Coordino tot el procés: des del projecte i permisos en sòl rústic fins a l'obra amb ofici. Pressupost tancat perquè sàpigues què pagaràs des del primer dia, sense sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions enfocades a recuperar la seguretat de l'edifici i estabilitzar els elements més degradats. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions, cobertes malmeses o murs de càrrega amb pèrdua de cohesió.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una casa còmoda i eficient per viure-hi tot l'any. Prioritza distribució interior, aïllament, instal·lacions i confort tèrmic sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adequació d'una masia per a turisme rural, estades de curta durada o activitat vinculada al territori. Requereix combinar funcionalitat, compliment normatiu i respecte pel valor arquitectònic de l'immoble.
Sòl rústic
Quan cal incorporar un volum nou, una porxada, un magatzem o un annex de servei, cal estudiar molt bé la compatibilitat urbanística. A l'entorn rural de Batea i la comarca, el plantejament ha de ser prudent, justificat i ajustat al planejament.
A la Terra Alta, les masies i construccions rurals sovint combinen murs de pedra, lligams de morter de calç i cobertes tradicionals adaptades a un clima sec amb contrast tèrmic i episodis de vent fort. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies ocultes, moviments de fonamentació, humitats i estat real de cobertes i forjats.
A la Terra Alta és habitual trobar paraments de pedra amb junta de calç, sovint amb pèrdua de material a les juntes i despreniments per l'acció del temps. La rehabilitació ha de recuperar la coherència del mur amb tècniques compatibles, evitant cimentacions rígides que bloquegin la respiració del suport.
Les cobertes tradicionals solen presentar peces desplaçades, rastrells degradats i filtracions acumulades en careners, trobades i canals. La solució passa per una revisió completa del paquet de coberta, amb ventilació, impermeabilització discreta i reposició de teula compatible.
Moltes finques rurals de la comarca tenen accessos llargs, subministraments limitats i una relació directa amb el paisatge agrícola. Això obliga a projectar solucions eficients en energia, aigua i sanejament, prioritzant sistemes autònoms o de baix consum quan la situació urbanística ho permet.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra pot haver perdut lligam intern per erosió, vibracions o reparacions antigues mal resoltes.
Com ho resolem
Es fa una consolidació selectiva amb cosit estructural, rejuntat amb morter de calç i, si cal, reforços discrets compatibles amb la fàbrica original.
Les bigues poden presentar podridura, atac biològic o pèrdua de secció resistent en punts de recolzament.
Com ho resolem
S'avalua cada element i es decideix entre sanejament, reforç, substitució parcial o substitució completa amb fusta adequada i detall constructiu controlat.
És freqüent trobar entrada d'aigua per peces trencades, impermeabilització obsoleta o pendents insuficients.
Com ho resolem
Es desmunta la cobertura afectada, es revisa l'estructura, s'incorpora capa impermeable i s'executa la reposició amb teula àrab i remats correctes.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i mostrar salts d'arrebossat, sals i degradació interior.
Com ho resolem
Es corregeix l'origen de la humitat amb drenatges, ventilació i solucions transpirables, i es retiren els revestiments incompatibles per substituir-los per morters de calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o acumulen línies improvisades i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb criteris de seguretat, manteniment i consum raonable.
La rehabilitació, l'ampliació o el canvi d'ús poden estar condicionats pel planejament, la protecció del sòl i la situació registral de la finca.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia de la normativa, es defineix l'estratègia de tràmit adequada i es redacta el projecte amb el suport tècnic necessari per encarrilar l'expedient.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, consolidació, reforma o rehabilitació de la masia, especialment si afecten estructura, façanes, coberta o distribució interior.
3–8 mesos
Pot ser necessari per justificar actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan l'obra no encaixa com a llicència ordinària o requereix una tramitació urbanística específica.
4–10 mesos
S'utilitza quan cal ordenar o justificar de manera més global una actuació en una finca o conjunt rural, especialment si hi ha ampliacions, nous volums o un ús més complex.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun instrument urbanístic de patrimoni, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i les solucions constructives rellevants. Abans de plantejar enderrocs, ampliacions o canvis d'ús, convé revisar la fitxa patrimonial i la normativa aplicable per acotar bé l'abast.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem l'immoble, analitzem l'estat real de l'estructura, la coberta, els murs i les instal·lacions existents. També revisem la situació urbanística i el potencial d'ús de la finca.
Definim què es pot rehabilitar, què cal substituir i quines parts convé executar per fases. Això permet ordenar pressupost, terminis i prioritat tècnica.
Redactem la solució constructiva amb criteri tècnic i detallem els treballs previstos per evitar desviacions innecessàries. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra.
Tramitem els permisos que corresponguin i, un cop validats, iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar qualitat, terminis i coordinació d'oficis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reparacions de murs, forjats o coberta amb afectació limitada i sense reformar tot l'interior.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors, mantenint l'envolupant principal.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb actuació global sobre estructura, coberta, façanes, instal·lacions i interior.
900 – 1.400 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades o cal reconstruir elements importants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència i una distribució funcional amb instal·lacions completes. En una finca de la Terra Alta, també és clau resoldre bé l'aïllament i el comportament tèrmic de murs i coberta.
L'objectiu sol ser recuperar l'ús puntual amb una intervenció continguda però sòlida, posant al dia estructura, banys i espais comuns. És habitual treballar per fases perquè l'obra sigui assumible i ordenada.
Aquí l'exigència puja en accessibilitat, evacuació, confort i imatge final de l'espai. També s'ha de resoldre amb cura la relació entre normativa, ús turístic i preservació del valor arquitectònic.
Si la teva finca no és exactament a Batea, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Batea |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Batea |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Batea |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Batea |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Batea |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per encarregar-vos de tota la paperassa amb la Generalitat. La coberta ha quedat de cine, respectant la pedra original i les bigues velles."
Jordi M.
"Ens feia por el pressupost per les humitats que van sortir, però el van ajustar sense històries. Ens van resoldre l'aigua i l'autoconsum elèctric a la perfecció."
Marta S.
"Un sol interlocutor durant tota l'obra és el que més hem valorat. Han tret els murs de càrrega com cal i tot s'ha fet amb el projecte tècnic en regla."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia tingui valor històric o estigui reconeguda en el catàleg municipal. Tramitem la llicència d'ús i el projecte necessari.
Instal·lem sistemes de sanejament autònoms, aprofitem pous existents i montem instal·lacions fotovoltaiques de gran capacitat per ser autònoms.
Fem un estudi previ exhaustiu. El nostre pressupost ja té partides previstes per a imprevistos estructurals, així no s'encareix el preu final.
Treballem amb tècniques tradicionals. Netejem la pedra amb cura i consolidem voltes i bigues sense substituir el material original si és recuperable.
Depèn de l'estat de la finca i la burocràcia, però els terminis els marquem des de l'inici per evitar dilacions innecessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.