Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, mantenint l'estructura original. Truca'ns per visitar la teva finca i parlar de la rehabilitació sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre la base constructiva de l’edifici quan hi ha fissures, assentaments, deformacions o degradació dels forjats i cobertes. L’objectiu és recuperar la seguretat i la funcionalitat sense perdre l’essència constructiva tradicional.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge complet, eficient i habitable tot l’any, amb distribució interior, instal·lacions i acabats nous. L’objectiu és adaptar l’espai a l’ús actual mantenint-ne el caràcter rural.
Turisme
Adeqüem la masia per a ús turístic o d’allotjament rural, amb criteris de confort, seguretat i compliment normatiu. Cal equilibrar l’experiència d’ús amb la preservació de l’arquitectura original.
SNU
Quan la finca requereix un annex, porxo, magatzem o espai auxiliar, estudiem la viabilitat urbanística i la coherència amb l’edificació existent. En sòl no urbanitzable, el projecte s’ha d’ajustar estrictament al marc municipal i comarcal.
A Arnes i a la resta de la Terra Alta, les masies i finques rurals formen part d’un parc edificat dispers, sovint amb murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, valorar l’estat real de l’immoble i ajustar l’abast de la intervenció.
A la Terra Alta és habitual trobar murs de pedra amb rejuntats antics de calç i reparacions fetes en diferents èpoques. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpiració del conjunt i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab i estructura de bigues de fusta, sovint afectades per filtracions i deformacions. La intervenció ha de prioritzar la reparació compatible amb el sistema original i la millora d’aïllament i estanquitat.
L’entorn de la comarca combina vent, variacions tèrmiques i finques amb accessos sovint allunyats dels serveis bàsics. Això obliga a plantejar obres amb logística eficient, solucions energètiques ben dimensionades i un estudi acurat de drenatges i evacuació d’aigües.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre capacitat portant per erosió del morter, moviments del terreny o intervencions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es consoliden els punts febles i es reparen amb tècniques compatibles amb l’obra original, habitualment amb morters de calç i cosits o reforços locals quan cal.
La fusta pot presentar podridura, xilòfags o deformacions que afecten forjats i cobertes.
Com ho resolem
S’inspecciona peça per peça, es recupera la fusta que sigui viable i se substitueixen o reforcen els elements no recuperables amb criteri estructural i compatibilitat formal.
Les teulades tradicionals sovint pateixen entrades d’aigua per falta de manteniment, moviments estructurals o pèrdua de làmines i peces.
Com ho resolem
Es revisa la coberta completa, es corregeix la base, es renova l’aïllament i la impermeabilització i es recol·loca o substitueix la teula mantenint l’aspecte original.
És habitual trobar humitats ascendents a la planta baixa o en murs enterrats, especialment en edificis antics sense barreres d’humitat.
Com ho resolem
Es combinen solucions de drenatge, ventilació, sanejament de paraments i acabats transpirables, evitant revestiments que empitjorin el problema.
Moltes masies no tenen instal·lacions actualitzades de sanejament, electricitat, climatització o aigua calenta.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova i ordenada, amb recorreguts mínims i registres accessibles, integrant les instal·lacions sense alterar innecessàriament l’estructura original.
En entorn rural, l’abast de l’obra depèn del planejament, de la situació registral i de la compatibilitat de l’ús previst.
Com ho resolem
Abans d’executar, es verifica la normativa aplicable, es defineix l’estratègia de tramitació i es prepara el projecte amb els justificants tècnics i urbanístics necessaris.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan hi ha obres de consolidació, reforma interior, substitució d’elements estructurals o renovació de coberta i instal·lacions. És el tràmit habitual per a la majoria d’intervencions sobre masies.
3–6 mesos
Cal quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per l’ús, l’abast o la incidència urbanística del projecte. És freqüent en intervencions amb canvi d’ús o amb noves necessitats funcionals.
4–8 mesos
Es pot requerir quan l’actuació necessita ordenar amb més detall l’àmbit, els volums o els usos admesos, especialment en entorns amb protecció o condicionants particulars. És una via habitual per estructurar projectes complexos en sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística o patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures i elements originals. Abans de definir el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants específics del sòl i del bé protegit.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’edifici, dels materials i dels danys visibles i ocults. Aquesta primera lectura permet determinar què es pot recuperar, què s’ha de substituir i quin és l’abast real de l’obra.
Definim si l’actuació és parcial, integral o per fases, i comprovem les condicions urbanístiques i funcionals del projecte. Això evita sobrecostos i redueix el risc de modificacions durant l’obra.
Preparem la documentació tècnica amb partides clares, amidaments coherents i un pressupost tancat ajustat al que realment s’executarà. També es defineixen materials, acabats i criteris de restauració.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’execució es coordina per fases, prioritzant l’estabilitat estructural, la impermeabilització i la posada en servei.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, coberta o forjats.
450 – 850 €/m²
Adequada per transformar l’interior de la masia amb instal·lacions noves i redistribució total.
600 – 1.100 €/m²
Opció per a edificis amb afectació estructural, envolupant i instal·lacions que requereixen una intervenció global.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de fabricats o amb parts que s’han de reconstruir amb criteris compatibles amb l’original.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Una masia a l’entorn rural d’Arnes pot convertir-se en habitatge permanent si es resolen bé la coberta, les humitats i les instal·lacions. El projecte ha d’incloure confort tèrmic, eficiència energètica i una distribució funcional.
En una finca d’ús esporàdic, sovint interessa prioritzar la consolidació, el tancament segur de l’envolupant i la posada al dia de banys, cuina i instal·lacions bàsiques. És una intervenció molt habitual en masies de la comarca amb ús familiar ocasional.
Quan l’objectiu és l’allotjament turístic, cal combinar rehabilitació arquitectònica i requisits d’ús públic, accessibilitat i seguretat. A la Terra Alta, la proposta ha de respectar el caràcter de la finca i integrar-se bé en el paisatge agrícola i forestal.
Si la teva finca no és exactament a Arnes, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Arnes |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Arnes |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Arnes |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Arnes |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Arnes |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem tret el ciment que tapava la pedra i hem deixat les bigues vistes. Han fet una feina neta, respectant la masia tal com era, però amb les comoditats d'avui."
Jordi M.
"Van veure de seguida el problema de les humitats a la volta. Han complert el pressupost tot i que van trobar algun maldecap als fonaments. Molt professionals."
Núria S.
"Buscàvem algú que entengués la calç i la fusta. Han integrat les instal·lacions sense destrossar el caràcter de la casa. Un sol interlocutor i ens hem estalviat molts problemes."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti el volum i la tipologia original. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió de sanejament biològic. Analitzem cada cas per aprofitar el pou o la connexió més propera.
És la nostra especialitat. Combinem aïllament tèrmic d'alta eficiència amb la conservació dels elements estructurals originals com la pedra i la fusta.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura. Partiditzem tot el projecte i preveiem les patologies comunes abans de començar a picar.
Depèn de l'estat de la coberta i els fonaments. Un cop visitada la finca, et donem un termini d'execució realista i el complim per contracte.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.