Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra amb tècniques tradicionals i pressupost tancat. Veniu a la finca amb nosaltres per avaluar l'estat dels murs i la coberta sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre l’esquelet de l’edifici per recuperar-ne l’estabilitat i frenar el deteriorament. És la via adequada quan hi ha esquerdes, deformacions, patologies a la coberta o degradació dels murs de càrrega.
Habitatge
Transformem la masia en una casa funcional, eficient i confortable, mantenint el caràcter rural quan l’estat de l’edifici ho permet. L’objectiu és adaptar l’espai a ús residencial amb criteris tècnics i d’eficiència energètica.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic o d’allotjament rural amb solucions compatibles amb l’edifici i amb la normativa. Cal ordenar accessos, evacuació, instal·lacions i confort sense desvirtuar l’arquitectura original.
Annexos
Quan cal ampliar o afegir un cos auxiliar, cal fer-ho amb molta cura perquè el sòl no urbanitzable admet condicions específiques i justificació tècnica. L’annex ha de resoldre una necessitat real i encaixar amb el conjunt existent.
A Vilalba dels Arcs i, en general, a l’entorn rural de la Terra Alta, les masies i finques acostumen a combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i patologies pròpies de dècades d’abandonament o d’usos agrícoles intensius. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, humitats, moviments i l’estat real de coberta, forjats i fonaments.
A la Terra Alta és habitual trobar masies amb murs de pedra irregular, gruixos importants i rejuntats envellits. Aquest sistema respira bé, però exigeix intervencions compatibles: calç, reparació manual i control de les humitats perquè el mur continuï treballant correctament.
Les cobertes tradicionals solen tenir pendents moderats, teula àrab i elements de fusta que pateixen molt amb el pas del temps i els episodis de pluja i vent. Quan hi ha entrades d’aigua, cal revisar rastrells, remats, trobades amb xemeneies i punts de desguàs.
Moltes finques rurals de l’entorn de Vilalba dels Arcs no van ser pensades per a confort tèrmic, instal·lacions modernes o accessos còmodes. Per això, la rehabilitació ha d’equilibrar eficiència, respecte patrimonial i viabilitat constructiva en un entorn rural obert i exposat.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de material, juntes erosionades i zones descalçades per filtracions o moviments.
Com ho resolem
Fem una lectura del mur per trams, sanegem les parts febles i rejuntem amb morter de calç compatible, afegint cosit o consolidació local si cal.
La humitat, els xilòfags i les deformacions poden comprometre la capacitat portant de la fusta antiga.
Com ho resolem
Inspeccionem cada element, substituïm només les peces necessàries i reforcem amb criteri estructural, evitant intervencions agressives innecessàries.
És freqüent trobar teules movudes, trencades o amb entrades d’aigua per punts singulars de la coberta.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes: estructura, suport, impermeabilització i reposició de teula àrab, cuidant vents, remats i evacuació d’aigües.
Els murs antics absorbeixen aigua del terreny i poden generar taques, salts de revestiment i salnitre.
Com ho resolem
Millorem el drenatge perimetral, fem servir acabats transpirables i corregim els punts de condensació amb ventilació i aïllaments adequats.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten circuits molt antics i insegurs.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i mínima afectació a l’arquitectura original.
La rehabilitació, les ampliacions o els nous usos poden requerir tramitacions específiques i justificació tècnica i urbanística.
Com ho resolem
Analitzem la qualificació del sòl, la protecció de l’edifici i l’ús previst per definir si cal llicència ordinària, PAE o PEU abans d’executar cap obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan les obres afecten l’estructura, la coberta, façanes, distribució interior o instal·lacions de manera rellevant.
3–8 mesos
Sovint és necessari quan l’actuació en sòl no urbanitzable no encaixa directament amb una llicència ordinària o requereix una justificació urbanística específica.
6–12 mesos
Es demana en operacions amb major complexitat urbanística, especialment si cal ordenar volums, usos o entorns amb criteris específics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, volums, cobertes i materials tradicionals. Abans de definir l’abast, revisem la fitxa urbanística i els criteris aplicables per evitar propostes incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, detectem patologies visibles i recollim informació constructiva i urbanística. Aquesta fase permet entendre l’estat real de l’edifici abans de decidir què cal conservar, consolidar o substituir.
Definim l’abast tècnic, el pressupost orientatiu i les fases d’obra més eficients. També valorem la compatibilitat amb l’ús previst, el sòl i la situació administrativa de la finca.
Redactem la proposta d’intervenció amb criteri constructiu i urbanístic, i la convertim en un pressupost tancat amb partides clares. Així s’eviten indefinicions i es facilita el control de l’obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. D’aquesta manera, la rehabilitació avança amb ordre, traçabilitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici sense intervenir-hi de manera global.
450 – 850 €/m²
Adequa la masia per a ús habitable amb redistribució, instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, coberta, façanes, interiors i millora global del confort i l’eficiència.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a parts molt degradades o en situació de col·lapse, amb especial cura en la justificació tècnica i urbanística.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es busca una casa còmoda, eficient i ben aïllada, però sense perdre l’essència rural. Normalment cal intervenir en coberta, instal·lacions, distribució i humitats per adaptar-la a ús permanent.
En aquest cas, l’objectiu és posar al dia l’edifici amb una obra més continguda i funcional. Sol prioritzar-se la consolidació bàsica, la salubritat i uns acabats resistents amb manteniment assumible.
Quan la masia es vol destinar a turisme rural, cal un projecte molt afinat perquè confort, accessos i normativa vagin alineats. La intervenció sol combinar respecte patrimonial, criteri comercial i requisits tècnics més exigents.
Si la teva finca no és exactament a Vilalba dels Arcs, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilalba dels Arcs |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilalba dels Arcs |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilalba dels Arcs |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilalba dels Arcs |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilalba dels Arcs |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Els murs de la masia que van salvar són increïbles. Han deixat la pedra vista tal com volíem i sense sorpreses en la factura final."
Jordi M.
"Teníem una ruïna que semblava impossible d'aixecar. Han refet la volta i les bigues amb un ofici que avui dia costa molt de trobar."
Marta R.
"Van resoldre tota la paperassa del sòl rústic i ens van posar les plaques solars. Molt pràctics i sempre van complir el calendari que vam marcar."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es justifiqui el manteniment de l'edificació existent i es tramitin els permisos d'obra major i les llicències d'ajuntament corresponents.
Fem una prospecció prèvia de l'estructura i els fonaments abans de començar. El pressupost es divideix per partides i queda tancat des del primer dia.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat i recuperació d'aigües o pous per a l'abastament bàsic.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem els murs amb morter de calç i tractem la fusta vella per mantenir l'estètica original sense risc estructural.
Al ser experts en masies, incloem partides per a imprevistos tècnics com humitats per capil·laritat o reforços estructurals, evitant així desviacions en el cost total.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.