Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb ofici. Pressupost tancat perquè sàpigues què pagues abans de posar-nos a picar.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per estabilitzar l’edifici i recuperar-ne la seguretat sense alterar-ne el caràcter rural. És habitual quan hi ha fissures, moviments de murs, forjats deformats o cobertes en mal estat.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en una casa funcional, eficient i còmoda per viure-hi tot l’any. El projecte adapta distribució, instal·lacions i aïllaments sense perdre l’essència constructiva.
Turístic
Una opció habitual a l’entorn rural de la comarca quan es vol donar un ús econòmic a la finca. Requereix una proposta tècnica clara, una distribució adequada i una tramitació urbanística ben definida.
Annexos
Quan cal afegir un volum auxiliar, un porxo o un espai de servei, el projecte ha de ser molt precís. A Horta de Sant Joan i la Terra Alta, l’encaix amb el planejament i amb el paisatge és clau.
A la Terra Alta hi ha un parc rural amb masies i construccions vinculades a l’activitat agrària, sovint amb murs de pedra, cobertes tradicionals i espais auxiliars dispersos. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir prioritats i ajustar el projecte a l’estat real de l’edifici.
A la Terra Alta és habitual trobar fàbriques de pedra amb solucions tradicionals lligades amb calç o amb tècniques pròpies del medi rural. Aquest tipus de mur necessita una intervenció respectuosa, perquè la rigidesa excessiva o els morters incompatibles poden provocar noves esquerdes i humitats.
Moltes masies de la comarca conserven cobertes inclinades amb bigues i cabirons de fusta, sovint afectats per filtracions o xilòfags. La reparació ha de prioritzar la ventilació de la coberta, la recuperació de pendents i la substitució selectiva dels elements malmesos.
Les finques rurals de l’entorn de Horta de Sant Joan solen tenir accessos dispersos, serveis limitats i una relació directa amb el paisatge agrícola. Això obliga a estudiar bé l’aïllament tèrmic, la captació d’aigua, el sanejament i l’eficiència energètica abans d’executar l’obra.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de cohesió, buits interns o despreniments per l’envelliment del morter i l’entrada d’aigua.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es rejunten les juntes amb materials compatibles i, si cal, es reforcen els punts febles amb solucions discretes i reversibles.
La fusta antiga pot tenir fongs, corc o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
S’inspeccionen les peces una per una, es substitueixen les irrecuperables i es reforcen les que encara tenen capacitat resistent amb criteris tècnics i de conservació.
Les goteres prolongades acostumen a degradar llates, aïllaments i acabats interiors, i poden ocultar danys més importants.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta només on cal, es reordena la capa impermeable i es recol·loca la teula àrab amb una solució compatible amb la forma original.
Els sòls antics i els murs en contacte amb el terreny poden arrossegar humitat ascendent i taques persistents.
Com ho resolem
Es combina drenatge, ventilació, millora de paviments i tractaments transpirables, evitant barreres que bloquegin la respiració del mur.
Moltes masies no tenen una xarxa actualitzada d’electricitat, aigua, sanejament o climatització.
Com ho resolem
Es defineix una nova infraestructura tècnica integrada en l’obra, amb recorreguts nets, quadres sectoritzats i previsió de manteniment futur.
La rehabilitació pot quedar condicionada per l’ús existent, la protecció de l’edifici i les determinacions urbanístiques del terme.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d’entrar en obra, es defineix l’estratègia de llicència adequada i es documenta bé l’estat actual i l’abast de la intervenció.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, distribució o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions singulars en sòl no urbanitzable que requereixen justificació específica de l’ús o de la intervenció.
4–8 mesos
S’utilitza quan l’ordenació urbanística exigeix un instrument específic per regular volumetria, ús o encaix territorial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per evitar condicionants de projecte o de tràmit.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisa l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta primera lectura permet decidir si cal rehabilitació parcial, integral o una estratègia per fases.
Es contrasta l’estat de l’edifici amb l’ús previst i amb les condicions urbanístiques del sòl no urbanitzable. A partir d’això, es defineixen les fases d’obra i els punts crítics.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, criteri econòmic i detall d’execució. El pressupost queda ajustat a l’abast real de l’obra i a les solucions escollides.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet controlar terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per estabilitzar parts concretes de la masia, com murs, forjats o coberta.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats interiors.
700 – 1.300 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda en estructura, envolupant i serveis.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer per estat avançat de degradació.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una construcció antiga en una casa eficient, amb bona envolupant tèrmica i una distribució moderna. A l’entorn de Horta de Sant Joan, això implica cuidar molt l’aïllament, les humitats i el confort d’hivern i d’estiu.
En aquest cas, la intervenció acostuma a prioritzar la seguretat, el confort bàsic i la posada al dia de serveis essencials. També és important limitar l’obra al necessari per no desvirtuar el valor constructiu original.
Quan es busca un ús turístic, el projecte ha de combinar funcionalitat, manteniment senzill i una imatge coherent amb la comarca. La clau és ordenar espais, complir la normativa aplicable i preservar l’encaix paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Horta de Sant Joan, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Horta de Sant Joan |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Horta de Sant Joan |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Horta de Sant Joan |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Horta de Sant Joan |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Horta de Sant Joan |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien les parets de pedra mig caigudes i l'equip les ha deixat fermes. Han respectat el caràcter de la masia i no han tocat res que no fes falta."
Jordi M.
"Les humitats eren un mal de cap i han sabut d'on venien. Han fet la coberta nova i, tot i trobar sorpreses en les bigues, el pressupost s'ha mantingut."
Marta G.
"El millor ha estat no haver de parlar amb ningú més. Ells han gestionat els permisos i els paletes. Molt nets i van directes al gra."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui inscrita al cadastre. Ens encarreguem de tramitar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari.
Fem un estudi previ a fons. Abans de començar ja hem contemplat les partides per a humitats o reforços de fonaments per no haver d'ampliar el pressupost.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió d'aigües o pous, adaptats al consum real de la masia.
Aquest és el nostre ofici. Netegem la pedra amb tècniques tradicionals i consolidem les bigues si estan bé, o les substituïm amb fusta d'acord amb l'estil original.
Depèn de l'estat de la finca. En la visita inicial t'indiquem els terminis reals d'execució segons les fases de treball necessàries.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.