Coordinem tot el procés, des dels permisos fins a l'obra acabada amb un pressupost tancat. Pugem a la vostra finca per valorar l'estat de la masia i parlar de la transformació en allotjament rural.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan els murs, els forjats o la coberta presenten degradació, esquerdes o pèrdua de capacitat portant. A la Terra Alta és habitual haver de consolidar amb criteri patrimonial i amb materials compatibles amb la pedra i la calç.
Habitatge
Adaptem la masia a un ús residencial complet, amb distribució funcional, instal·lacions noves i millora de confort tèrmic. L'objectiu és mantenir el caràcter rural i, alhora, assolir un ús pràctic i eficient durant tot l'any.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a allotjament rural, cal un projecte que combini imatge, funcionalitat i compliment normatiu. També s'han de resoldre accessos, evacuació, sectorització i requisits d'habitabilitat segons l'ús final.
Rústic
Les ampliacions en entorn rural exigeixen molta precisió urbanística i una justificació tècnica clara. Cal demostrar necessitat, integració paisatgística i compatibilitat amb la normativa del sòl no urbanitzable.
A la Terra Alta hi trobem un parc rural amb masies, corrals, cups i construccions de treball lligades a la pedra seca, al conreu de la vinya i a l'explotació agrícola tradicional. Abans de definir l'abast de qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, assentaments, humitats i l'estat real de cobertes, murs i forjats.
A la Terra Alta són habituals els murs gruixuts de pedra irregular o carreu, sovint units amb morter de calç. Aquest sistema té una bona resposta higrotèrmica, però requereix reparacions compatibles per evitar patologies per rigidesa excessiva o per cimentacions inadequades.
Les cobertes tradicionals solen combinar embigat de fusta, llates i teula àrab, amb degradació puntual per manca de manteniment o moviments estructurals. Cal revisar pendents, remats, trobades amb murs i evacuació d'aigua de pluja per evitar filtracions recurrents.
L'entorn de Corbera d'Ebre i la comarca presenta finques molt exposades al vent, a l'assecament i als contrastos entre estacions. Això obliga a prioritzar solucions d'aïllament, segellat i ventilació que respectin la respiració dels paraments i millorin el confort sense encimentar la construcció.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden haver perdut cohesió per moviments, filtracions o reparacions amb materials incompatibles.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural prèvia, cosim esquerdes, rejuntem amb morter de calç i reforcem només allà on és necessari, mantenint la treballabilitat del mur.
La fusta antiga pot presentar podridura, xilòfags o deformacions que afecten cobertes i forjats.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, sanegem o substituïm els elements afectats i integrem reforços discrets compatibles amb l'estructura existent.
És freqüent trobar cobertes amb teula trencada, encaixos pobres o punts d'entrada d'aigua a les trobades amb murs i xemeneies.
Com ho resolem
Revisem el paquet de coberta complet, recuperem la teula aprofitable i reforcem impermeabilització, ventilació i remats per allargar la vida útil del conjunt.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny o de drenatges insuficients, amb salnitre i degradació dels arrebossats.
Com ho resolem
Corregim el contacte amb el terreny, millorem drenatges perimetrals i fem servir arrebossats transpirables i acabats de calç.
Moltes masies arriben sense instal·lacions adequades o amb traçats antics i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb registre clar, mantenibilitat i integració en l'arquitectura existent.
L'entorn rural de la Terra Alta exigeix justificar usos, volums i ocupació, i pot requerir tràmits específics abans d'executar l'obra.
Com ho resolem
Analitzem la normativa aplicable, preparem la documentació tècnica necessària i alineem el projecte amb la llicència o el pla corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es fan obres sobre l'edificació existent sense canviar-ne substancialment l'ús o els paràmetres urbanístics. També és la via habitual per consolidacions, reformes interiors i reparacions de coberta o façana.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi d'ús, ampliacions o implantacions singulars. És habitual en projectes que superen la simple obra de conservació.
6–12 mesos
Es tramita quan cal ordenar o emparar una actuació més complexa en sòl no urbanitzable, amb incidència en volums, accessos, serveis o ordenació de la finca. S'utilitza per donar cobertura urbanística a propostes que no encaixen en una llicència ordinària.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun inventari patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i els materials compatibles amb la construcció tradicional. Abans de fixar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per ajustar l'abast tècnic i administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, recollim l'estat real de l'edifici i detectem patologies, riscs i oportunitats de reforma. Aquesta fase defineix si cal actuar sobre estructura, coberta, humitats o distribució.
Analitzem l'ús previst, la normativa aplicable i l'ordre lògic d'execució per evitar improvisacions. Això permet decidir què es pot conservar, què s'ha de substituir i quines etapes són prioritàries.
Redactem la proposta constructiva amb amidaments, solucions tècniques i definició d'acabats. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb el criteri de cap d'obra propi i seguiment tècnic.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb coordinació entre ofici tradicional i instal·lacions modernes. El control d'obra és continu per minimitzar desviacions i adaptar-nos a l'estat real de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar només una part de l'immoble, habitualment murs, coberta o forjats puntuals.
450 – 900 €/m²
Adequada per transformar l'interior en un habitatge funcional amb instal·lacions noves i acabats complets.
650 – 1.100 €/m²
Correspon a actuacions globals sobre estructura, coberta, façanes, interiors i eficiència energètica.
900 – 1.500 €/m²
S'aplica quan una part important de l'edificació ha perdut capacitat i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és el confort tèrmic, la funcionalitat interior i la millora de l'eficiència sense desvirtuar l'arquitectura rural. Sovint cal actuar a la vegada sobre estructura, coberta i instal·lacions.
Quan l'ús és esporàdic, convé simplificar la intervenció i concentrar recursos en habitabilitat, seguretat i manteniment fàcil. També és clau resoldre humitats i tancaments per evitar degradació entre usos.
Si la finca es destina a allotjament, cal combinar criteris de projecte, normativa i experiència d'ús per als visitants. La distribució, els accessos i la compatibilitat amb l'entorn de la Terra Alta esdevenen determinants.
Si la teva finca no és exactament a Corbera d'Ebre, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Corbera d'Ebre |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Corbera d'Ebre |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Corbera d'Ebre |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Corbera d'Ebre |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Corbera d'Ebre |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam trepitjar la finca amb en Cairat i va encertar el pressupost tot i les sorpreses a la teulada. La masia ha quedat a punt per llogar sense perdre l'essència."
Joan M.
"Han sabut com consolidar els murs de pedra i resoldre les humitats de l'antiga masia. Tot molt professional, sense haver de patir pels terminis."
Marta G.
"Ens van resoldre tot el tema dels permisos i les instal·lacions en sòl rústic. Un sol interlocutor que et treu maldecaps de sobre."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es compleixin les normatives urbanístiques i s'obtinguin els permisos per al seu ús com a allotjament de turisme rural.
Fem un reconeixement tècnic previ de l'estructura, la coberta i els fonaments per preveure les partides incertes abans de començar.
Resolem l'autosuficiència amb sistemes de plaques solars, instal·lació de pous i depuradores d'aigües residuals adaptades a la normativa.
És la nostra feina principal. Consolidem l'estructura de fusta i pedra sense disfressar la casa, aplicant tècniques de construcció tradicional.
Depèn de l'estat de la finca, però el fet de tenir un sol interlocutor que coordina tot el gremi agilitza molt els terminis d'execució.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.