Un sol equip assumeix des dels permisos en sòl no urbanitzable fins a l'acabat final. Pressupost tancat i visita a peu de finca per valorar l'estat real.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per a edificis amb esquerdes, deformacions, humitats o cobertes degradades. L'objectiu és recuperar la seguretat i estabilitat de l'immoble abans de qualsevol acabat.
Habitatge
Adequat per adaptar la finca a un ús residencial còmode, eficient i actual. Permet reorganitzar espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Intervenció orientada a masies que es volen explotar com a allotjament rural, casa de turisme o activitat complementària. Cal coordinar el disseny amb la normativa urbanística i sectorial.
Rústic
Quan cal incorporar porxos, magatzems, porqueres rehabilitades o nous volums auxiliars, el projecte ha de ser especialment rigorós. A l'entorn rural del Pla d'Urgell, la viabilitat depèn molt de la justificació urbanística i de l'encaix amb l'explotació o l'ús previst.
A Vila-sana i al conjunt del Pla d'Urgell, la rehabilitació de masies sovint parteix d'edificis rurals vinculats a explotacions agràries, amb patologies derivades del pas del temps, la humitat i manteniments irregulars. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per verificar l'estat de murs, cobertes, forjats i fonaments.
A l'entorn rural del Pla d'Urgell és habitual trobar murs de càrrega gruixuts, sovint de maçoneria o tàpia, amb arrebossats de calç que han patit fissures i despreniments. La intervenció ha de permetre que el mur respiri, evitant solucions massa impermeables que agreugin la humitat.
Moltes masies de la comarca presenten cobertes tradicionals amb teula àrab i encavallades o bigues de fusta, exposades a filtracions i a l'envelliment dels punts de suport. La rehabilitació acostuma a combinar substitucions parcials, reforços puntuals i millora de l'aïllament.
En aquesta plana agrícola són freqüents els camins rurals, les entrades per a maquinària i les instal·lacions antigues o inexistents. A nivell tècnic, el projecte ha de resoldre accessibilitat, sanejament, subministraments i eficiència energètica sense desvirtuar la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els tancaments tradicionals poden presentar juntes degradades, descalçaments o fissures actives.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural, consolidem amb criteris compatibles amb la construcció tradicional i recuperem juntes amb morter de calç quan escau.
Els forjats antics sovint amaguen desperfectes no visibles fins que s'aixeca el sostre o el paviment.
Com ho resolem
Obrim punts de comprovació, classifiquem l'estat real de cada peça i decidim entre reforç, encamisat o substitució parcial segons el cas.
Les filtracions són una de les causes principals de deteriorament interior i de pèrdua de capacitat portant de l'estructura.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, substituïm llistons i làmines deteriorades, i reordenem la teula àrab per assegurar estanquitat i ventilació.
En masies antigues és habitual trobar humitats ascendents a la planta baixa, especialment si s'han aplicat revestiments poc permeables.
Com ho resolem
Combinen drenatges, millora de paviments, sanejat de paraments i acabats transpirables que respecten el comportament higrotèrmic original.
Moltes finques rurals no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé tenen xarxes antigues i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem noves instal·lacions d'electricitat, aigua, sanejament i climatització amb registre clar, manteniment senzill i integració ordenada.
No tota actuació és viable només per criteri tècnic; també ho ha de ser urbanísticament i, si cal, patrimonialment.
Com ho resolem
Estudiem la fitxa urbanística, la classificació del sòl i el tipus de tràmit necessari per ajustar el projecte a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres que afecten elements estructurals, cobertes, façanes o distribució significativa de la masia. És el tràmit habitual en reformes importants i en rehabilitacions amb reforç constructiu.
3–6 mesos
S'acostuma a requerir quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, especialment per usos, ampliacions o intervencions vinculades a activitats concretes.
4–8 mesos
Es tramita quan el planejament requereix un instrument urbanístic específic per ordenar l'àmbit, regular volums, usos o condicions d'implantació. És especialment rellevant en finques amb condicionants patrimonials o territorials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o dins d'un àmbit protegit, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i els materials amb valor patrimonial. Abans de concretar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i les determinacions municipals o comarcals aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat real de l'immoble i detectem patologies visibles i ocultes. Aquesta fase serveix per saber què es pot recuperar, què s'ha de reforçar i què convé substituir.
Definim l'abast segons l'ús futur, el pressupost disponible i la normativa aplicable al sòl rústic. Si cal, dividim l'obra en fases per prioritzar estructura, envolupant i interior.
Redactem la solució constructiva amb medicions clares, definició de materials i planificació d'obra. Això permet treballar amb xifres reals i evitar desviacions innecessàries.
Tramitem els permisos necessaris i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. El control de qualitat és clau per adaptar la intervenció al que realment trobem durant la rehabilitació.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Quan cal consolidar una part concreta de la masia sense entrar encara en tota la reforma interior.
350 – 700 €/m²
Per a habitatges rurals que necessiten redistribució, instal·lacions noves i acabats íntegres.
550 – 1.000 €/m²
En intervencions globals amb estructura, coberta, envolupant i interiors completament actualitzats.
900 – 1.600 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer o quan la ruïna obliga a una solució molt més intensa.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza l'aïllament, la eficiència energètica i la comoditat diària sense perdre l'aspecte rural. A Vila-sana i al Pla d'Urgell, aquest tipus d'obra sol començar per coberta, murs i instal·lacions.
L'objectiu és fer-la funcional, fàcil de mantenir i preparada per a usos esporàdics. Normalment es concentra la inversió en estructura, sanejament, cuina, banys i confort tèrmic.
Aquí el projecte ha de combinar imatge tradicional, normativa d'ús i exigències de seguretat i accessibilitat. També cal pensar en circulacions, espais comuns i manteniment a llarg termini.
Si la teva finca no és exactament a Vila-sana, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vila-sana |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vila-sana |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vila-sana |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vila-sana |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vila-sana |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per encarregar-vos de tota la paperassa amb el sòl rústic. La coberta ha quedat robusta i han respectat la pedra original tal com volíem."
Jordi M.
"Vàrem tenir un imprevist amb els fonaments i el pressupost no s'ha disparat. Han resolt els problemes d'humitats amb sentit comú i molta cura."
Marta V.
"Tenir un sol interlocutor ha estat un encert. Han gestionat les plaques solars i l'aigua sense que haguéssim de patir pel control de l'obra."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal redactar un projecte tècnic que justifiqui la rehabilitació segons la normativa urbanística vigent per obtenir les llicències necessàries.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries de liti i sistemes de depuració d'aigües residuals adaptats a la normativa rural.
És la nostra forma de treballar. Recuperem la pedra, tractem la fusta existent i fem servir calç per a les juntes, respectant l'estructura original.
Fem una prospecció inicial exhaustiva i un pressupost per partides desglossades. Si apareix un imprevist, s'avalua i s'aprova abans de fer cap pas.
Depèn de l'estat de la finca i la tramitació dels permisos. Un cop a l'obra, establim un calendari realista i coordinem tots els gremis sense esperes.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.