Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra amb un sol equip especialista en pedra i calç. Pressupost tancat per escrit, sense ensurts ni desviacions a meitat del camí.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan hi ha fissures, deformacions o degradació de murs i forjats, cal intervenir des de l’esquelet de l’edifici. A Golmés i a la resta del Pla d’Urgell és habitual trobar patologies per humitat, assentaments i cobertes fatigades.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en un habitatge confortable i eficient, mantenint-ne el caràcter rural. Inclou distribució interior, instal·lacions i millora tèrmica, amb una execució adaptada a l’edifici existent.
Turisme
La masia pot adaptar-se a un ús turístic si la normativa urbanística i la configuració de l’immoble ho permeten. Cal resoldre accessibilitat, seguretat, evacuació i serveis sense desfigurar els elements originals.
Annexos
Quan cal sumar espai útil, els annexos s’han de plantejar amb molta cura perquè encaixin amb el planejament i amb la realitat de la finca. A l’entorn rural del Pla d’Urgell és clau justificar la necessitat funcional i la integració paisatgística.
Al Pla d’Urgell, moltes finques rurals conserven estructures tradicionals pensades per a ús agrari, amb murs massissos, cobertes de teula i espais annexos amb patologies acumulades. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot consolidar, què s’ha de substituir i quines fases són viables.
A l’entorn rural del Pla d’Urgell és habitual trobar murs de maçoneria o pedra rejuntada amb morters antics, sovint amb pèrdua de cohesió a la base i a les juntes. La intervenció correcta passa per netejar, consolidar i repassar amb criteris compatibles amb la fàbrica original, evitant morters massa rígids.
Moltes masies de la comarca han patit filtracions per teula desplaçada, remats defectuosos i canals en mal estat, especialment després d’anys de manteniment irregular. La reparació de la coberta ha de combinar recuperació de peces, impermeabilització i ventilació per allargar-ne la vida útil.
Els edificis antics acostumen a tenir tancaments poc aïllats, finestres envellides i instal·lacions incompletes o inexistents. Per fer-los habitables cal una millora tèrmica ben pensada, sense sobrecarregar els murs ni generar condensacions o humitats noves.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es desfan, apareixen despreniments i es perd capacitat portadora en trams concrets.
Com ho resolem
Es fa una inspecció de lesions, consolidació amb tècniques compatibles, rejuntat amb morter de calç i, si cal, reforç local amb cosits o reconstrucció parcial.
La fusta antiga pot presentar humitats, xancres, atac biològic o deformacions per càrrega i pas del temps.
Com ho resolem
Es verifica peça per peça, es conserven les que siguin recuperables i es substitueixen o reforcen les afectades amb solucions discretes i segures.
És freqüent trobar goteres, teula mal assentada, llistons deteriorats i aïllaments inexistents.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es repara l’estructura, s’incorpora impermeabilització i es recol·loca teula amb criteri de manteniment i ventilació.
Els baixos i espais semienterrats solen acumular aigua i sals, amb salts d’arrebossat i degradació de paraments.
Com ho resolem
Es corregeixen els punts d’entrada d’aigua, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen revestiments transpirable compatibles amb l’edifici.
Moltes masies no tenen una xarxa moderna d’electricitat, sanejament, telecomunicacions o climatització.
Com ho resolem
Es projecta una nova infraestructura tècnica adaptada a l’ús previst, amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre l’arquitectura existent.
L’ús residencial, turístic o d’ampliació pot requerir tràmits específics i justificacions urbanístiques detallades.
Com ho resolem
Es revisa el planejament municipal i comarcal, es defineix l’estratègia de tramitació i es prepara la documentació tècnica perquè l’obra sigui viable administrativament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma important o substitució d’elements estructurals i de coberta.
3–8 mesos
És habitual quan l’actuació afecta sòl no urbanitzable i cal justificar un ús, una implantació o una intervenció concreta a la finca.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar intervencions amb major complexitat, especialment en masies amb protecció o amb una implantació sensible.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els valors patrimonials que determini el planejament. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el règim de protecció per ajustar l’abast i els materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia i es fa una lectura tècnica de l’estat real: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i ús previst. Aquesta fase permet detectar els punts crítics abans d’invertir en projecte.
Es defineix què es pot conservar, què cal substituir i quines actuacions s’han de fer per ordre de prioritat. També es valora la compatibilitat amb el planejament i amb el tipus de sòl.
Es redacta la proposta amb medicions, materials i solucions constructives concretes. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb criteri tècnic des del primer moment.
Es tramiten els permisos necessaris i s’organitza l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. D’aquesta manera, la intervenció avança amb control de terminis, fases i qualitat d’execució.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals, reparació de coberta o reforços localitzats amb afectació limitada.
350 – 700 €/m²
Per a redistribuir l’habitatge i renovar instal·lacions, paviments, fusteries i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a actuacions globals amb estructura, coberta, envolupant i interiors completament actualitzats.
1.200 – 1.900 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer, mantenint el màxim de volum i elements aprofitables.
1.500 – 2.400 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Una finca al voltant de Golmés pot convertir-se en habitatge estable si es resolen estructura, aïllament i instal·lacions. El repte és conservar el caràcter de masia i, alhora, obtenir confort tèrmic i funcionalitat diària.
En usos esporàdics, sovint cal prioritzar la coberta, l’estanqueïtat, una part dels interiors i els espais exteriors. És una bona opció per rehabilitar per fases sense perdre coherència constructiva.
Quan l’objectiu és turístic, la masia ha de complir requisits d’ús, seguretat i accessibilitat, amb una distribució clara d’espais. També cal posar en valor l’arquitectura tradicional del Pla d’Urgell amb acabats honestos i durables.
Si la teva finca no és exactament a Golmés, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Golmés |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Golmés |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Golmés |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Golmés |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Golmés |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem comprar la casa a tocar del Nucli Antic i Cairat ens ha fet tota la instal·lació d'aigua de pou i plaques solars. Treballen la pedra com toca i el pressupost no s'ha mogut ni un euro."
Jordi V.
"Teníem por per l'estat de les bigues, però ens han fet un sanejament autònom impecable. Han respectat la masia vella sense voler modernitzar-la massa, tal com volíem."
Marta R.
"M'han tret una feina de sobre immensa gestionant tots els permisos. Ara tinc llum gràcies a les plaques i la casa ha quedat consolidada. Molt seriosos amb les dates."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix uns tràmits concrets. Nosaltres ens encarreguem de gestionar el projecte i la llicència d'obres amb l'ajuntament i urbanisme.
Instal·lem sistemes autònoms: recuperació d'aigua de pou amb els seus filtres i plaques solars dimensionades segons el vostre consum real.
Fem una cala prèvia i un estudi detallat de l'estructura. El pressupost inclou partides per a imprevistos habituals en masies de pedra.
És el nostre ofici. Netegem la pedra, recuperem les voltes i tractem la fusta vella per assegurar l'estabilitat i la durabilitat de l'estructura.
En el moment que detectem un problema estructural, s'atura l'obra i es presenta una solució tècnica amb el seu cost tancat abans de continuar.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.