Un únic equip amb ofici en pedra i fusta s'encarrega de tot. Pressupost tancat i sense sorpreses des de la primera visita a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici i recuperar la seva seguretat constructiva. És habitual quan hi ha esquerdes, deformacions de coberta, forjats debilitats o murs de càrrega amb pèrdua de cohesió.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en un habitatge funcional, eficient i confortable sense perdre el caràcter rural. Sol implicar redistribució interior, millora tèrmica i renovació completa d'instal·lacions.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, cal adaptar-la a l'ús previst i al compliment normatiu corresponent. El projecte ha de combinar funcionalitat, accessibilitat i conservació dels elements singulars.
SNU
Quan cal incorporar un nou volum, porxo, magatzem o peça funcional, s'ha de justificar bé la necessitat i la compatibilitat urbanística. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn molt del planejament i del tipus d'intervenció.
A Mollerussa i, sobretot, a l'entorn rural del Pla d'Urgell, les masies i construccions agràries solen combinar murs tradicionals, cobertes envellides i modificacions fetes per etapes. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per distingir què es pot rehabilitar, què s'ha de consolidar i quines parts requereixen substitució.
Al Pla d'Urgell, l'arquitectura rural respon a explotacions agrícoles i a edificacions pensades per treballar en un territori planer i molt exposat. Això fa freqüents les ampliacions successives, els espais auxiliars i les reformes fetes amb criteris molt diferents al llarg del temps.
És habitual trobar murs de maçoneria, pedra lligada amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions modernes poc compatibles. Les cobertes de teula àrab i la fusta estructural acostumen a concentrar filtracions, moviment de peces i punts de degradació per humitats.
En aquest entorn rural, moltes masies requereixen una actualització clara d'aïllaments, finestres i instal·lacions per poder usar-les tot l'any. La clau és intervenir amb criteri tècnic perquè la millora energètica no elimini els elements que donen identitat al conjunt.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de cohesió, les esquerdes i les juntes erosionades debiliten els murs de càrrega.
Com ho resolem
Fem inspecció visual i, si cal, cales i proves puntuals per definir l'abast real. Reposem juntes amb morters compatibles i reforcem els punts crítics sense aplicar materials rígids que bloquegin el comportament del mur.
La fusta antiga pot perdre secció per humitat, fongs o xilòfags, i això afecta forjats i coberta.
Com ho resolem
Valorem cada peça per conservar la que encara és recuperable i substituir només el que estigui compromès. Reforcem amb solucions reversibles i tractaments adequats a l'estat real de l'estructura.
Les cobertes de teula àrab solen acumular punts d'entrada d'aigua per patinatge de peces, remats mal resolts o canals deficients.
Com ho resolem
Revisem el suport, la ventilació i la impermeabilització abans de col·locar la teula. Quan cal, reconstruïm la coberta per capes, amb criteri tradicional i amb millores tècniques actuals.
Les plantes baixes i els paraments en contacte amb el terreny pateixen humitats persistents, salnitre i despreniments d'arrebossats.
Com ho resolem
Corregim l'origen de la humitat, millorem el drenatge i substituïm revestiments incompatibles. Apliquem sistemes transpirables perquè el mur pugui assecar-se progressivament.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a un ús actual o tenen traçats improvisats de fases anteriors.
Com ho resolem
Projectem electricitat, fontaneria, sanejament i climatització des de zero o per fases, integrant-les amb l'obra civil. Això permet ordenar l'execució i evitar repics innecessaris.
La intervenció pot quedar condicionada pel planejament, la classificació de la finca i la necessitat de tràmits específics.
Com ho resolem
Abans d'executar res, revisem la viabilitat urbanística i definim si cal llicència d'obres, PAE o PEU. D'aquesta manera es fixa un abast coherent amb la normativa i amb l'ús previst.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l'actuació afecta la volumetria, l'estructura, la coberta o la distribució interior de manera rellevant. També és habitual en reformes que modifiquen la imatge exterior o incorporen noves instal·lacions significatives.
3–8 mesos
És necessari quan la intervenció o l'ús proposat requereix una justificació urbanística específica en sòl no urbanitzable. S'utilitza sovint per ordenar intervencions amb incidència sobre un conjunt rural, els seus annexos o l'activitat prevista.
4–10 mesos
Es pot requerir quan cal ordenar amb més detall la rehabilitació, els accessos, els volums annexos o la protecció d'un conjunt amb valor arquitectònic o paisatgístic. És habitual en finques amb condicionants patrimonials o amb necessitats d'ordenació més complexes.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar la volumetria, els materials i els elements originals que defineixen el conjunt. Abans de fixar l'abast de l'obra convé revisar la fitxa urbanística, les condicions patrimonials i els criteris del municipi i del planejament vigent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia, detectem patologies i identifiquem prioritats tècniques. També comprovem l'encaix urbanístic i definim quines parts es poden conservar.
Ordenem l'obra per fases i valorem alternatives segons pressupost, ús i estat constructiu. Això permet decidir si convé una rehabilitació parcial, una reforma integral o una actuació més profunda.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i definim l'abast amb claredat per evitar imprevistos d'execució. El pressupost queda lligat al projecte i al sistema constructiu acordat.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució controlem terminis, qualitat d'acabat i compatibilitat amb l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals, reparació de coberta o reforços locals amb afectació limitada.
280 – 650 €/m²
Per a redistribuir i actualitzar l'interior d'una masia amb instal·lacions noves i acabats complets.
650 – 1.050 €/m²
Per a intervencions globals que combinen estructura, envoltant, instal·lacions i acabats amb criteri unificat.
1.050 – 1.600 €/m²
Per a trams molt degradats on cal reconstruir parts importants respectant la lògica original de la masia.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu sol ser convertir una finca antiga en un habitatge còmode, eficient i estable per a ús permanent. En aquests casos prioritzem estructura, aïllament i instal·lacions abans de centrar-nos en l'estètica.
Quan l'ús és esporàdic, cal resoldre bé humitats, tancaments i manteniment perquè l'edifici no es deteriori entre estades. El projecte acostuma a prioritzar la funcionalitat i una posada en servei ràpida.
Si es destina a activitat turística, la reforma ha de combinar confort, seguretat, accessibilitat i una imatge coherent amb l'entorn agrícola del Pla d'Urgell. També és important ordenar els espais comuns, els serveis i els accessos amb criteri tècnic.
Si la teva finca no és exactament a Mollerussa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Mollerussa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Mollerussa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Mollerussa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Mollerussa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Mollerussa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien les bigues podrides i entrava aigua. Cairat ens ha canviat la teulada mantenint les bigues de fusta originals. Obra neta i complint el pressupost tancat."
Jordi M.
"La masia s'anava obrint per les humitats. Han reforçat els fonaments i els murs de càrrega sense carregar-se el caràcter de la casa. Molt professionals."
Marta S.
"Després d'una mala experiència amb uns altres, aquí no he hagut de patir. M'han gestionat els permisos i han acabat la coberta en el termini acordat."
Antoni V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Nosaltres gestionem els permisos necessaris amb l'ajuntament i urbanisme.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost inclou partides imprevistes per humitats o estat de les bigues perquè no paguis més del pactat.
Instal·lem sistemes autònoms: depuradores biològiques per al sanejament, plaques solars per a l'electricitat i recuperació d'aigües de pou.
El nostre ofici és preservar-les. Netegem la pedra amb la tècnica adequada i consolidem les bigues sense perdre l'essència constructiva.
Depèn de l'estat de l'estructura. Normalment, una rehabilitació integral d'una masia ronda els 8-12 mesos, respectant els temps de dessecació de la calç.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.