Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra completa per adaptar la masia. Pressupost tancat, sense sorpreses ni despeses imprevistes.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha fissures, degradació de murs o deformacions a la coberta. És la base per recuperar seguretat, estabilitat i capacitat d’ús abans de plantejar acabats.
Habitatge
Ideal quan la masia es vol convertir en un habitatge còmode, eficient i funcional sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, instal·lacions i tancaments amb criteri tècnic.
Turisme
Quan la masia es destina a ús turístic, cal combinar confort, seguretat i compliment normatiu. També s’ha de preveure l’evacuació, l’accessibilitat i la compartimentació necessària segons l’ús final.
Sòl rústic
Quan cal incorporar porxos, magatzems, annexos o nous volums, la clau és encaixar la proposta amb la normativa de sòl no urbanitzable. L’ordenació, el justificant funcional i la integració paisatgística són determinants.
Al Pla d’Urgell, les masies i construccions rurals solen respondre a explotacions agrícoles històriques, amb murs massissos, annexos de servei i cobertes de teula àrab adaptades al clima sec i als contrastos tèrmics. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, coberta, fonaments i l’estat real dels elements originals.
A Miralcamp i en el conjunt del Pla d’Urgell és habitual trobar murs gruixuts amb pedra, maó antic o fàbrica mixta, pensats per donar inèrcia tèrmica i resistència. Quan es rehabiliten, cal compatibilitzar la solidesa original amb morters de calç i tècniques que deixin respirar el mur.
Les cobertes tradicionals solen treballar amb estructura de fusta i acabat de teula àrab, sovint afectades per filtracions i deformacions acumulades. La revisió de pendents, canalons i punts singulars és essencial per evitar que l’aigua degradi els forjats i l’interior.
L’entorn rural del Pla d’Urgell presenta una exposició solar intensa i contrastos tèrmics que castiguen revestiments, juntes i fusteries. Per això, la rehabilitació ha d’incorporar solucions d’eficiència energètica, control d’humitats i protecció dels tancaments sense alterar l’aspecte de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els murs tradicionals poden perdre cohesió, presentar buits interiors o esquerdes actives.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reintegrem material compatible i consolidem amb morters de calç i reforços discrets quan cal.
La fusta antiga pot tenir atac d’humitat, xilòfags o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
S’inspecciona cada element portador, es substitueixen peces irrecuperables i es reforcen punts crítics amb sistemes compatibles amb l’estructura existent.
Les cobertes antigues solen acumular entrades d’aigua per peces mogudes, remats defectuosos o manca d’impermeabilització.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es reordena la capa d’impermeabilització i es torna a col·locar teula àrab amb ventilació i pendents correctes.
En edificis antics és freqüent trobar humitat ascendent a la base dels murs, amb sals, despreniments i ambient interior poc saludable.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen solucions compatibles amb murs històrics, sense tancar la transpiració.
Moltes masies rurals no disposen d’instal·lacions actualitzades o bé presenten traçats antics i insegurs.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, d’aigua, sanejament i climatització adaptada a l’ús final i a la distribució real de l’edifici.
L’obra pot quedar limitada per la classificació urbanística, l’ús previst i la situació de l’immoble dins del terme.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d’intervenir i es defineix la via de tramitació més adequada amb projecte tècnic i documentació completa.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta la estructura, la coberta, la distribució interior o les instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb detall l’ús, l’emplaçament o la compatibilitat urbanística.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la proposta afecta un àmbit amb condicions especials, protecció, ordenació detallada o adaptació volumètrica complexa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i les condicions patrimonials establertes pel planejament municipal o comarcal. Abans de fixar l’abast, convé revisar fitxes, grau de protecció i possibles limitacions sobre façanes, obertures, volumetria i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble, es documenten patologies i es defineix l’estat real de l’estructura, la coberta i les instal·lacions. Aquesta fase evita pressupostos imprecisos i decisions prematures.
Es valora què es pot conservar, què cal substituir i quines fases convé executar primer. També es revisa la compatibilitat urbanística i l’ús previst.
Es redacta la proposta amb amidaments, definició de materials i criteri d’obra. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb els punts crítics detectats.
Es presenta la documentació necessària i, un cop validada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet coordinar oficis, terminis i qualitat d’execució.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per consolidar una part concreta de l’edifici, com murs, coberta o forjats.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats sense intervenir de manera profunda en tota l’estructura.
500 – 900 €/m²
Pensada per recuperar l’immoble de cap a peus amb criteri tècnic, energètic i d’habitabilitat.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapses, substitucions profundes o reconstrucció d’elements molt degradats.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una construcció agrícola en un habitatge confortable, eficient i amb distribució lògica. La clau és combinar estructura, aïllament i instal·lacions amb el respecte per la volumetria original.
En aquest cas, el projecte acostuma a prioritzar funcionalitat, manteniment baix i una reforma per fases. És habitual conservar l’essencial i actuar només on l’edifici ho necessita de manera prioritària.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, l’obra ha d’unir imatge tradicional, confort i compliment normatiu. També cal preveure recorreguts, serveis i espais comuns amb una organització clara i eficient.
Si la teva finca no és exactament a Miralcamp, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Miralcamp |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Miralcamp |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Miralcamp |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Miralcamp |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Miralcamp |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam rehabilitar la masia per fer-hi habitacions i van respectar la pedra i les voltes originals. Han gestionat tota la paperassa amb l'ajuntament i han complert amb el que vam pactar."
Jordi M.
"Molt contents amb la feina a la coberta i les bigues. Teníem por de les humitats, però ho han deixat tot ben aïllat i a punt per obrir el negoci sense haver de perseguir a ningú."
Marta S.
"Quan obres una casa d'aquestes sempre surten problemes, però el pressupost no s'ha disparat. Han mantingut l'essència de la casa i ens han resolt el tema de les plaques solars i el pou."
Carles T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un projecte d'actuació específica. Ens encarreguem de tota la gestió amb urbanisme per assegurar la viabilitat de l'allotjament.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars fotovoltaiques, equips de bombament de pou i sistemes de sanejament biològic adaptats a la normativa vigent.
És la nostra especialitat. Netegem, consolidem i tractem els materials originals per conservar el caràcter de la masia complint amb el Codi Tècnic.
Realitzem una inspecció prèvia a fons per detectar patologies ocultes i incloure-les al pressupost inicial. El preu es tanca per partides abans de començar.
Els nostres pressupostos tenen una partida de previsió per a sorpreses de fonaments i cobertes, de manera que no afectin la teva planificació econòmica.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.