Façana exterior rústica d'una masia o granja antiga a Catalunya amb bigues de fusta, envoltada de camps verds i natura sota un cel assolellat. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a el Pla d'Urgell

Rehabilitació clau en mà de masies i cases de pedra a Torregrossa

Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra, respectant l'estructura original. Pressupost tancat i sense sorpreses; quedem a la teva finca per valorar l'estat de l'obra.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Torregrossa?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan la finca presenta esquerdes, moviments o patologies a murs i forjats, cal consolidar l’estructura amb una intervenció tècnica i respectuosa amb els materials existents. L’objectiu és recuperar estabilitat, seguretat i durabilitat sense desvirtuar el caràcter original.

  • — Recalçaments puntuals o consolidació de fonaments
  • — Reforç de murs de càrrega de pedra o tàpia
  • — Substitució o reforç de bigues i forjats de fusta
  • — Correcció de cobertes amb filtracions o deformacions

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

És la millor opció quan la masia es vol convertir en una casa funcional i eficient per viure-hi tot l’any. El projecte ordena distribució, instal·lacions, aïllament i acabats per adaptar l’edifici a l’ús actual.

  • — Redistribució interior completa
  • — Nova instal·lació elèctrica, d’aigua i climatització
  • — Millora tèrmica amb aïllaments i fusteries eficients
  • — Adequació d’espais humits, cuina i banys

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan l’objectiu és explotar la finca com a allotjament rural, cal combinar confort, normativa i preservació de l’arquitectura tradicional. L’actuació ha de resoldre la funcionalitat dels espais i, alhora, mantenir l’autenticitat de la masia.

  • — Definició d’habitacions, zones comunes i accessos
  • — Adaptació a accessibilitat i seguretat d’ús
  • — Integració d’instal·lacions sense impacte visual excessiu
  • — Compliment de requisits urbanístics i sectorials aplicables

SNU

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions, porxos, magatzems o annexos en sòl no urbanitzable requereixen especial cura urbanística i tècnica. Cal justificar la necessitat, la compatibilitat amb l’entorn i la integració amb l’edificació existent.

  • — Estudi de compatibilitat amb el planejament vigent
  • — Disseny d’annexos coherents amb la volumetria existent
  • — Ajust als usos admesos en sòl rústic
  • — Tramitació específica segons l’abast de la intervenció
Façana exterior rústica d'una masia o granja antiga a Catalunya amb bigues de fusta, envoltada de camps verds i natura sota un cel assolellat. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies de Torregrossa i el Pla d’Urgell: tradició agrícola i rehabilitació amb criteri

A Torregrossa i al conjunt del Pla d’Urgell, les masies i construccions rurals responen a un paisatge agrícola marcat per l’ús funcional, els murs robustos i les cobertes de teula amb patologies pròpies del pas del temps. Abans de definir qualsevol intervenció, cal fer una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar humitats, deformacions, filtracions i alteracions dels materials originals.

01

Murs massissos i fàbrica tradicional agrícola

A la plana de l’Urgell són freqüents els murs de maçoneria, pedra i morter de calç, amb gruixos pensats per resistir i regular la temperatura interior. Aquest tipus de construcció requereix criteri en la reparació perquè els materials nous no bloquegin la transpiració ni accentuïn les humitats.

02

Cobertes inclinades i patologies per filtració

Les cobertes de teula àrab i les bigues de fusta són habituals en masies i construccions auxiliars de la zona. L’exposició al sol, els canvis tèrmics i les juntes degradades poden provocar entrades d’aigua, desplaçaments de teules i degradació dels elements de suport.

03

Entorn agrícola, accessos i eficiència

Moltes finques del Pla d’Urgell tenen accessos vinculats a camins rurals i espais de servei pensats per a l’activitat agrícola. En rehabilitar-les, cal millorar l’eficiència energètica i la funcionalitat sense trencar la relació amb l’entorn o carregar la finca d’elements impropis.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Torregrossa

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra o calç desagregats

Amb els anys, els murs poden perdre cohesió, obrir juntes o presentar fissures per moviments de la finca i degradació dels morters antics.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es saneja la fàbrica i es reomple amb morters compatibles, reforçant només els punts que ho necessiten.

Bigues de fusta amb humitat o atac biològic

Les bigues i jàsseres de fusta poden estar afectades per corc, fongs o deformacions per humitat sostinguda.

Com ho resolem

Es verifica la capacitat resistent real, es substitueixen o reforcen les peces malmeses i es corregeix l’origen de la humitat perquè el problema no torni a aparèixer.

Coberta amb filtracions i teula desplaçada

És habitual trobar filtracions per manca de manteniment, punts de trobada defectuosos i elements de coberta mal fixats.

Com ho resolem

Es desmunta i revisa la coberta per capes, es reordenen teules, llistons i impermeabilització, i es resolen les entrades d’aigua amb detall constructiu correcte.

Humitats per capil·laritat i condensació

Els murs antics, sobretot si han perdut ventilació o tenen paviments impropis, poden acumular humitat ascendent o condensacions interiors.

Com ho resolem

Es planteja una estratègia global amb ventilació, millora de drenatges, tractament de sòcols i materials transpirables que permetin assecar l’edifici.

Instal·lacions obsoletes o inexistents

Moltes masies rurals no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt envellides i poc eficients.

Com ho resolem

Es projecten instal·lacions noves d’electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb traçat ordenat i integració discretament resolta.

Condicionants urbanístics en sòl rústic

Les actuacions en sòl no urbanitzable exigeixen justificar usos, volums i compatibilitat amb la normativa municipal i supramunicipal.

Com ho resolem

Abans d’iniciar l’obra, es defineix l’encaix urbanístic de la proposta i es tramiten els documents que corresponguin segons l’abast real de la intervenció.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Torregrossa

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals, especialment si l’edifici manté volumetria i ús residencial o similar.

  • —consolidació d’estructura i forjats
  • —substitució de coberta o bigues
  • —reforma integral interior
  • —millora d’habitabilitat i eficiència

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Es pot requerir quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística més detallada, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliacions o elements auxiliars.

  • —nous annexos o volums complementaris
  • —canvi d’ús amb incidència urbanística
  • —actuacions amb impacte sobre la finca
  • —intervencions que requereixen valoració específica

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari en finques amb condicions urbanístiques singulars, protecció patrimonial o necessitats d’ordenació més complexes que no es resolen amb un tràmit ordinari.

  • —masia amb protecció o catalogació
  • —ordenació de volums o usos específics
  • —intervencions amb impacte territorial rellevant
  • —projectes amb encaix urbanístic complex

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de preservar els elements amb valor patrimonial: volumetria, façanes, obertures, coberta, fusteries o paraments singulars. Abans d’establir l’abast de l’obra, convé revisar la fitxa patrimonial i les determinacions municipals o comarcals aplicables.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, identifiquem patologies i prioritzem els punts crítics. Aquesta lectura inicial permet evitar decisions improvisades i definir un criteri d’actuació coherent.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem què es pot fer, en quin ordre i amb quin abast, tenint en compte estructura, ús previst i normativa aplicable. Si convé, dividim l’obra en fases per adaptar-la al pressupost i a la complexitat de la finca.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Desenvolupem la proposta constructiva amb definició de materials, solucions i medicions. Això permet treballar amb un pressupost tancat i una execució més controlada.

04

Llicències i execució

Gestionem la part tècnica del tràmit i després passem a l’obra amb cap d’obra propi i seguiment continu. Durant l’execució, es controla la qualitat dels detalls, els terminis i la coherència amb el projecte.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Torregrossa?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicat quan cal actuar sobre punts concrets de l’estructura, coberta o murs sense renovar completament l’edifici.

250 – 550 €/m²

Reforma interior completa

Adequada per redistribuir i actualitzar una masia amb intervenció completa en interiors i instal·lacions.

500 – 900 €/m²

Rehabilitació integral

Pensada per a finques amb patologies diverses que requereixen una actuació global de construcció, instal·lacions i acabats.

900 – 1.400 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

S’aplica quan hi ha col·lapse parcial, pèrdua important de volum o necessitat de recuperar parts molt degradades.

1.200 – 1.800 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Pla d'Urgell

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

Sovint es busca transformar una masia antiga en un habitatge còmode i eficient, però mantenint el caràcter rural. En aquests casos, la prioritat és combinar estructura, aïllament i distribució per fer-la habitable durant totes les estacions.

Finca rural per caps de setmana

Quan l’ús és esporàdic, la intervenció es pot centrar en seguretat, coberta, instal·lacions bàsiques i confort mínim. L’objectiu és obtenir un espai funcional, fàcil de mantenir i adaptat a estades curtes.

Masia per allotjament rural

Si la finca es destina a allotjament, cal una proposta més exigent en accessibilitat, evacuació, compartimentació i qualitat dels acabats. També convé reforçar la relació entre l’edifici, els accessos i els espais exteriors perquè l’experiència sigui coherent.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Pla d'Urgell

Si la teva finca no és exactament a Torregrossa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Fondarella Rehabilitació de masies a Golmés Rehabilitació de masies a Miralcamp Rehabilitació de masies a Mollerussa Rehabilitació de masies a Vila-sana
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Torregrossa

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Torregrossa

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Torregrossa

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Torregrossa

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Torregrossa

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Torregrossa

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Torregrossa que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació de coberta
"La teulada s'enfonsava i entrava aigua per tot arreu. L'equip va reforçar les bigues i canviar la teula ràpid, sense desvirtuar la masia. Molt seriosos amb el pressupost."
J

Jordi V.

Consolidació estructural
"Teníem por que l'estructura cedís. Han fet una feina neta, mantenint la pedra original i resolent les humitats. El fet de tenir un sol interlocutor ens va estalviar molts maldecaps."
M

Marta S.

Rehabilitació integral
"Van salvar la masia a temps. La coberta estava fatal i l'aigua castigava els murs. Han complert el que es va signar al pressupost i han cuidat cada detall de l'obra tradicional."
J

Joan P.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Torregrossa

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències necessàries davant els organismes competents per assegurar la legalitat de l'obra.

Fem una inspecció exhaustiva abans de començar. El pressupost es desglossa per partides i preveiem els reforços estructurals i de coberta per evitar desviacions.

Sí. Som especialistes a restaurar els materials originals. Netejem la pedra amb calç i tractem o substituïm les bigues només si és estrictament necessari.

Solucionem el subministrament amb sistemes autònoms: plaques solars per a la llum, pous per a l'aigua i sistemes de sanejament biològic homologats.

Depèn de l'estat de l'estructura. Normalment, una actuació de coberta requereix diverses setmanes per garantir que l'estanqueïtat sigui total i l'estructura estable.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Torregrossa

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.