Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra. Pressupost tancat per evitar ensurts amb l'estructura o la pedra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha fissures, deformacions, forjats cansats o cobertes amb entrada d'aigua. L'objectiu és recuperar estabilitat i salubritat sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia existent en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Combina distribució interior, instal·lacions noves i millora tèrmica.
Turisme
Aquesta opció requereix compatibilitat urbanística, criteri patrimonial i una definició clara dels espais d'ús públic i privat. També cal preveure evacuació, seguretat i instal·lacions segons l'activitat.
Annexos
Útil quan cal afegir un volum complementari per a serveis, magatzem o instal·lacions, sempre dins els límits normatius. La clau és justificar la necessitat i integrar l'obra amb l'edificació existent.
A Fondarella i al conjunt del Pla d'Urgell, les masies de l'entorn rural solen respondre a construccions vinculades a l'activitat agrària, amb murs massissos, cobertes de teula i ampliacions successives. Abans d'intervenir-hi cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, humitats i capacitat real de càrrega, i per ordenar l'obra per fases.
A l'entorn del Pla d'Urgell és habitual trobar murs de maçoneria, pedra i fàbrica antiga amb morter de calç, sovint combinats amb reparacions posteriors. Aquest tipus de construcció treballa bé en compressió, però pateix molt si es rigiditza amb materials incompatibles o si acumula humitat.
Les cobertes tradicionals solen ser de teula àrab sobre estructura de fusta o solucions mixtes, amb punts febles als careners, trobades i canals. En una comarca de clima continental i contrast tèrmic marcat, les infiltracions i la condensació apareixen amb facilitat si la coberta no està ben ventilada.
Moltes masies del territori van quedar pensades per a ús agrari i avui requereixen accessos més còmodes, distribucions més eficients i instal·lacions actualitzades. També és freqüent haver de millorar tancaments, ombres i aïllaments per reduir el consum i estabilitzar la temperatura interior.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, les juntes de morter de calç es degraden i apareixen pèrdues de material, fissures i descalces locals.
Com ho resolem
Es fa una inspecció dels paraments, es rejunten les zones degradades amb morters compatibles i, si cal, es cosen esquerdes i es reforcen els punts de càrrega amb criteri estructural.
La fusta antiga pot presentar humitat, fongs, xilòfags o fletxes excessives, sobretot en cobertes i forjats antics.
Com ho resolem
Es verifica l'estat real peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen les seccions útils amb solucions discretes i compatibles amb l'estructura existent.
És un dels punts més habituals en masies rurals, amb filtracions lentes que acaben afectant bigues, aïllaments i acabats interiors.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es revisa el suport, es corregeix la làmina impermeable i la ventilació, i es restitueix la teula recuperable o nova segons estat i criteri tècnic.
Els sòls i els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i transmetre humitat als espais habitables.
Com ho resolem
S'estudia l'origen de la humitat, es millora el drenatge perimetral, es corregeixen cotes i paviments, i s'apliquen sistemes transpirables que no bloquegin el comportament del mur.
Moltes masies disposen d'instal·lacions antigues, insuficients o directament inexistents per a l'ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de lampisteria, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats, reserves de pas i previsió de manteniment senzill.
La ubicació en sòl no urbanitzable obliga a justificar l'obra, l'ús i la compatibilitat amb el planejament municipal i supramunicipal.
Com ho resolem
Es fa una anàlisi urbanística prèvia i es determina si cal llicència d'obres ordinària, PAE o PEU, amb memòria tècnica i documentació adaptada al cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, façanes, cobertes o la distribució general de la masia. També és habitual en reformes amb canvi d'ús o millores substancials.
3–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan l'obra o l'ús requereixen una justificació urbanística específica. Serveix per ordenar i legitimar intervencions que no entren en un tràmit ordinari.
4–8 mesos
Es fa servir quan cal ordenar amb més detall una finca o un conjunt edificat, especialment si hi ha més d'un volum, usos específics o condicionants patrimonials i ambientals.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i les determinacions municipals o comarcals aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S'inspecciona l'estat real de la masia, es detecten patologies i es defineixen els punts crítics de l'estructura, la coberta i les humitats. Aquesta base evita decisions parcials que després encareixen l'obra.
Es valora què es pot conservar, què s'ha de substituir i com s'ha d'ordenar l'obra per fases. També es comprova la compatibilitat urbanística i l'encaix amb l'ús previst.
Es redacta la solució constructiva amb medicions clares, criteris de materials i planificació d'execució. Això permet treballar amb números definits i amb seguiment tècnic propi.
Es tramita la documentació necessària i, un cop validada, s'executen les obres amb control d'obra i coordinació dels oficis. El seguiment continu ajuda a mantenir terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per reforços locals de murs, cobertes o forjats amb intervenció limitada.
320 – 650 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors en una masia ja estable.
450 – 900 €/m²
Per a obres amb envolupant, estructura, instal·lacions i adequació global de l'edifici.
700 – 1.300 €/m²
Pensada per a trams amb col·lapse, pèrdua important de material o reposició molt profunda.
900 – 1.700 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir una edificació tradicional en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Sol requerir reforç estructural, millora tèrmica i una distribució més racional.
Aquí sovint es busca una reforma més selectiva, centrada en la salubritat, la coberta, la cuina i els banys. També és habitual mantenir elements originals visibles i ajustar la intervenció a un ús esporàdic.
Aquest escenari exigeix compatibilitat urbanística, seguretat d'ús i una posada al dia completa de serveis i recorreguts. La distribució ha de diferenciar clarament les zones d'hostes, els espais privats i les àrees tècniques.
Si la teva finca no és exactament a Fondarella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Fondarella |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Fondarella |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Fondarella |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Fondarella |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Fondarella |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han sanejat les parets de pedra sense perdre l'essència. Els murs han quedat consolidats i les humitats han desaparegut."
Jordi M.
"Molt professionals. Van trobar el mal estat de la coberta i el pressupost es va mantenir tal com van dir. Molt contents."
Maria S.
"Ens hem estalviat molts maldecaps. Coordinar tot l'equip i els permisos des d'un sol lloc és un encert total."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències d'obra major davant de l'ajuntament i urbanisme.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost tancat es basa en partides detallades per cobrir els imprevistos estructurals.
Sí, és la nostra especialitat. Apliquem tècniques de sanejament i consolidació amb calç per mantenir l'aspecte original de la pedra.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem pous i dimensionem instal·lacions fotovoltaiques segons la necessitat de la masia.
Una rehabilitació de qualitat requereix temps per assecar materials. Definim un calendari realista des del primer dia segons l'estat de la finca.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.