Un únic interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra. Pressupost tancat per escrit, sense sorpreses a mitja obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l'edifici presenta fissures, deformacions, afonaments locals o degradació de cobertes i forjats, l'objectiu és recuperar l'estabilitat i frenar el deteriorament. Treballem amb criteri de conservació, reforçant només allò necessari i respectant la lògica constructiva original.
Habitatge
Ideal si voleu convertir la masia en un habitatge confortable per viure-hi tot l'any, amb millor distribució, aïllament i instal·lacions actualitzades. L'objectiu és combinar confort modern amb el caràcter rural de l'immoble.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, casa de turisme o ús mixt, cal una proposta funcional, atractiva i coherent amb la normativa aplicable. També és clau optimitzar accessos, evacuació, eficiència energètica i habitabilitat.
Sòl rústic
Quan cal afegir un volum nou, un porxo, un magatzem o un annex funcional, és imprescindible estudiar la viabilitat urbanística des del principi. A l'entorn rural de l'Urgell, qualsevol ampliació ha de justificar-se tècnicament i encaixar amb el règim del sòl.
A l'Urgell, les masies i cases de camp solen respondre a construccions tradicionals de pedra, tàpia, maó massís i cobertes inclinades amb teula àrab, sovint amb patologies acumulades per dècades d'ús irregular o de manteniment insuficient. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar fonaments, murs, coberta, humitats i la viabilitat real de la intervenció.
A Verdú i a bona part de l'Urgell són habituals els murs de pedra irregular combinats amb morter de calç o amb fàbriques mixtes més tardanes. Aquests elements tenen molta inèrcia i un comportament específic davant la humitat, per això no convé tapar-los amb solucions rígides sense criteri tècnic.
Les cobertes tradicionals solen treballar amb pendent, biguetes de fusta i acabat de teula àrab, sovint amb reparacions parcials fetes amb el pas del temps. A la comarca, els canvis tèrmics i els episodis de pluja fan que una revisió de l'estanquitat i de l'aïllament sigui prioritària.
Moltes finques de l'entorn rural de l'Urgell tenen accessos llargs, patis, annexos agrícoles i espais exteriors que condicionen la logística de l'obra. Cal planificar bé l'entrada de materials, la gestió de runa i la fase d'execució per no encallar el calendari.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de cohesió del morter i les esquerdes per moviments antics poden comprometre la capacitat portadora dels murs.
Com ho resolem
Fem una inspecció detallada, sanegem les zones febles i consolidem amb solucions compatibles, habitualment a base de calç i reforços discrets.
A les masies és freqüent trobar bigues i llates afectades per humitat persistent, fongs o insectes.
Com ho resolem
Avaluem l'estat real de cada peça, substituïm només les irrecuperables i tractem la fusta recuperable amb sistemes adequats i control d'humitat.
Teules desplaçades, remats mal resolts i canals envellits provoquen entrades d'aigua i degradació interior.
Com ho resolem
Revisem tota la coberta, reparem la base suport, renovem els punts crítics i proposem una solució d'aïllament i ventilació coherent.
Els murs antics en contacte amb el terreny poden pujar humitat i concentrar sals, amb afectació a arrebossats i acabats.
Com ho resolem
Intervenim sobre el drenatge, la ventilació i els revestiments, utilitzant materials transpirables i compatibles amb la fàbrica existent.
En moltes masies rurals les instal·lacions elèctriques, d'aigua, sanejament i climatització no responen als estàndards actuals.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa d'instal·lacions adaptada a l'ús previst, amb traçats discrets i previsió per a manteniment i eficiència.
Les masies de l'entorn rural estan sotmeses a condicions específiques que poden limitar ampliacions, canvis d'ús o noves construccions.
Com ho resolem
Abans d'iniciar l'obra, comprovem compatibilitat urbanística, redactem la documentació necessària i ajustem el projecte a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
És el tràmit habitual quan es treballa sobre l'edifici existent i les actuacions afecten estructura, façanes, coberta o distribució interior. També pot caldre documentació tècnica més completa si hi ha afectació estructural o si l'immoble té protecció.
3–6 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable quan l'actuació no encaixa com una obra ordinària i requereix una justificació específica davant l'Administració. És especialment rellevant en finques rurals amb canvis d'ús, ampliacions o actuacions que afecten l'entorn.
4–8 mesos
És el marc més adequat quan cal ordenar amb detall una actuació singular en una masia, sobretot si hi ha protecció, canvi d'ús o necessitat de definir volumetria i entorn. Serveix per encaixar tècnicament el projecte amb el planejament municipal i supramunicipal.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o vinculada a un entorn de protecció, la proposta ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals com arcs, llindes, porxos o façanes de pedra. Convé revisar-ho abans de tancar el projecte, perquè el nivell d'intervenció i la documentació tècnica poden variar de manera important.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i ús actual. Aquesta fase permet detectar riscos i decidir si cal una intervenció parcial o integral.
Definim què és recuperable, què s'ha de substituir i quines fases d'obra convé ordenar per evitar improvisacions. També revisem la compatibilitat urbanística i el possible encaix del projecte a l'entorn rural.
Redactem la solució constructiva, l'abast de cada partida i el calendari d'execució amb criteri tècnic i econòmic. Això permet treballar amb previsió i reduir desviacions durant l'obra.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre ofici, estructura i instal·lacions és clau perquè la rehabilitació avanci amb ordre.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions centrades en consolidació, coberta o reparacions estructurals limitades.
350 – 650 €/m²
Per a redistribució i renovació total de l'interior amb instal·lacions noves i acabats complets.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
900 – 1.400 €/m²
Quan hi ha col·lapses, pèrdua important de fàbrica o necessitat de reconstruir parts rellevants.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, prioritzem confort tèrmic, seguretat estructural i instal·lacions modernes sense perdre l'essència de l'edifici. Sol ser la millor opció quan es vol una casa eficient i estable en un entorn rural.
Aquí sovint es busca una intervenció per fases, amb actuacions clau a coberta, banys, cuina i espais comuns. L'objectiu és fer-la funcional, pràctica i fàcil de mantenir.
Quan l'ús serà turístic, cal pensar en circulacions, privacitat, normatives i manteniment intensiu. També és important que l'espai transmeti autenticitat i respongui bé a l'explotació de l'activitat.
Si la teva finca no és exactament a Verdú, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Verdú |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Verdú |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Verdú |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Verdú |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Verdú |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia portava 20 anys tancada. Han fet la coberta i els fonaments respectant la pedra original tal com volíem. Hem pogut tornar a viure-hi sense que el pressupost es descontrolés."
Jordi P.
"Teníem por de les humitats i l'estat de les bigues. Han sanejat tot amb calç i respectant el caràcter de la casa. Molt pràctics i directes."
Marta G.
"Haver de gestionar permisos en sòl no urbanitzable ens feia mandra. Cairat s'ha encarregat de tot el paperam i del pou. Obra ben rematada i sense sorpreses."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar-se a la normativa urbanística vigent de la zona. Nosaltres tramitem la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes autònoms: recuperació d'aigües de pou o cisterna, depuradores biològiques i plaques solars amb bateries per a l'electricitat.
És el que fem. Netegem la pedra, consolidem les juntes amb calç i recuperem les bigues de fusta que estan en bon estat per mantenir l'estètica original.
Abans de començar, fem una inspecció tècnica a fons per detectar humitats o problemes estructurals ocults i els incloem en la partida inicial.
Depèn de l'estat de la finca, però el procés sol durar entre 10 i 14 mesos per garantir que tot l'aïllament i les instal·lacions quedin ben fets.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.