Un sol equip coordina el projecte, els permisos i l'obra amb tècniques tradicionals. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la prioritat és recuperar l’estabilitat de l’edifici i frenar el deteriorament. És habitual en masies amb cobertes fatigades, murs de pedra despresos o forjats amb deformacions.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient, mantenint el caràcter rural sempre que l’estat de l’edifici ho permeti. L’objectiu és ordenar els espais, actualitzar instal·lacions i millorar l’aïllament sense perdre autenticitat.
Turisme
Aquesta opció requereix un projecte molt ben pensat perquè la masia compleixi l’ús previst i el marc urbanístic aplicable. Cal equilibrar la funcionalitat per a hostes amb la preservació dels elements patrimonials i l’explotació rural.
Annexos
Quan cal afegir un volum nou, cal extremar el criteri tècnic i urbanístic per no desfigurar la masia ni vulnerar el planejament. L’encaix amb l’explotació agrària, l’ús de materials i la justificació del programa són determinants.
A l’Urgell hi ha un parc rural amb masies, annexos agraris i edificacions tradicionals que han anat adaptant-se al pas del temps, sovint amb murs de pedra, cobertes inclinades i patologies per humitats o moviments. Abans de definir l’obra cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de consolidar i quines fases convé executar.
A l’Urgell és freqüent trobar murs massissos amb pedra irregular i juntes de calç, pensats per resistir el pas del temps amb respiració natural. Quan es rehabiliten, convé evitar morters massa rígids que bloquegin la humitat i acelerin patologies.
Les cobertes tradicionals solen treballar amb pendents moderats, teula àrab i estructures de fusta o metàl·liques afegides amb el temps. En una comarca de clima continental, la impermeabilització i la ventilació de la coberta són clau per protegir el conjunt.
Moltes finques de l’entorn rural de Tornabous tenen accessos llargs, serveis limitats i espais annexos pensats per a ús agrari. Això obliga a projectar solucions eficients en energia, aigua i sanejament sense forçar l’edifici ni el paisatge.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden perdre cohesió per la degradació del morter, l’empenta de cobertes o les filtracions prolongades.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reomplim juntes amb materials compatibles, cosim fissures i reforcem només on és necessari, mantenint el comportament original de la paret.
La humitat, els xilòfags i les sobrecàrregues acumulades poden comprometre forjats i cobertes.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm els elements irrecuperables, consolidem els recuperables i reordenem càrregues amb sistemes discrets i compatibles.
Les entrades d’aigua solen aparèixer a careners, canals, punts singulars i trobades mal resoltes, amb afectació als interiors i a l’estructura.
Com ho resolem
Recomponem la coberta per capes, recuperem la pendent correcta, renovem la impermeabilització i reinstal·lem teula àrab amb un criteri tècnic i estètic coherent.
Els murs antics, si es tanquen amb materials inadequats, poden acumular humitat i mostrar sals, despreniments o fred estructural.
Com ho resolem
Analitzem l’origen real de la humitat, proposem drenatges, respiració del mur i acabats transpirables, evitant solucions que encobreixin el problema.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen obsoletes i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, telecomunicacions i climatització amb recorreguts nets, registre d’instal·lacions i previsió de manteniment.
En sòl no urbanitzable no tot el que és tècnicament possible és urbanísticament viable, i això condiciona ampliacions, canvis d’ús i annexos.
Com ho resolem
Definim l’abast segons planejament, valorem si cal PAE o PEU i preparem una proposta defensable davant l’administració des del primer moment.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’obra afecta la configuració interior, l’estructura, la coberta o la façana, o quan es rehabilita una masia per a ús residencial o complementari.
3–8 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar amb detall l’encaix urbanístic, l’ús i la compatibilitat amb el medi rural.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament demana una ordenació més precisa de l’àmbit, especialment en conjunts, catàlegs o entorns amb protecció o condicionants especials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun instrument urbanístic, la intervenció ha de respectar els elements originals, les proporcions de la volumetria i els acabats compatibles amb la construcció tradicional. Abans de tancar l’abast, cal revisar fitxes, proteccions i criteris municipals o comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, documentem lesions, comprovem l’estat estructural i identifiquem els elements que es poden recuperar. Aquesta fase marca l’abast real de l’obra.
Definim què és prioritari, què pot esperar i quina seqüència d’obra és més segura i eficient. També analitzem l’encaix urbanístic i els tràmits necessaris.
Redactem la proposta amb amidaments, materials, fases i criteris d’execució. El pressupost queda clar i alineat amb el nivell d’intervenció acordat.
Presentem la documentació, coordinem els industrials i executem l’obra amb seguiment tècnic propi. Ajustem el ritme als condicionants de la masia i del seu entorn rural.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar només una part de l’edifici o resoldre patologies puntuals de l’estructura.
350 – 700 €/m²
S’aplica quan l’interior s’ha de redistribuir i actualitzar íntegrament, mantenint la pell existent.
600 – 1.000 €/m²
Inclou estructura, coberta, instal·lacions i acabats en una intervenció global sobre la masia.
900 – 1.600 €/m²
Es reserva per a casos amb molt deteriorament, on cal reconstruir parts importants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza el confort, l’eficiència energètica i una distribució adaptada a la vida quotidiana. Sovint cal combinar la conservació de la façana i la coberta amb una reforma interior profunda.
L’objectiu és fer l’espai habitable amb una intervenció ajustada i pràctica, sense sobredimensionar l’obra. És habitual treballar per fases i recuperar només els espais realment necessaris.
Cal un projecte molt ordenat, amb habitacions, banys i espais comuns ben resolts, i amb una tramitació coherent amb l’ús previst. La imatge exterior i la relació amb el paisatge tenen molt pes.
Si la teva finca no és exactament a Tornabous, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Tornabous |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Tornabous |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Tornabous |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Tornabous |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Tornabous |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Els murs de pedra estaven cedint i Cairat els ha deixat clavats. Han respectat l'estructura original sense invents rars."
Jordi M.
"Teníem la teulada ensorrada i ens van fer un pressupost tancat que no ha variat ni un euro. Han entès perfectament el caràcter de la masia."
Marta S.
"Gestionar el pou i l'autonomia elèctrica és un maldecap. Ells ho han resolt tot des del primer dia amb criteri."
Albert T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar els permisos necessaris davant dels organismes competents per legalitzar l'obra.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom, legalitzem pous existents i projectem instal·lacions fotovoltaiques per fer la masia autosuficient.
Sí, és la nostra especialitat. Netegem, consolidem i integrem els elements originals en l'estructura nova per mantenir el caràcter de la finca.
Fem una anàlisi exhaustiva de fonaments i coberta abans de començar. El pressupost es tanca per partides amb tot inclòs des del primer dia.
Treballem amb un marge de prevenció en el pla d'obra. Si l'estructura ho demana, actuem de seguida amb calç i pedra per garantir l'estabilitat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.