Equip especialitzat en construcció tradicional per a rehabilitacions integrals. Pressupost tancat i gestió total de l'obra a peu de finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en recuperar la seguretat i la capacitat portante de l’edifici. És habitual actuar sobre murs, forjats, coberta i patologies derivades de l’envelliment o de moviments del terreny.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a ús diari. Es reorganitzen espais interiors, instal·lacions i envolupants sense perdre el caràcter original.
Turisme
Pensat per adaptar la masia a ús turístic amb una explotació funcional i complidora de la normativa. Cal resoldre accessos, seguretat, confort i requeriments d’habitabilitat i activitat.
Rústic
Quan cal sumar superfície útil amb un cos nou o un annex, el projecte ha de justificar la necessitat funcional i la compatibilitat urbanística. La implantació s’ha d’integrar amb el conjunt existent i amb l’entorn agrari.
A l’entorn rural d’Anglesola i de l’Urgell hi conviuen masies, annexos agrícoles i finques amb estructures de pedra, tàpia o maçoneria tradicional. Abans de definir cap intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, deformacions, cobertes alterades i l’estat real dels forjats i fonaments.
A l’Urgell és freqüent trobar murs gruixuts amb pedra local, morters antics i reparacions acumulades amb el temps. Aquest tipus de fàbrica demana neteja de juntes, rejuntat amb morter de calç i verificació de l’estabilitat abans de qualsevol acabat.
Les cobertes tradicionals sovint presenten teula àrab sobre estructura de fusta, amb zones reparades de manera parcial i pèrdua d’estanquitat. En una comarca amb contrast tèrmic i episodis de pluja concentrada, la revisió de l’aigua és clau per evitar degradacions interiors.
Moltes finques combinen habitatge, espais agrícoles i annexos que s’han anat transformant amb els anys. La rehabilitació ha de millorar l’eficiència energètica sense desfigurar la imatge rural ni comprometre la ventilació i la inèrcia tèrmica pròpies de la construcció tradicional.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden tenir pèrdua de junta, despreniments i desalineacions per humitats o moviments estructurals.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reconstruïm punts febles amb tècniques compatibles i rejuntem amb morter de calç per conservar transpirabilitat i estabilitat.
En moltes masies, la fusta original conserva valor però pot presentar degradació per humitat, insectes o sobrecàrregues.
Com ho resolem
Revisem cada element, reforcem o substituïm només el necessari i integrem solucions de reforç que respectin la geometria original del forjat.
La teulada és un dels punts més vulnerables i sovint acumula reparacions parcials, teules desplaçades i manca de capa aïllant.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, recuperem l’estanquitat de la coberta i incorporem aïllament i làmines tècniques compatibles amb la teula àrab.
Els sòcols i els murs enterrats poden absorbir humitat del terreny, i això genera salnitre, despreniments i patologies interiors.
Com ho resolem
Analitzem l’origen de la humitat, millorem el drenatge i apliquem solucions respirables que no bloquegin el mur ni desplacin el problema a altres zones.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé les tenen fragmentades i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, aigua i climatització des de zero o des de la base existent, ordenant els passos per fases i evitant obres innecessàries.
La rehabilitació d’una masia a l’entorn rural pot requerir justificacions específiques segons l’ús, la protecció de l’edifici i l’emplaçament.
Com ho resolem
Verifiquem la viabilitat urbanística abans d’iniciar l’obra i preparem la documentació tècnica que encaixi amb el planejament i els tràmits municipals o supramunicipals.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació, substitució d’elements o millores interiors i de coberta en una masia existent.
2–6 mesos
Sovint és necessari per justificar actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan la intervenció no encaixa dins una llicència ordinària i requereix una anàlisi urbanística detallada.
4–9 mesos
Es tramita quan cal ordenar o justificar de manera més extensa una actuació singular, especialment en finques amb més d’un cos edificat o amb condicionants patrimonials i territorials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i les façanes amb valor patrimonial. Convé revisar la situació urbanística i patrimonial abans de tancar l’abast del projecte per evitar modificacions incompatibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i revisem l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. Aquesta fase permet definir què es conserva, què es reforça i què s’ha de substituir.
Analitzem la normativa aplicable, els usos possibles i el grau d’intervenció necessari. També organitzem l’obra per fases perquè la masia pugui rehabilitar-se amb criteri i sense desviacions innecessàries.
Redactem la proposta amb criteris constructius clars, medicions coherents i materials adequats al context rural. El pressupost queda definit amb detall abans d’iniciar l’execució.
Preparem la documentació per a la tramitació i, un cop aprovada, coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’execució es fa amb control de qualitat, terminis i compatibilitat amb l’ús final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar només en punts concrets com coberta, murs o forjats, mantenint bona part de l’estructura existent.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats nous dins d’una envolupant que ja està consolidada.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb patologies acumulades, millora energètica i actuació global sobre estructura, coberta i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan hi ha parts molt deteriorades i cal reconstruir una porció important amb justificació tècnica i urbanística.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, seguretat estructural i instal·lacions eficients, amb una reforma que respecti el caràcter de la finca. La intervenció acostuma a combinar consolidació i redistribució interior.
En aquest cas es busca una obra més continguda, però amb bona resposta davant humitats, fred i manca d’ús continuat. És habitual actuar en coberta, banys, cuina i espais comuns.
L’objectiu és compatibilitzar valor patrimonial i explotació turística amb una distribució funcional. Cal resoldre accessos, habitabilitat, evacuació i instal·lacions amb una previsió molt acurada.
Si la teva finca no és exactament a Anglesola, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Anglesola |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Anglesola |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Anglesola |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Anglesola |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Anglesola |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La coberta es desprenia i entrava aigua a tot arreu. Cairat ha salvat les bigues originals i ha refet la teulada sense que el pressupost se n'anés de mare."
Jordi M.
"Feia por veure la masia com estava. Han consolidat murs de pedra amb calç i han resolt les filtracions a temps. Molt seriosos amb les partides d'obra."
Marta S.
"El que més valoro és no haver de gestionar paletes ni fusters. El cap d'obra ho ha portat tot i la casa manté el seu caràcter original."
Pau T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte tècnic necessari davant d'Urbanisme i l'Ajuntament per garantir que l'obra sigui legal i segura.
Resolem la captació d'aigua, el sanejament autònom i la instal·lació de sistemes fotovoltaics segons les necessitats de la finca.
El nostre ofici és precisament aquest: recuperar el caràcter de la masia utilitzant materials tradicionals com la calç i la fusta vista.
Fem un estudi previ exhaustiu abans de començar per preveure problemes estructurals o d'humitats en el pressupost tancat.
Dependrà de l'estat de l'estructura, però ens centrem en la qualitat i la bona execució per garantir la durabilitat de la masia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.