Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i obra, garantint un pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar l'estat de l'estructura sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre l'esquelet de l'edifici quan hi ha patologies a murs, forjats, coberta o fonaments. És la base per recuperar seguretat, estabilitat i durabilitat en una finca rural de l'Urgell.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat al dia a dia actual. L'objectiu és conservar el caràcter original mentre es resolen distribució, instal·lacions i aïllaments.
Turisme
Adaptem la masia per a ús turístic o allotjament rural amb una mirada tècnica i normativa. Cal combinar confort, seguretat, accessibilitat bàsica i una imatge fidel a l'entorn rural.
Annexos
Quan el projecte requereix més superfície, estudiem annexos, porxos, magatzems o cossos auxiliars amb criteri urbanístic. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn de l'ús, la justificació tècnica i la compatibilitat amb la finca.
A Bellpuig i al conjunt de l'Urgell, les masies i construccions rurals reflecteixen una arquitectura funcional vinculada a l'explotació agrària, amb murs massissos, cobertes inclinades i espais auxiliars. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i d'humitats per definir l'abast real de la rehabilitació i evitar sorpreses en obra.
A l'Urgell són habituals els murs massissos de pedra, maó antic i morter de calç, amb comportament tèrmic i estructural molt diferent del d'una obra nova. En rehabilitació, cal respectar la capacitat de transpiració del conjunt i evitar solucions rígides que generin humitats o fissures.
Les cobertes de teula àrab i les trobades amb murs, xemeneies i careners solen concentrar les filtracions més habituals. Una revisió completa de la coberta i de la evacuació d'aigües és clau per protegir la resta de l'edifici.
Moltes finques de la comarca tenen accessos llargs, espais annexos i una relació directa amb camps i camins rurals. Això obliga a pensar la reforma amb criteris pràctics: accés d'obra, manteniment, consum energètic i adaptació climàtica al contrast tèrmic de la zona.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden perdre cohesió per la degradació del morter, les filtracions o moviments antics de l'estructura.
Com ho resolem
Fem una inspecció per trams, cosim fissures quan cal i rejuntem amb morters compatibles, prioritzant la consolidació abans que la substitució.
Els forjats i elements de coberta sovint pateixen humitats persistents, corc o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Valorem peça a peça, reforcem o substituïm els elements afectats i eliminem la causa d'entrada d'aigua perquè la patologia no es repeteixi.
Una coberta antiga pot tenir peces trencades, manca d'impermeabilització o punts febles en remats i trobades.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta amb sistema compatible amb l'edifici, millorant l'estanquitat, la ventilació i la correcta evacuació d'aigües.
En masies antigues, la humitat ascendent és freqüent a peu de mur, especialment quan el paviment original no talla la capil·laritat.
Com ho resolem
Analitzem l'origen de la humitat i intervenim amb solucions transpirables, drenatges puntuals i paviments adequats al comportament de la pedra i la calç.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé les tenen molt desfasades.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d'aigua, electricitat, sanejament i climatització integrades en el projecte global i pensades per al manteniment futur.
L'abast de l'obra pot quedar condicionat per la classificació del sòl, l'ús previst i la situació jurídica de la finca.
Com ho resolem
Comprovem la viabilitat urbanística des de l'inici i, si cal, tramitem els instruments adequats per ordenar l'actuació amb criteri tècnic i administratiu.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres sobre elements constructius existents, especialment si afecten estructura, coberta, façanes o distribució interior. És habitual en rehabilitacions parcials o integrals de masies.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per ús, volum o impacte sobre l'entorn. És freqüent en finques amb canvis d'ús o ampliacions vinculades a l'activitat existent.
4–8 mesos
Es pot exigir per ordenar actuacions més complexes o per regular l'encaix urbanístic d'una masia amb annexos, accessos o usos específics. Serveix per donar cobertura a projectes que necessiten una definició prèvia més detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o dins d'un entorn protegit, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, cobertes, volums i materials tradicionals. Abans de definir el projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i la normativa urbanística aplicable per ajustar l'abast tècnic i administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat real de l'edifici i identifiquem patologies, riscos i prioritats. Aquesta fase permet separar el que és reparable del que requereix substitució.
Definim què es pot fer segons l'estat constructiu, l'ús previst i la normativa aplicable a Bellpuig i l'Urgell. Si cal, plantegem l'obra per etapes per optimitzar termini i inversió.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu i detallem partides, materials i acabats. El pressupost queda alineat amb l'abast real de la intervenció i amb les decisions de projecte.
Gestionem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'execució, coordinem els gremis i controlem que la reforma respecti el projecte i l'edifici original.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar parts concretes de l'edifici sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors en un habitatge rural.
700 – 1.200 €/m²
Solució per a masies amb afectació estructural, coberta, façanes i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
S'aplica quan cal reconstruir volums o substituir elements molt deteriorats amb criteri tècnic i normatiu.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza la consolidació de l'estructura, l'aïllament i la incorporació d'instal·lacions eficients per fer l'habitatge confortable en totes les estacions. També cal resoldre accessos, cuina, banys i espais de dia amb una distribució pràctica.
La intervenció sol centrar-se en assegurar la coberta, sanejar humitats i habilitar una part habitable amb un cost controlat. Sovint es deixa per a una segona fase la resta de l'edifici o els annexos.
Aquest escenari requereix una lectura molt precisa de la normativa, una distribució clara dels usos i una imatge arquitectònica coherent amb la finca. Cal combinar confort, manteniment fàcil i un bon encaix paisatgístic a l'entorn rural de l'Urgell.
Si la teva finca no és exactament a Bellpuig, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Bellpuig |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Bellpuig |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Bellpuig |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Bellpuig |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Bellpuig |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam voler redistribuir l'espai per a la família i Cairat van entendre de seguida com mantenir els murs de pedra originals sense que el pressupost es disparés."
Jordi M.
"Ens feia por tocar la coberta, però han consolidat les bigues i resolt les humitats amb molta cura. Tot el procés va ser clar i sense sorpreses."
Marta S.
"Ens hem estalviat molts maldecaps. Coordinar tot l'equip i els tràmits des del primer dia ha fet que la reforma de la masia fos molt més senzilla del que pensàvem."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Nosaltres ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències d'obra major necessàries davant d'Urbanisme i l'ajuntament.
Fem un estudi previ exhaustiu per detectar patologies i, en el pressupost tancat, hi reservem partides per a incidències estructurals habituals.
L'objectiu és precisament aquest: recuperar pedra vista i bigues de fusta mentre integrem instal·lacions modernes d'aïllament i confort tèrmic.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries d'emmagatzematge i sistemes de tractament d'aigües residuals adaptats a la normativa.
Abans de començar, fem cales i treballs de prospecció per assegurar-nos que l'estructura aguanta; si cal reforçar, s'inclou al pla d'obra inicial.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.