Projecte de reforma integral d'una finca rural tradicional amb espais exteriors pavimentats en pedra i disseny arquitectònic rústic. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a l'Urgell

Rehabilitació de masies a Castellserà: obra clau en mà amb ofici i respecte per la pedra

Ens encarreguem de tot: des de la gestió dels permisos en sòl rústic fins a l'acabat final, amb pressupost tancat. Truqueu-nos i pugem a la finca a veure què necessita la casa.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Castellserà?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de murs i cobertes

Pensada per aturar degradacions greus, recuperar estabilitat i tornar a posar la masia en condicions d'ús segur. És l'opció habitual quan hi ha esquerdes, enfonsaments parcials o teulades amb filtracions cròniques.

  • — Reforç de murs de pedra o maçoneria amb criteri compatible amb la construcció original
  • — Substitució o reparació de bigues, encavallades i forjats deteriorats
  • — Rehabilitació de cobertes amb teula àrab i solucions de ventilació i impermeabilització
  • — Correcció de patologies per humitat, assentaments i pèrdua de cohesió del morter

Habitatge

Reforma integral per a habitatge habitual o segona residència

Adreçada a convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i funcional, sense perdre el caràcter rural. Permet ordenar distribucions, millorar instal·lacions i adaptar l'envolupant a les exigències actuals.

  • — Redistribució d'espais interiors amb criteri residencial
  • — Nova instal·lació elèctrica, sanejament, aigua i climatització
  • — Millora d'aïllaments, fusteries i control tèrmic
  • — Rehabilitació de banys, cuines i espais comuns amb materials compatibles

Turístic

Conversió en allotjament rural o ús turístic

Projecte orientat a compatibilitzar l'autenticitat de la masia amb exigències d'ús públic, accessibilitat i seguretat. Cal estudiar amb cura l'aforament, els recorreguts, les instal·lacions i la normativa sectorial aplicable.

  • — Definició d'habitacions, zones comunes i serveis amb criteri funcional
  • — Adaptació a prevenció d'incendis, evacuació i accessibilitat
  • — Integració d'instal·lacions sense alterar els elements de valor arquitectònic
  • — Tramitació urbanística i sectorial segons el tipus d'activitat prevista

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Útil quan cal afegir porxos, magatzems, espais tècnics o nous volums vinculats a l'ús existent. En sòl no urbanitzable, cada annex s'ha de justificar amb precisió i encaixar dins del marc urbanístic i paisatgístic.

  • — Estudi de volumetria, ocupació i encaix paisatgístic
  • — Justificació de la necessitat funcional de l'annex
  • — Compatibilitat amb camins, tancaments, sanejament i accessos
  • — Coordinació amb el planejament municipal i la tramitació específica que pertoqui
Projecte de reforma integral d'una finca rural tradicional amb espais exteriors pavimentats en pedra i disseny arquitectònic rústic. - Equip Cairat Reformes
Context local

Teniu una masia a Castellserà o a l'entorn rural de l'Urgell?

A l'Urgell hi conviuen masos, corrals i construccions agrícoles de pedra, tàpia i maó que han anat adaptant-se a usos residencials o de suport a l'explotació. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i patològica prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines fases de treball són realment viables.

01

Murs massissos i morters tradicionals

A l'Urgell són habituals els murs de pedra, maçoneria i tancaments amb morter de calç, sovint combinats amb reformes posteriors de maó o ciment. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpiració del conjunt per evitar condensacions i despreniments de revestiment.

02

Cobertes de teula àrab i punts febles per filtracions

Les cobertes antigues solen tenir pendents modestes, peces recuperades i punts sensibles a l'entrada d'aigua per juntes obertes o teules desplaçades. A la comarca, el contrast tèrmic i l'exposició al vent obliguen a revisar l'estanquitat i la ventilació de la coberta amb molta cura.

03

Accessos rurals i eficiència energètica limitada

Moltes finques de l'entorn de Castellserà tenen accessos vinculats a camins agrícoles i distribucions pensades per a l'ús agrari, no per a l'habitatge actual. Això fa necessari plantejar solucions d'eficiència energètica, sanejament i logística d'obra sense trencar l'encaix amb el paisatge agrícola.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Castellserà

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

Els murs poden haver perdut cohesió per moviments, rentats de juntes o reparacions amb materials incompatibles.

Com ho resolem

Es fa una lectura estructural del mur, es saneja la zona afectada i es restitueix amb morters compatibles i reforços discretes, si cal, preservant la capacitat de treball del conjunt.

Bigues de fusta amb atac d'humitat o xilòfags

En cobertes i forjats antics és freqüent trobar fusta debilitada per filtracions, condensació o degradació biològica.

Com ho resolem

Es diagnostica peça a peça, es substitueixen només els elements irrecuperables i s'incorporen tractaments i solucions de ventilació i protecció d'aigua.

Cobertes amb filtracions i teula desplaçada

La pèrdua d'estanquitat és una de les causes més habituals de dany interior en masies de l'entorn rural.

Com ho resolem

Es rehabilita la coberta amb criteri complet: suport, làmines, llistons, ventilació i col·locació de teula àrab o recuperada segons l'estat real del conjunt.

Humitats per capil·laritat i sales

Els murs antics en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i generar sals, despreniments i degradació de revestiments.

Com ho resolem

Es corregeix el drenatge perimetral, es redueix l'impacte de l'aigua al peu del mur i s'utilitzen arrebossats transpirables i compatibles amb la base existent.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt envellides.

Com ho resolem

Es redacta una proposta integral d'instal·lacions nova, ordenada per fases, amb recorreguts tècnics que minimitzen l'afectació sobre els elements històrics.

Limitacions normatives en sòl no urbanitzable

La rehabilitació en sòl rústic exigeix encaixar l'obra amb la normativa urbanística, la protecció patrimonial i, si escau, els informes sectorials.

Com ho resolem

Es fa una viabilitat urbanística prèvia, es defineix l'abast admissible i es tramita la documentació necessària abans d'executar els treballs.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Castellserà

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan l'obra afecta estructura, façanes, cobertes, distribució important o instal·lacions principals. És el tràmit habitual per a reformes de masies amb intervenció tècnica rellevant.

  • —Reforç de murs, sostres o cobertes
  • —Reforma integral d'un habitatge dins la masia
  • —Substitució completa d'instal·lacions
  • —Treballs amb afectació visible sobre l'envolupant

3–6 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

S'utilitza quan cal justificar actuacions concretes en sòl no urbanitzable que no encaixen directament en un expedient ordinari. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d'ús, ampliacions justificades o actuacions vinculades a activitats admeses.

  • —Intervencions amb incidència urbanística especial
  • —Projectes en sòl no urbanitzable amb justificació específica
  • —Canvis d'ús amb necessitat d'anàlisi tècnica i urbanística
  • —Actuacions vinculades a una activitat rural o turística

6–12 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l'ordenació del cas requereix una peça urbanística pròpia per definir l'ús, els volums, els accessos o les condicions d'implantació. És habitual en finques amb complexitat funcional o patrimonial elevada.

  • —Projectes amb ordenació específica del conjunt
  • —Masies amb protecció o elements a preservar
  • —Implantació d'usos turístics o complementaris amb impacte urbanístic
  • —Necessitat de regular volums, espais lliures i accessos

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i, sovint, la composició de façanes, cobertes i obertures. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa patrimonial i el règim urbanístic aplicable per evitar canvis incompatibles amb la protecció.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una visita tècnica, identifiquem patologies i revisem l'estat real de l'estructura, la coberta i les instal·lacions. Aquesta fase evita pressupostos imprecisos i permet entendre fins on arriba la rehabilitació.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem què es pot executar, en quin ordre i amb quina afectació sobre l'ús futur de la masia. També estudiem la viabilitat urbanística i si cal encetar tràmits específics.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es defineixen els treballs, materials, medis auxiliars i terminis amb claredat. Això permet treballar amb un pressupost tancat i una planificació realista.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. El control de qualitat durant l'execució és clau perquè la masia conservi la seva coherència constructiva.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Castellserà?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicat quan el problema se centra en una part concreta de l'edifici, com ara coberta, forjats o un tram de mur.

450 – 850 €/m²

Reforma interior completa

Adequat per convertir una masia en habitatge amb redistribució total i renovació d'instal·lacions.

650 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Apte per actuacions profundes amb estructura, coberta, façanes, interiors i instal·lacions renovades.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Per a casos amb pèrdua important de volum o amb necessitat de reconstruir parts rellevants del conjunt.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de l'Urgell

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

En aquest cas, l'objectiu és convertir una edificació tradicional en un habitatge confortable, eficient i ben resolt durant tot l'any. A l'Urgell, això acostuma a exigir bona protecció tèrmica, control d'humitats i una reforma de les instal·lacions molt ben planificada.

Finca rural per caps de setmana

Sovint es prioritza la conservació del caràcter original i una intervenció per etapes, ajustada a l'ús esporàdic. És habitual començar per coberta, estanquitat, seguretat i espais bàsics abans d'afrontar la resta de la reforma.

Masia per allotjament rural

Quan la masia es destina a allotjament, cal combinar autenticitat i normativa d'ús públic amb especial atenció a accessos, evacuació, confort i instal·lacions. També és clau definir si el projecte necessita un tràmit urbanístic específic o una ordenació prèvia del conjunt.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de l'Urgell

Si la teva finca no és exactament a Castellserà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Agramunt Rehabilitació de masies a Anglesola Rehabilitació de masies a Bellpuig Rehabilitació de masies a Tàrrega Rehabilitació de masies a Tornabous Rehabilitació de masies a Verdú
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Castellserà

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Castellserà

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Castellserà

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Castellserà

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Castellserà

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Castellserà

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Castellserà que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació integral de masia familiar
"La masia portava 20 anys tancada. Cairat ens ha salvat la coberta i ha deixat la pedra vista tal com volíem, respectant l'estructura original sense cap ensurt al pressupost."
J

Jordi M.

Consolidació estructural i reformes
"Teníem por pel tema de les humitats i els fonaments. Els de Cairat van ser molt clars des del primer dia i han deixat la casa a punt per viure-hi, complint el que vam signar."
M

Marta P.

Gestió de permisos i serveis
"M'he oblidat de papers i de gestionar paletes. S'han encarregat de la llum i l'aigua de la finca i tot ha anat rodat. Un gust treballar amb gent que sap d'obra vella."
C

Carles S.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Castellserà

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que l'ús sigui residencial o vinculat a l'explotació. Gestionem la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari davant d'urbanisme.

Instal·lem sistemes autònoms: des de pous per a l'aigua fins a plaques solars amb bateries per a la llum. Ho preveiem tot des del primer dia.

És el que fem per defecte. Netegem la pedra, sanegem les bigues de fusta i consolidem les voltes per no perdre el caràcter autèntic de la casa.

Fem un estudi previ i detallat abans de començar. Les partides d'estructura i humitats es valoren amb marge per no trobar-nos amb sobrecostos a mig camí.

Depèn de l'estat, però sol rondar els 8-12 mesos per una feina ben feta. Treballem amb un calendari realista que respecta els temps de curat dels materials.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Castellsera

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.