Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra amb un pressupost tancat. Quedem a la teva finca per parlar-ne sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici i aturar degradacions que afecten la seguretat i la durabilitat. És la base quan hi ha esquerdes, patologies a la coberta o deformacions en forjats i murs.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en una llar confortable, eficient i funcional sense perdre el caràcter rural. Permet redistribuir espais, actualitzar instal·lacions i millorar l'aïllament.
Turisme
Indicada quan la masia es vol destinar a allotjament amb habitacions, espais comuns i serveis per a visitants. Cal resoldre accessibilitat, seguretat, evacuació i compliment normatiu amb una proposta ordenada.
Rústic
Quan cal afegir un cos auxiliar, una connexió o un nou volum per donar servei a l'edifici existent. En sòl no urbanitzable, l'encaix urbanístic és clau i el projecte s'ha d'ajustar al marc aplicable.
A l'entorn rural de l'Urgell, especialment al voltant d'Agramunt, trobem masies vinculades a explotacions agrícoles, amb murs de pedra, volums afegits en diferents èpoques i cobertes pensades per a un clima sec però amb contrastos tèrmics importants. Abans de definir l'abast de l'obra, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar patologies, moviments i punts d'entrada d'aigua.
A l'Urgell és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç, amb espessors generosos i gran inèrcia tèrmica. Quan es rehabiliten, cal conservar la respiració del mur i evitar revestiments rígids que bloquegin la sortida de la humitat.
Moltes masies del territori mantenen cobertes de teula àrab sobre cabirons o bigues de fusta, sovint amb reparacions parcials fetes en diferents èpoques. La revisió de l'estat de la fusta i de l'estanqueïtat és essencial per frenar filtracions i pèrdues de capacitat portant.
Les finques de l'entorn rural d'Agramunt solen tenir accessos senzills, espais de pati i annexos agrícoles que condicionen l'obra i la logística. La rehabilitació ha de millorar l'eficiència energètica sense desvirtuar el volum original ni la lectura històrica de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques tradicionals poden presentar esquerdes, desplaçaments o pèrdua de lligam entre fulles.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen les fissures amb sistemes compatibles i es refà el rejuntat amb morter de calç, evitant solucions rígides que generin tensions noves.
La humitat, els xilòfags i les deformacions poden reduir la capacitat dels forjats i la coberta.
Com ho resolem
S'inspecciona peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen les zones viables amb sistemes discrets, mantenint tant com sigui possible la fusta original.
Les cobertes antigues solen acumular punts d'entrada d'aigua per trencament de teules, remats deficient i manca de làmina impermeable.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones afectades, es revisa l'estructura i es reposa la teula amb una composició compatible que asseguri ventilació i estanquitat.
Els murs antics i els paviments sense barrera adequada poden absorbir humitat del terreny i generar degradació superficial.
Com ho resolem
Es corregeix el contacte amb el terreny, es millora el drenatge perimetral i s'apliquen arrebossats transpirables i solucions higrotèrmiques coherents amb la construcció tradicional.
Moltes masies arriben sense instal·lacions actualitzades o amb xarxes parcials que no compleixen les necessitats actuals.
Com ho resolem
Es projecten instal·lacions noves d'aigua, sanejament, electricitat i climatització amb un traçat ordenat, fàcil de mantenir i integrat en l'edifici.
La ubicació rural obliga a encaixar l'ús, la volumetria i els annexos amb el planejament vigent i amb els tràmits específics.
Com ho resolem
Es fa una anàlisi urbanística prèvia, es defineix l'abast realista de l'actuació i es prepara la documentació tècnica necessària per tramitar-la correctament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements estructurals, cobertes, façanes o distribució interior amb obra de certa entitat.
3–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per ús, volum o emplçament.
4–8 mesos
Es pot requerir per ordenar una intervenció amb més complexitat, especialment si hi ha protecció, conjunt edificat o una proposta amb diversos cossos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l'arquitectura tradicional. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i la protecció aplicable per ajustar el programa d'obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspectem l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, fustes i patologies visibles. Aquesta primera lectura defineix què es pot conservar i què cal intervenir.
Valorem usos possibles, limitacions urbanístiques i un ordre d'execució lògic. Això permet separar les actuacions urgents de les que poden esperar.
Redactem la proposta tècnica amb amidaments, definició de materials i planificació econòmica clara. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb els condicionants del lloc.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. L'execució es controla per fases per assegurar coherència entre estructura, instal·lacions i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per consolidar punts crítics de l'edifici sense intervenir-lo completament.
450 – 850 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions i acabats amb ús residencial.
700 – 1.200 €/m²
Per actuar sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interior de manera global.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a casos amb molta pèrdua material i necessitat de reconstruir parts importants.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza el confort tèrmic, l'eficiència i una distribució pràctica per a ús permanent. A l'Urgell és especialment important controlar la inèrcia dels murs i adaptar la climatització al contrast entre estiu i hivern.
En aquest cas sol interessar una reforma més continguda, amb cuina, banys i espais comuns ben resolts. El projecte pot fases-se per concentrar la inversió en les zones d'ús real.
La intervenció ha de combinar imatge tradicional, confort per als visitants i una tramitació urbanística ben definida. També cal preveure accessos, evacuació, serveis i manteniment amb criteri professional.
Si la teva finca no és exactament a Agramunt, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Agramunt |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Agramunt |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Agramunt |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Agramunt |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Agramunt |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut separar espais per als fills mantenint tota l'estructura de pedra original. Un encert comptar amb vosaltres."
Jordi V.
"Van haver d'aixecar mitja coberta per les bigues podrides però el preu no es va moure del que havíem pactat. Molt professionals."
Marta S.
"Tenien raó amb les humitats dels fonaments. Han resolt tot el tema de permisos i aigua sense que jo hagués de moure un dit."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui en el catàleg de masies o es justifiqui el seu ús. Gestionem la llicència d'obra major amb l'ajuntament.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores d'oxidació) i solucions fotovoltaiques per garantir l'autonomia energètica.
El nostre pressupost ja preveu aquestes partides gràcies a l'estudi previ que fem a peu de finca. No ens agafem els dits.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb la tècnica adequada i consolidem les bigues per conservar el caràcter de la casa.
Depèn de l'estat de la masia, però un cop tenim els permisos, treballem de manera continuada amb un pla d'obra tancat per partides.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.