Equip expert en construcció tradicional que gestiona permisos, obra i instal·lacions. Pressupost detallat sense sorpreses per convertir la teva finca en allotjament rural.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha patologies a murs portants, forjats, coberta o fonaments. L’objectiu és recuperar estabilitat i fer l’edifici apte per a una nova vida útil.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, confortable i coherent amb la seva arquitectura. Prioritzem eficiència, salubritat i una distribució útil per al dia a dia.
Turisme
Adaptem la masia a un ús turístic amb criteri tècnic i normatiu. Cal equilibrar confort, evacuació, accessibilitat i preservació del caràcter original.
Annexos
Quan cal afegir volum, ho fem amb molta prudència i sempre sota criteri urbanístic. L’ampliació ha de ser funcional, justificable i integrada amb l’existent.
A la comarca del Segrià, les masies de l’entorn rural de Lleida combinen murs de pedra, tàpia, maçoneria de calç i cobertes tradicionals adaptades a un clima sec amb contrastos tèrmics. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat dels murs, la coberta, la humitat i la compatibilitat de les instal·lacions amb l’edifici existent.
Al Segrià són freqüents els murs gruixuts amb pedra local, tàpia o solucions mixtes lligades amb morter de calç. Aquestes fàbriques respiren bé, però demanen una intervenció compatible per no bloquejar la transpiració ni generar humitats internes.
La plana de Lleida té una forta exposició al sol, al vent i a canvis bruscos de temperatura, i això castiga especialment la coberta. En moltes masies cal revisar l’estat de la teula, l’aïllament i la ventilació sota coberta per evitar filtracions i sobreescalfament.
Moltes finques del territori tenen accessos agrícoles, patis i annexos que condicionen l’obra i la logística. També és habitual partir d’edificis amb poc aïllament i instal·lacions antigues, de manera que la rehabilitació ha d’integrar confort i consum responsable sense trencar l’essència de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs portants poden presentar esquerdes, pèrdua de morter i parts despreses per moviment, humitat o intervencions antigues inadequades.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, netegem i rejuntem amb materials compatibles i, si cal, consolidem amb reforços discrets i tècnicament justificats.
La fusta antiga pot tenir atac biològic, fletxes excessives o capes de càrrega que no compleixen l’ús actual.
Com ho resolem
Classifiquem les peces recuperables, reforcem o substituïm les afectades i redissenyem el sistema perquè treballi amb seguretat i coherència constructiva.
És habitual trobar entrades d’aigua, impermeabilitzacions incorrectes o pèrdua de secció en el suport de la coberta.
Com ho resolem
Desmuntem la coberta per zones si cal, reparem l’entramat, incorporem làmines i aïllaments adequats i tornem a col·locar la teula amb un sistema fiable.
Els edificis antics sovint no tenen barreres contra la humitat del terreny, i això deteriora arrebossats, paviments i paraments.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen de la humitat i apliquem solucions de drenatge, ventilació, sanejament de revestiments i materials transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o bé tenen traçats improvisats que no compleixen l’ús previst.
Com ho resolem
Projectem electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions amb criteri funcional i amb pas ordenat pels espais existents.
Qualsevol actuació ha d’encaixar amb el planejament, les proteccions i els usos admesos en sòl rústic.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística abans de començar, definim l’estratègia de projecte i tramitem la documentació necessària amb rigor.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, façanes, coberta, distribució o instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions amb impacte tècnic clar.
3–6 mesos
Cal en determinats supòsits de sòl no urbanitzable quan l’actuació necessita justificar usos, volumetria, implantació o condicions especials. És especialment rellevant per a masies amb intervencions més complexes o amb canvi d’ús.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar un conjunt, regular usos o establir condicions específiques d’edificació i implantació. S’utilitza quan la intervenció demana una eina urbanística més detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar volumetria, façanes, obertures, materials i elements originals quan sigui possible. Abans de definir l’abast, revisem la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per ajustar el projecte als requeriments municipals i supramunicipals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, detectem lesions, patologies i limitacions urbanístiques. Aquesta fase permet saber què es conserva, què cal reparar i què no és recomanable tocar.
Definim si el projecte és tècnicament i urbanísticament viable i en quin ordre s’ha d’executar. També prioritzem les parts urgents per assegurar estabilitat i funció.
Redactem la proposta constructiva, els amidaments i la planificació econòmica amb criteri d’obra real. El resultat és un marc clar de treball, amb partides definides i seguiment tècnic propi.
Tramitem la documentació necessària i, un cop autoritzada, iniciem l’obra amb control d’obra continu i coordinació de gremis. L’execució es fa per fases per reduir riscos i respectar l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar parts concretes de la masia amb patologies localitzades.
450 – 900 €/m²
Adequa l’interior per a un ús residencial amb canvi integral d’instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Combina estructura, coberta, façanes, instal·lacions i eficiència energètica en una sola intervenció.
1.000 – 1.600 €/m²
Per a casos amb volum molt degradat o parts col·lapsades que requereixen reconstrucció controlada.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
El cas habitual és una masia amb valor arquitectònic però amb distribució antiga i escassa eficiència. El projecte prioritza confort, instal·lacions noves i una organització funcional per a ús permanent.
En moltes finques del Segrià es busca una rehabilitació més selectiva, orientada a ús esporàdic i manteniment assumible. En aquests casos convé actuar sobre coberta, humitats i serveis essencials abans de pensar en acabats.
Quan l’objectiu és turístic, el projecte ha de combinar experiència d’usuari, seguretat i compliment normatiu. La distribució, les sortides, les instal·lacions i els espais comuns s’han de resoldre amb una mirada molt tècnica.
Si la teva finca no és exactament a Lleida, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Lleida |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Lleida |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Lleida |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Lleida |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Lleida |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam convertir la casa en agroturisme i la feina amb la pedra i les bigues ha estat impecable. Van respectar tot el caràcter original."
Jordi V.
"Tenien un problema greu d'humitats i coberta. Cairat ho va solucionar abans de començar amb els acabats i el pressupost es va mantenir tal com van dir."
Marta G.
"No vaig haver de patir pels permisos ni pels serveis aïllats. Em van portar l'obra de principi a fi i ja tinc la llicència d'allotjament rural."
Joan R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, és viable. Gestionem el projecte tècnic necessari per obtenir la llicència d'activitat i el canvi d'ús segons la normativa urbanística de la zona.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, equips de bombeig per a pous existents i depuradores per al sanejament de la finca.
Fem un estudi previ i un pressupost per partides on preveiem possibles humitats o deficiències estructurals abans de començar a picar.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra vista i recuperem les bigues de fusta per mantenir l'essència de la construcció original.
Depèn de l'estat de l'estructura, però planifiquem les fases perquè sàpigues quan estarà a punt per obrir el teu negoci, sense retards innecessaris.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.