Gestionem permisos, projecte i obra amb un sol interlocutor per evitar complicacions. Fem una visita a la teva finca per valorar l'estat de les bigues i donar-te un pressupost tancat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan l'edifici presenta esquerdes, deformacions, bigues degradades o cobertes amb filtracions. L'objectiu és recuperar l'estabilitat i allargar la vida útil de la masia sense perdre la seva lògica constructiva.
Habitatge
Adeqüem la masia per viure-hi amb confort actual, millorant distribució, aïllaments i instal·lacions. El criteri és combinar funcionalitat moderna amb respecte pels elements tradicionals que tinguin valor.
Turisme
Preparem la masia per a ús turístic amb criteris de confort, seguretat i explotació eficient. Cal estudiar amb cura l'accessibilitat, les evacuacions, les instal·lacions i la compatibilitat urbanística de l'activitat.
Sòl rústic
Quan l'ordenació ho permet, projectem annexos, porxos, volums complementaris o petites ampliacions amb criteri discret i justificació tècnica. La clau és encaixar la proposta amb la normativa del sòl no urbanitzable i amb la lectura original de la finca.
A Aitona i a l'entorn rural del Segrià són habituals les masies i construccions vinculades a l'activitat agrària, amb murs massissos, cobertes de teula i patologies derivades del pas del temps i de l'ús discontinu. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar assentaments, fissures, humitats i l'estat real de la coberta i dels forjats.
A l'entorn rural d'Aitona són freqüents les solucions de pedra lligada amb morter de calç o maçoneria mixta, amb gruixos importants i comportament tèrmic irregular. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar revestiments o morters incompatibles que atrapin la humitat.
La coberta és un punt crític perquè les masies del Segrià pateixen el pas del temps, el vent i la radiació solar intensa, que acceleren les patologies d'impermeabilització. És habitual trobar rastrejos degradats, teules desplaçades i punts de filtració que afecten forjats i paraments interiors.
El clima de la comarca obliga a donar pes a l'aïllament, la protecció solar i la ventilació creuada, sobretot si la masia es vol habitar tot l'any. També és habitual que les instal·lacions siguin inexistents o molt antigues, i cal projectar-les des de zero amb criteri de manteniment i consum.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden mostrar esquerdes per moviments del terreny, l'empenta de cobertes o reformes antigues mal resoltes.
Com ho resolem
Fem una diagnosi estructural, cosim fissures, rejuntem amb morters compatibles i, si cal, reforcem amb sistemes discrets que no alterin la lectura original.
La fusta antiga pot presentar humitats, atacs biològics o pèrdua de secció, sobretot en punts propers a coberta o façanes exposades.
Com ho resolem
Sanejem, tractem i reforcem les peces recuperables; quan no és viable, substituïm elements amb fusta i solucions estructurals adequades al cas.
És una de les patologies més habituals en masies amb ús discontinu, i acaba afectant aïllaments, bigues i acabats interiors.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, revisem estructura i impermeabilització, i reconfigurem la coberta amb criteri tècnic i manteniment senzill.
Els murs en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i salinitats, especialment si no hi ha drenatge perimetral o el terreny està compactat.
Com ho resolem
Intervenim sobre el contacte amb el terreny, millorem drenatges, ventilació i acabats transpirables, i eliminem capes que bloquegen l'evaporació.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual, o bé tenen solucions parcials i disperses.
Com ho resolem
Projectem electricitat, sanejament, climatització i aigua des de la realitat de l'edifici, amb recorreguts nets i registre per al manteniment.
L'abast de la intervenció depèn sovint de la classificació del sòl, de la protecció patrimonial i de l'ús previst.
Com ho resolem
Abans d'executar, estudiem la viabilitat urbanística, definim el tràmit necessari i ajustem el projecte a allò que és admissible.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta, reforç estructural i actuacions amb afectació constructiva rellevant. És el tràmit habitual quan la masia es reforma sense canviar substancialment l'ús o la implantació.
3–8 mesos
Pot ser necessari en sòl no urbanitzable per justificar actuacions concretes que no encaixen amb una llicència ordinària. Serveix per ordenar l'encaix urbanístic i tècnic de la intervenció amb una base més completa.
4–10 mesos
Es tramita quan cal ordenar amb més detall l'ús, la protecció o la implantació d'una masia o finca rural. És habitual en casos amb catalogació, canvi d'ús o ampliacions que necessiten una regulació específica.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg urbanístic, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, obertures i elements originals. En aquests casos convé revisar la protecció i el règim urbanístic abans de tancar el projecte i plantejar qualsevol ampliació o canvi d'ús.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, les humitats i els elements que es poden recuperar. Aquesta primera lectura és la base per evitar solucions excessives o insuficients.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quin abast, tenint en compte l'estat constructiu i la normativa aplicable. Això permet separar les urgències estructurals de les millores d'acabats o d'ús.
Redactem la proposta amb criteri d'obra real, materials compatibles i pressupost detallat. El resultat és una base clara per decidir fases, terminis i prioritats.
Acompanyem el tràmit administratiu corresponent i, un cop autoritzat, executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Així mantenim el control sobre qualitat, terminis i decisions de camp.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per a zones concretes amb patologia estructural o de coberta, sense intervenir tota la finca.
350 – 700 €/m²
Adequada quan es renoven distribució, instal·lacions i acabats d'un habitatge ja consolidat.
500 – 900 €/m²
Inclou una intervenció global sobre estructura, envolupant, interiors i instal·lacions.
900 – 1.400 €/m²
S'aplica quan hi ha pèrdua important d'elements portants o cal reconstruir parts significatives amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas prioritzem confort tèrmic, reducció d'humitats i renovació completa de les instal·lacions. A Aitona i al Segrià, la clau és adaptar l'edifici a un ús intensiu amb una envolupant eficient i un manteniment assumible.
Sovint es busca una reforma més continguda però robusta, centrada en coberta, banys, cuina i seguretat. També és habitual millorar accessos i tancar bé l'edifici per evitar degradació entre visites.
Quan l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha d'unir imatge, confort i compliment normatiu. Cal preveure circulacions, instal·lacions dimensionades i una intervenció que conservi el caràcter rural de la masia.
Si la teva finca no és exactament a Aitona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Aitona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Aitona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Aitona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Aitona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Aitona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies a Cairat, la coberta ja no s'enfonsa. Han canviat les bigues podrides i han respectat la teula antiga. Han complert el pressupost tot i les sorpreses que van trobar."
Jordi M.
"Teníem aigua filtrant a l'interior i l'estructura perillava. Cairat ha resolt la coberta de manera impecable, mantenint l'estil de la pedra i la calç. Molt professionals en el tracte."
Marta V.
"Haver de gestionar permisos en sòl rústic ens feia por. Ells s'han encarregat de tot, incloent la instal·lació solar i l'aigua. La masia ha quedat segura i habitable."
Pau S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa urbanística del terme d'Aitona i obtenir les llicències d'obra menor o major.
En el nostre pressupost per partides ja contemplem els problemes típics d'envelliment com bigues podrides o degradació de murs, evitant modificacions a mitja obra.
Sí, el nostre ofici consisteix a netejar i rejuntar la pedra amb calç, respectant la tècnica constructiva de la zona per no disfressar la casa.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió de sanejament o aigua de pou, garantint autonomia total sense dependre de la xarxa urbana.
La durada depèn de l'estat de les bigues, però en una visita a peu de finca et donarem un calendari d'obra realista per evitar que l'aigua segueixi entrant.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.