Coordino tot l'ofici sense que hagis de patir amb permisos ni subcontractes. Pressupost tancat i visita a la finca per veure l'estat de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan l’afectació principal és als murs, forjats, coberta o fonamentació, la prioritat és recuperar la seguretat i la estabilitat de l’edifici. És habitual en masies amb esquerdes, assentaments o degradació de la fusta.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en un habitatge funcional, eficient i còmode per a ús permanent o estacional. Integra estructura, distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic i respecte per l’origen de l’edifici.
Turisme
Quan la masia es destina a allotjament, cal equilibrar confort, normativa i preservació arquitectònica. El projecte ha de resoldre evacuació, accessibilitat, instal·lacions i requisits d’ús públic sense desvirtuar l’edifici.
SNU
Les ampliacions en entorn rural exigeixen estudiar amb cura la compatibilitat urbanística, la volumetria i la relació amb l’edificació existent. No sempre és possible créixer: sovint cal resoldre l’ús amb annexos tècnicament i urbanísticament justificats.
Al Segrià conviuen masies, finques de regadiu i edificacions rurals amb una construcció tradicional marcada per la pedra, la calç i les cobertes de teula àrab. Abans de definir l’obra, convé fer una diagnosi estructural i d’humitats per saber què es conserva, què es reforça i quines fases són realment necessàries.
A l’entorn rural del Segrià són freqüents els murs de càrrega de pedra lligada amb calç, amb gruixos importants i comportament higroscòpic. Quan es rehabiliten, cal mantenir-ne la transpirabilitat i evitar solucions rígides que atrapin humitats o forcin fissures.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir pendents senzilles, cavalls de fusta i acabats de teula àrab, amb punts febles als careners, canals i trobades amb murs. A la plana de Lleida, les filtracions i els canvis tèrmics acceleren el desgast si no es resolen bé la impermeabilització i la ventilació de la coberta.
Moltes finques del Segrià s’organitzen al voltant de l’activitat agrària, amb annexos, magatzems i accessos pensats per a ús funcional. La rehabilitació ha de millorar confort i consum energètic sense perdre la lògica constructiva rural ni complicar l’operativa de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
El morter antic es desfà amb el temps i deixa la fàbrica sense cohesió, amb pèrdua de resistència i aparició de fissures.
Com ho resolem
Fem una recalçada i rejuntat amb morter compatible, consolidem els punts crítics i, si cal, afegim reforços discrets que respectin la lectura original del mur.
La fusta de forjats i cobertes pot estar afectada per podridura, corcs o deformacions per filtracions persistents.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, substituïm només les elements irrecuperables i reforcem amb solucions compatibles, controlant la ventilació i l’origen de la humitat.
Moltes masies presenten entrada d’aigua per teules desplaçades, làmines deteriorades o punts de trobada mal resolts.
Com ho resolem
Revisem tota la cobertura, reconstruïm els punts de pas d’aigua i incorporem un sistema d’aïllament i impermeabilització adequat a l’edifici existent.
Els baixos de les masies solen acumular humitat del terreny, amb salnitre, despreniments d’arrebossat i mala qualitat ambiental interior.
Com ho resolem
Estudiem l’origen de la humitat, millorarem el drenatge, substituïm arrebossats incompatibles i apliquem solucions transpirables que no bloquegin els murs.
Moltes edificacions rurals no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé les tenen obsoletes i insegures.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions elèctriques, sanejament, climatització i telecomunicacions des de zero, integrant-les amb el projecte i amb criteris d’eficiència.
En entorn rural, no tot es pot fer per simple reforma: la classificació del sòl, l’ús previst i l’estat de l’edificació condicionen molt l’abast.
Com ho resolem
Fem una lectura prèvia del planejament, definim si cal llicència ordinària, PAE o PEU, i ajustem el projecte a allò que l’administració pot autoritzar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions i no es limita a un manteniment menor. És el tràmit habitual per reformar una masia amb obres de certa entitat.
3–6 mesos
S’utilitza en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar un ús, una intervenció o una implantació concreta d’acord amb el planejament. És habitual en projectes amb impacte funcional o amb edificacions singulars.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l’àmbit o l’actuació requereix una regulació urbanística específica, sobretot si hi ha protecció patrimonial, ampliacions justificades o ordenació singular del conjunt. És el marc que permet ordenar l’actuació amb més detall.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida pel planejament, cal revisar amb detall quins elements originals s’han de mantenir: façanes, obertures, volumetria, coberta o elements singulars. Ho revisem abans de definir l’abast per adaptar el projecte a la normativa i al valor patrimonial de l’immoble.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem estructura, coberta, humitats i estat general dels acabats. Aquesta primera lectura permet entendre què és urgent i què pot esperar.
Definim l’abast realista segons l’estat de l’edifici, el pressupost disponible i la situació urbanística. Si cal, segmentem l’obra en fases per prioritzar la seguretat i l’ús.
Redactem la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i detall de partides. D’aquesta manera es treballa amb una base clara i amb seguiment tècnic propi.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l’obra per evitar interrupcions innecessàries. Durant l’execució, coordinem els oficis i controlem qualitat, terminis i encaix amb la masia existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobretot en coberta, murs o forjats, però sense reformar tota la finca.
450 – 850 €/m²
Adequada per transformar l’habitatge interior amb instal·lacions noves i acabats complets.
700 – 1.200 €/m²
S’aplica quan s’ha de resoldre estructura, envolupant, instal·lacions i habitabilitat de manera global.
900 – 1.600 €/m²
Pot aparèixer quan una part de l’edifici està molt degradada i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer l’edifici confortable, eficient i segur, amb bon aïllament i instal·lacions modernes. També cal resoldre les humitats i adaptar els espais a una vida quotidiana real.
Aquí sovint es busca una intervenció més continguda, centrada en coberta, tancaments i una part de l’interior. L’objectiu és tenir un espai funcional, saludable i fàcil de mantenir.
Quan l’ús és turístic, el projecte ha de combinar experiència d’usuari, seguretat i compliment normatiu. Cal estudiar accessos, banys, evacuació i distribució sense perdre l’autenticitat de la masia.
Si la teva finca no és exactament a Alpicat, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alpicat |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alpicat |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alpicat |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alpicat |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alpicat |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia queia a trossos. Van apuntalar, salvar la pedra original i fer la coberta nova sense que el pressupost se'n anés de mare. Molt bona feina."
Jordi M.
"Em feia por les humitats i l'estructura vella. Han fet una feina neta, respectant la pedra i deixant-ho tot a punt sense haver de gestionar jo els paletes."
Marta S.
"Teníem problemes greus amb els fonaments. Han anat al gra, han resolt la legalització i han deixat la casa segura conservant el caràcter de sempre."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia ja existeixi. Ens encarreguem de la gestió del projecte i els permisos necessaris amb l'ajuntament i urbanisme.
Fem un estudi previ a fons abans de començar. Si l'estructura està malmesa, ho calculem a la partida inicial per evitar sobrecosts durant l'obra.
És el nostre ofici. Netejem, rebaixem juntes amb calç i consolidem per mantenir el caràcter sense perdre estabilitat ni aïllament.
Instal·lem sistemes autònoms com pous, depuradores de fangs actius per sanejament i plaques solars amb bateries, tot legalitzat.
En aquest tipus de rehabilitacions és habitual. Com que anem pas a pas, reforcem fonaments o fem tractaments de calç al moment, controlant sempre el cost.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.