Un sol equip assumeix el projecte, els permisos en sòl rústic i tota l'obra. Pressupost tancat i detallat per no tenir sorpreses amb la pedra i l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan hi ha esquerdes, deformacions de forjats o cobertes esgotades, el primer objectiu és recuperar l’estabilitat de l’edifici. Treballem per fases, prioritzant allò que afecta la seguretat i la durabilitat.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en un habitatge funcional i eficient, mantenint-ne el caràcter rural. Ordenem espais, instal·lacions i aïllaments per adaptar-la a l’ús diari.
Turisme
Quan la finca es destina a allotjament rural, cal combinar confort, normativa i conservació patrimonial. El projecte ha de resoldre evacuació, accessibilitat, protecció contra incendis i imatge arquitectònica.
Rústic
Les ampliacions i annexos en sòl rústic requereixen molta cura tècnica i urbanística. Cal justificar la necessitat, la implantació i la compatibilitat amb l’entorn rural del municipi i la comarca.
Al Segrià, les masies i finques rurals solen combinar murs de pedra, fàbrica de maó i cobertes tradicionals exposades a contrastos tèrmics, vents i episodis de sequera. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i d’humitats per definir què es pot conservar, què s’ha de reforçar i en quines fases cal actuar.
A l’entorn rural del Segrià és habitual trobar murs mixtos de pedra, tàpia, maó antic o arrebossats de calç, sovint amb reparacions de diferents èpoques. Quan es rehabiliten, convé mantenir la transpirabilitat i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat i facin aparèixer patologies noves.
Les cobertes de teula àrab i els ràfecs antics acostumen a concentrar filtracions a les trobades amb murs, remats i canals. En una zona amb forta exposició solar i canvis de temperatura, la coberta és una de les primeres parts que cal revisar amb criteri tècnic.
Moltes masies del Segrià han evolucionat entre ús agrícola, magatzem i habitatge, i això es nota en els accessos, annexos i distribució interior. La reforma ha de resoldre la funcionalitat actual sense desfigurar la lectura original de la finca ni complicar-ne el manteniment.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, les juntes es perden, apareixen buits i el mur deixa de treballar bé com a conjunt.
Com ho resolem
Fem un sanejament selectiu, rejuntat amb morters compatibles i, si cal, cosits o reforços discrets per recuperar l’estabilitat sense rigiditzar l’obra antiga.
En masies antigues, la fusta pot presentar podridura, atacs biològics o deformacions per càrregues inadequades.
Com ho resolem
Avaluem peça a peça, conservem allò recuperable i substituïm només els elements necessaris amb solucions compatibles amb l’estructura existent.
La teulada pot semblar correcta des de fora però tenir aigua infiltrada, peces desplaçades o llates i rastrells deteriorats.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, reparem la base estructural i reconstruïm la coberta amb una execució ordenada i punts crítics ben resolts.
Els baixos de murs i els espais tancats acumulen humitat quan no hi ha respiració suficient o el terreny transmet aigua al parament.
Com ho resolem
Actuem sobre drenatges, paviments, ventilació i revestiments transpirables, evitant solucions impermeables que empitjorin el problema.
Moltes masies no disposen d’instal·lació elèctrica, sanejament, climatització o telecomunicacions adaptats a l’ús actual.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves de manera integrada, amb recorreguts lògics i mínim impacte sobre la fàbrica històrica.
En entorn rural, no tota intervenció és possible automàticament: depèn de l’emplaçament, l’ús, la protecció i la documentació disponible.
Com ho resolem
Abans d’iniciar l’obra, revisem normativa, catàlegs i instruments urbanístics per definir un abast viable i tramitable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. És la via habitual per a rehabilitacions importants de masies i finques rurals.
3–6 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció concreta, sobretot si hi ha canvi d’ús, ampliació o actuacions no ordinàries. Permet ordenar la proposta i encaixar-la amb el planejament.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l’àmbit o la complexitat de la proposta requereixen una ordenació urbanística més detallada. És una peça clau si es vol definir amb precisió usos, volums o condicions d’integració.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun catàleg municipal o supramunicipal, la intervenció ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per evitar modificacions que després no siguin autoritzables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica a la finca i identifiquem lesions, patologies i possibilitats reals d’intervenció. Aquesta fase serveix per decidir què es conserva, què s’aprofita i què cal substituir.
Analitzem l’encaix urbanístic, l’estat constructiu i l’ordre lògic dels treballs. Això permet separar la rehabilitació en etapes coherents i evitar sorpreses a mitja obra.
Definim una proposta clara amb solucions constructives, materials i partida econòmica detallada. Treballem amb pressupost tancat i amb cap d’obra propi per controlar qualitat, terminis i coherència tècnica.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb seguiment tècnic continu. La intervenció avança per fases, prioritzant estructura, envolvent i instal·lacions abans dels acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a consolidacions puntuals, reparació de cobertes o reforços localitzats amb afectació limitada.
220 – 450 €/m²
Per a masies amb estructura bàsica recuperable i una renovació integral d’espais i instal·lacions.
500 – 900 €/m²
Per a actuacions profundes amb millora estructural, envolvent, instal·lacions i acabats de qualitat.
900 – 1.400 €/m²
Per a casos amb parts molt degradades o necessitat de reconstruir cossos concrets amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una finca rural en un habitatge còmode, eficient i saludable, sense perdre el caràcter original. Cal resoldre estructura, aïllament, calefacció i distribució pensant en un ús intensiu i continu.
En aquest cas es prioritza una intervenció més selectiva, amb millores de confort, seguretat i manteniment fàcil. És habitual intervenir primer en coberta, humitats i serveis bàsics abans de fer canvis més amplis.
Quan la finca es destina a turisme, el projecte ha de combinar autenticitat, normativa i explotació funcional. La clau és ordenar bé les circulacions, els espais comuns i les instal·lacions perquè l’ús sigui viable i coherent amb l’edifici.
Si la teva finca no és exactament a Almacelles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Almacelles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Almacelles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Almacelles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Almacelles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Almacelles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem por pel tema permisos en sòl no urbanitzable i el Cairat ens ho va deixar tot lligat. Han respectat la pedra original i han resolt les humitats que ens portaven de corcoll."
Jordi M.
"Molt contents amb la gestió de l'aigua i les plaques. Quan van picar l'arrebossat van sortir problemes de bigues, però al pressupost estava tot previst i no hi va haver malentesos."
Marta V.
"Vam tenir males experiències amb altres constructors i buscàvem algú que s'encarregués de tot. Han anat al gra, net i amb la coberta finalment ben rematada."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte d'actuació específica per a edificacions rurals. Avaluem la finca abans per assegurar que el planejament permet la rehabilitació.
Instal·lem sistemes autònoms amb plaques solars i gestió de sanejament propi, tot adaptat a les necessitats reals de la casa.
Sí, utilitzem aïllaments interiors i calç transpirable per respectar la pedra original sense patir humitats ni pèrdues de calor.
Fem un estudi previ dels fonaments i la coberta. El pressupost inclou partides tancades per a imprevistos habituals en construcció tradicional.
Dependrà de l'estat de l'edificació i la tramitació dels permisos, però sempre marquem uns terminis realistes sense falses promeses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.