Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat per evitar ensurts i cita presencial a la finca per valorar l'estat real.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en l'estabilitat de l'edifici: murs, fonaments, forjats i coberta. És la via adequada quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació severa dels elements portants.
Habitatge
Transforma la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús actual. Es reordenen espais, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural de l'immoble.
Turisme
Pensada per adequar la masia a ús d'allotjament, amb requisits d'accessibilitat, confort i seguretat. Cal coordinar el projecte amb la normativa urbanística i les exigències pròpies de l'activitat.
Rústic
Quan cal afegir un porxo, magatzem, porxo tècnic o peça annexa, el projecte s'ha d'adaptar estrictament al règim de sòl no urbanitzable. La clau és justificar la necessitat, la integració paisatgística i la compatibilitat amb la normativa.
A Corbins i a l'entorn rural del Segrià hi conviuen masies, corrals i construccions agràries vinculades a l'horta, els regadius i les explotacions de secà. Abans de definir l'abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments de murs, estat de cobertes, humitats i capacitat real de càrrega.
Al Segrià és habitual trobar murs amb pedra irregular, tàpia o maçoneria, sovint amb rejuntats degradats per l'edat i els canvis tèrmics. La restauració ha de respectar la respiració del mur i evitar morters rígids que accelerin esquerdes o despreniments.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb bigues de fusta i teula corba, especialment sensibles a filtracions i moviments. A la comarca, el contrast tèrmic i la manca de manteniment fan que la revisió de lluernes, canals i punts de trobada sigui imprescindible.
A l'entorn de Lleida, l'estiu exigeix un bon control de l'entrada de calor i una ventilació ben resolta, sense perdre inèrcia tèrmica. La reforma ha d'integrar aïllament, protecció solar i instal·lacions eficients, especialment en finques amb ocupació estacional o contínua.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La maçoneria antiga pot presentar pèrdua de cohesió, fissures i arrebossats incompatibles que empitjoren la patologia.
Com ho resolem
Es fa una inspecció manual i, si cal, proves puntuals per definir cosits, rejuntats amb morter de calç i reforços discrets compatibles amb l'existent.
Les peces de fusta poden perdre secció resistent o deformar-se després d'anys d'entrada d'aigua o falta de ventilació.
Com ho resolem
Es fa una classificació peça per peça, substituint només allò imprescindible i reforçant la resta amb criteris reversibles i control d'humitats.
És freqüent trobar entrades d'aigua per punts singulars, careners, remats i trobades amb murs o xemeneies.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa l'entramat, es millora la impermeabilització i es reposa la teula àrab recuperant-ne l'aspecte original.
Els espais a peu de terreny solen acumular humitat per contacte amb el sòl, drenatges deficients o paviments no transpirables.
Com ho resolem
Es combinen drenatges perimetrals, sanejament de paraments i paviments compatibles que permetin la transpiració del conjunt.
Moltes masies arriben sense instal·lacions adaptades a l'ús actual o amb traçats molt antics i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d'electricitat, sanejament, aigua i climatització, dimensionada segons l'ús previst i integrada en l'obra per minimitzar impactes.
La intervenció pot quedar condicionada per la qualificació del terreny, la protecció del paisatge i l'ús admès de l'edificació.
Com ho resolem
Es fa una lectura urbanística prèvia i es defineix l'estratègia de tramitació més adequada, amb projecte tècnic i documentació justificativa ben alineats.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta la construcció existent però no modifica substancialment l'ordenació urbanística ni l'ús principal.
3–6 mesos
Cal quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, habitualment per usos, volumetries o intervencions més sensibles.
4–9 mesos
Es tramita quan el planejament especial és necessari per ordenar un conjunt, regular una finca o concretar condicions específiques d'ús i protecció.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals que defineixen el seu valor arquitectònic i paisatgístic. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, catàleg municipal i condicionants urbanístics per ajustar l'abast i els materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura constructiva de la masia per detectar patologies, punts de risc i possibilitats reals d'intervenció. També es valora l'entorn, l'accessibilitat i la situació urbanística de la finca.
Definim què es pot rehabilitar, què s'ha de substituir i en quin ordre convé executar-ho. Això permet separar l'obra en fases coherents i reduir imprevistos.
Es redacta la proposta amb criteri estructural, funcional i econòmic, deixant clars els materials, les partides i el calendari previst. El pressupost queda lligat a l'abast definit i al detall d'obra.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Quan cal consolidar una part concreta de l'immoble, reparar coberta o reforçar elements portants sense intervenir en tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per transformar la distribució i renovar instal·lacions, paviments, banys i cuina amb criteris d'habitatge actual.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb afectació estructural, instal·lacions noves, millora tèrmica i acabats complets, amb obra de més envergadura.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha perdut o no és recuperable i cal reconstruir amb criteris tècnics i patrimonials.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una finca rural en un habitatge confortable, amb bon aïllament, instal·lacions completes i espais adaptats a l'ús diari. La prioritat és fer-la eficient sense desvirtuar-ne l'estructura tradicional.
En usos esporàdics, es busca una intervenció més contenida però robusta, amb especial atenció a coberta, humitats i seguretat. També és clau simplificar manteniment i resoldre bé l'entrada i els accessos.
Quan la masia es destina a allotjament, el projecte ha de combinar confort, funcionalitat i compliment normatiu. Cal preveure habitacions, banys, evacuació, accessibilitat i una imatge exterior coherent amb l'entorn agrícola del Segrià.
Si la teva finca no és exactament a Corbins, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Corbins |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Corbins |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Corbins |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Corbins |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Corbins |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La coberta es desfeia i l'aigua entrava a raig. Cairat ha salvat l'estructura canviant les bigues just a temps. Han mantingut la teula original i ni una gota ha entrat des de llavors."
Jordi M.
"Tenia por que la casa perdés el seu caràcter, però han respectat la pedra vista al mil·límetre. El pressupost es va mantenir tal com el vam signar tot i els problemes que van trobar a les bigues."
Marta R.
"Molt seriós tenir un sol cap d'obra per a tot. Van resoldre el mal estat de la teulada sense que hagués de patir per l'estructura. Obra neta i complint el calendari."
Antoni V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències necessàries davant d'Urbanisme i l'Ajuntament per a la reforma integral.
El primer pas és estabilitzar l'estructura. Canviem les bigues danyades, sanegem el suport i posem teula nova garantint l'estanqueïtat i respectant el pes original.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost per partides preveu les sorpreses habituals en masies, com humitats o fonaments, abans d'obrir obra.
Instal·lem solucions autònomes: sistemes de plaques solars de gran capacitat i sanejaments amb depuradores de fangs actius o filtres biològics segons normativa.
Treballem amb materials tradicionals: calç, fusta i pedra del país. No disfressem la casa; consolidem la seva estructura original amb les tècniques d'ara.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.