Un sol equip coordina permisos, projecte i obra amb ofici en construcció tradicional. Pressupost tancat i visita a la teva finca per valorar l'estat sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar la seguretat de l’edifici quan hi ha esquerdes, moviments o bigues degradades. En masies del Segrià és habitual intervenir sobre murs de càrrega, cobertes i forjats amb criteris compatibles amb la construcció tradicional.
Habitatge
Transforma la masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat a l’ús diari. El projecte s’ajusta a l’estat de partida i integra instal·lacions noves, distribució interior i millora tèrmica.
Turisme
Una opció habitual en finques amb valor paisatgístic o bona connexió amb l’entorn agrícola del Segrià. Cal adaptar l’immoble a requisits d’ús, accessibilitat, seguretat i explotació, sense perdre el caràcter original.
Annexos
Quan la finca necessita espai complementari, es plantegen annexos tècnics o ampliacions compatibles amb la normativa urbanística. El punt clau és justificar la necessitat i encaixar la proposta amb el planejament vigent.
Al Segrià, moltes masies i finques rurals es troben en entorns de secà, regadiu i explotació agrícola dispersa, amb edificacions que han acumulat dècades de patologies per ús parcial, obres antigues i manteniment irregular. Abans d’iniciar qualsevol intervenció cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de cobertes i l’estat real de murs, forjats i fonaments.
A l’entorn rural del Segrià són habituals els murs gruixuts de pedra o maçoneria, sovint amb reparacions antigues de ciment que cal revisar amb cura. Quan es rehabiliten, convé recuperar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que encarrilen la humitat cap a l’interior.
El clima sec i l’oscil·lació tèrmica de la comarca castiguen especialment les cobertes, els remats i les impermeabilitzacions. És freqüent trobar filtracions per peces desplaçades, canals envellits i punts singulars mal resolts en trobades de coberta i façana.
Moltes masies del Segrià tenen accessos agrícoles, pous, dipòsits o instal·lacions fetes per fases i amb criteris molt heterogenis. La rehabilitació ha d’ordenar aquests serveis i millorar l’eficiència energètica sense desvirtuar la implantació rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els moviments antics, les càrregues mal repartides i les reparacions amb materials incompatibles poden obrir fissures o desprendre juntes.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es sanegen les zones febles i es reconstrueixen les parts necessàries amb tècniques compatibles, prioritzant morters de calç i reforços discrets.
Les cobertes i forjats de moltes masies conserven fusta antiga amb degradació interna no sempre visible a simple vista.
Com ho resolem
S’inspecciona peça per peça, es determina què es conserva i què s’ha de substituir, i es combina la reparació amb tractaments específics i reforços estructurals quan cal.
Les teules desplaçades, els punts de trobada mal resolts i les làmines envellides generen entrada d’aigua i deteriorament de l’estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es corregeix el suport, s’implanta la impermeabilització adequada i es recol·loquen les teules recuperant la solució tradicional quan és viable.
Els murs antics en contacte amb el terreny acumulen humitat i salnitre, sobretot en espais tancats durant temps prolongats.
Com ho resolem
Es revisen drenatges, paviments i trobades amb el terreny, i es proposen solucions transpirables, ventilació millorada i acabats compatibles amb la humitat residual.
És freqüent trobar edificis sense instal·lacions actualitzades o amb traçats provisionals que no responen a l’ús residencial actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de sanejament, fontaneria i climatització amb criteris d’eficiència, manteniment senzill i integració respectuosa amb l’edifici.
La ubicació rural obliga a justificar l’ús, l’abast de les obres i la compatibilitat amb el planejament i els instruments territorials vigents.
Com ho resolem
Abans d’obra es defineix la viabilitat urbanística, s’escull el tràmit adequat i es redacta un projecte coherent amb la normativa municipal i supramunicipal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, façanes, coberta o distribució important de l’edifici. És el tràmit habitual per a obres de rehabilitació amb impacte tècnic rellevant.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció es planteja en sòl no urbanitzable i requereix justificar una actuació concreta no resolta només amb llicència ordinària. És habitual en rehabilitacions amb elements annexos, nous volums justificats o usos amb incidència territorial.
4–10 mesos
S’utilitza quan cal ordenar o regularitzar l’ús i la implantació de la masia o de la finca amb un instrument urbanístic específic. És especialment útil si hi ha protecció patrimonial, canvis d’ús o una ocupació que requereix ordenació detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els acabats d’interès patrimonial. Convé revisar-ho abans de definir l’abast, perquè condiciona el projecte, la documentació tècnica i els criteris de restauració.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble, es revisa l’estat constructiu i es detecten patologies visibles i ocultes. Aquesta fase permet decidir què es conserva, què s’ha de substituir i quines intervencions són prioritàries.
S’analitza l’abast real de l’obra, la normativa aplicable i la millor seqüència d’execució. Això evita improvisacions i ajuda a ordenar el projecte per etapes si la finca requereix una rehabilitació gradual.
Es defineixen solucions constructives, amidaments i materials amb criteri tècnic i econòmic clar. El pressupost queda vinculat a un abast concret i a un seguiment tècnic directe.
Es tramita la documentació necessària i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i coordinació de gremis. Durant l’execució es controla la qualitat dels treballs i l’adequació a l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicat quan cal actuar sobre una part concreta de l’edifici, com una coberta, un mur o un forjat.
280 – 650 €/m²
Adequat per transformar l’interior de la masia amb instal·lacions noves i nova distribució.
500 – 900 €/m²
Inclou una actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
900 – 1.500 €/m²
Es dona en casos amb afectació molt greu, on cal reconstruir parts importants o reorganitzar gairebé tot l’immoble.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer l’edifici confortable, eficient i fàcil de mantenir, amb bona envolupant tèrmica i instal·lacions actualitzades. També cal adaptar distribució i accessos a un ús continu i estable.
Sovint es planteja una rehabilitació per fases, centrada primer en coberta, humitats i habitabilitat mínima. Després es completa l’interior perquè l’ús sigui còmode sense intervenir més del necessari.
Aquí el projecte ha de combinar valor patrimonial, funcionalitat turística i compliment normatiu. És clau ordenar espais comuns, habitacions, serveis i circulacions sense perdre el caràcter original de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Alcarràs, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alcarràs |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alcarràs |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alcarràs |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alcarràs |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alcarràs |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Entrava aigua per tot arreu i les bigues estaven podrides. Cairat va canviar la teulada i va salvar l'estructura sense que el pressupost es disparés."
Jordi M.
"Molts altres no volien tocar la masia perquè estava molt malmesa. Cairat va respectar la pedra vella i va resoldre les humitats com cal."
Marta S.
"Se n'encarreguen ells de tot, des dels papers fins a les bigues. He pogut descansar sabent que el preu que vam pactar era el final."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui consolidada. Ens encarreguem de gestionar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari per adaptar-nos a la normativa rural.
Abans de començar, fem una inspecció a fons de fonaments i cobertes. El pressupost es tanca per partides, anticipant les sorpreses típiques de les construccions velles.
Resolem l'autosuficiència amb sistemes de plaques solars i instal·lacions de sanejament autònomes autoritzades, aprofitant els recursos de la pròpia finca.
Només les que han perdut la capacitat de càrrega. Si l'estructura de pedra és bona, conservem les voltes i només substituïm la fusta en mal estat per mantenir l'essència.
Depèn de la magnitud, però una coberta amb bigues requereix paciència per fer-la bé. No treballem amb presses; prioritzem que l'obra quedi ben rematada i duradora.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.