Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i l'execució de l'obra. Pressupost tancat i detallat per evitar imprevistos a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar l'estabilitat de l'edifici quan hi ha fissures, assentaments o degradació dels elements portants. Permet consolidar murs, forjats i cobertes amb criteri tècnic i respectant la construcció original.
Habitatge
Adequada quan la masia es vol adaptar a ús residencial amb més confort, eficiència i funcionalitat. Es reorganitzen espais, instal·lacions i tancaments sense perdre el caràcter rural de l'edifici.
Turisme
Projecte orientat a masies i finques que volen incorporar ús turístic amb criteris d'explotació i confort. Cal compatibilitzar accessibilitat, evacuació, instal·lacions i imatge arquitectònica amb la normativa aplicable.
Annexos
Pensat per afegir serveis, porxos, magatzems o cossos auxiliars quan la normativa ho permet. S'ha d'encaixar amb molta precisió en el planejament municipal i en la condició de sòl rústic.
Al Baix Ebre, l'entorn rural combina finques agrícoles, construccions disperses i masies amb solucions tradicionals adaptades al clima de la zona, amb episodis de pluja intensa i humitats persistents. Abans de definir qualsevol actuació, cal revisar l'estat estructural, la coberta, els murs i les patologies d'humitat per establir un criteri tècnic realista.
A les masies del Baix Ebre és habitual trobar murs gruixuts de pedra, maó o fàbrica mixta amb morters de calç. Aquest sistema té bona inèrcia tèrmica, però pateix quan es tapen les sortides d'humitat o s'intervenen les juntes amb materials rígids incompatibles.
La coberta tradicional acostuma a ser de teula àrab sobre estructura de fusta o solera antiga, sovint amb reparacions successives. En un clima amb episodis de pluja intensa i vent, les filtracions apareixen sobretot a careners, canals, ràfecs i trobades amb xemeneies o annexos.
Moltes construccions rurals de la comarca tenen accessos per camins agrícoles, amb limitacions per a maquinària i logística d'obra. Això obliga a planificar bé l'execució, les fases de subministrament i la integració de sistemes d'eficiència energètica i sanejament.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes es poden desfer, aparèixer desploms o perdre coherència entre fulls de mur.
Com ho resolem
Es fa una diagnosi de l'estat real, es cosen fissures si cal i es recomponen juntes amb morters compatibles, evitant productes rígids que bloquegin el mur.
A cobertes i forjats antics és freqüent trobar fusta debilitada per filtracions, condensació o degradació biològica.
Com ho resolem
Es revisa peça per peça, es consoliden els elements recuperables i es substitueixen només els trams necessaris, reforçant l'origen de la humitat.
La teulada pot perdre estanquitat per moviment de peces, falta de manta impermeable o punts singulars mal resolts.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es reordena la capa de suport i es resolen careners, limahoyes i remats amb criteri de durabilitat i mantenint la imatge tradicional.
Els murs antics arrosseguen humitats des del terreny o per condensacions internes quan els espais s'han tancat sense criteri.
Com ho resolem
Es diagnostica l'origen, es millora el drenatge perimetral, s'eviten barreres que atrapin la humitat i s'introdueix ventilació i acabats transpirables.
Moltes masies no tenen una xarxa moderna d'electricitat, sanejament, climatització o telecomunicacions.
Com ho resolem
Es projecta una implantació nova, ordenada i registrable, amb traçats nets i espais tècnics ben resolts per minimitzar l'impacte sobre l'edifici.
Qualsevol ampliació, canvi d'ús o annex ha d'encaixar amb el planejament i amb la regulació de sòl rústic.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans de dibuixar el projecte i es defineix el tràmit adequat, amb documentació tècnica adaptada al municipi i a la comarca.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l'actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució important o instal·lacions de l'immoble. També és habitual en reformes que alteren substancialment l'estat preexistent.
2–5 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció concreta que no encaixa directament amb una obra ordinària. És habitual en determinats usos, implantacions o regularitzacions amb incidència territorial.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan l'àmbit, l'ús o la complexitat del projecte exigeixen una ordenació més precisa. S'aplica especialment si cal regular annexos, accessos, implantacions o condicions particulars d'una finca.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de preservar els elements originals que defineixen el valor arquitectònic i paisatgístic de l'immoble. Abans de fixar l'abast, convé revisar fitxes patrimonials, planejaments i limitacions d'obra per evitar canvis incompatibles amb la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica i una lectura constructiva de l'estat de la masia, detectant lesions, humitats, deformacions i punts crítics. Aquesta base permet decidir si cal rehabilitació parcial, integral o una intervenció per fases.
S'analitza l'ús previst, el pressupost disponible i les limitacions urbanístiques del sòl no urbanitzable. Amb això es defineix un ordre d'actuació lògic per evitar sobrecostos i interrupcions.
Es concreta el projecte amb amidaments, criteris de materials i definició d'unitats d'obra. El pressupost queda alineat amb l'abast real i amb el sistema constructiu existent.
Es tramiten els permisos necessaris i s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar terminis, qualitat d'acabats i coherència amb el projecte aprovat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Inclou consolidacions puntuals, reparació de coberta o reforços localitzats amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Adient per renovar distribució, instal·lacions i acabats en una masia ja estable.
650 – 1.100 €/m²
S'aplica quan cal intervenir estructura, coberta, tancaments i interiors amb un criteri global.
900 – 1.600 €/m²
Correspon a casos amb parts molt degradades o amb necessitat de reposar volums i elements estructurals.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de l'entorn rural de l'Aldea, la prioritat sol ser convertir una masia antiga en habitatge confortable i eficient. Això implica sanejar humitats, renovar instal·lacions i millorar el comportament tèrmic sense desvirtuar l'edifici.
Quan l'ús és esporàdic, sovint convé una reforma per fases que asseguri l'estabilitat, la coberta i els serveis bàsics. L'objectiu és tenir un espai funcional, fàcil de mantenir i preparat per a estades puntuals.
Si es vol destinar a allotjament rural, cal combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu. La implantació d'habitacions, banys i espais comuns s'ha de fer amb un projecte molt ben ajustat a la realitat de la finca i del planejament.
Si la teva finca no és exactament a l'Aldea, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Aldea |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Aldea |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Aldea |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Aldea |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Aldea |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per solucionar tot el tema dels permisos en sòl rústic. La coberta ha quedat robusta i han respectat la pedra original tal com volíem."
Jordi M.
"Van complir el pressupost tot i que van trobar humitats imprevistes als murs de càrrega. Molt professional el seguiment que fan de l'obra."
Marta S.
"Content amb la gestió de l'aigua i l'electricitat a la finca. S'han entès perfectament amb els tècnics i l'obra ha anat rodada, sense sorpreses."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui inclosa al catàleg de masies del municipi. Nosaltres tramitem la llicència i el projecte necessari per legalitzar-la.
Instal·lem sistemes autònoms fiables, com pous amb depuració i instal·lacions fotovoltaiques aïllades, adequades a les necessitats de cada finca.
És la nostra especialitat. Netegem, consolidem i protegim els elements estructurals originals per garantir-ne la durabilitat sense perdre el caràcter del mas.
Realitzem un estudi previ exhaustiu de fonaments i cobertes. El pressupost es desglossa per partides reals, minimitzant els sorpresos durant l'execució.
Depèn de l'estat de l'estructura i els tràmits administratius. Després de visitar la finca, et donarem un termini realista basat en el nostre pla d'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.