Un sol equip amb ofici en construcció tradicional gestiona el projecte i l'obra. Pressupost detallat i tancat per evitar imprevistos a la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la seguretat i l'estabilitat de murs, forjats, cobertes i fonaments. És el tipus de projecte habitual quan l'edifici presenta moviments, esquerdes o degradació avançada.
Habitatge
Adaptem la masia perquè funcioni com a habitatge actual, eficient i còmode, sense perdre el caràcter rural. Inclou distribució interior, instal·lacions i millora energètica.
Turístic
Projectes orientats a allotjament rural, turisme familiar o estades de curta durada, amb exigències d'ús, seguretat i confort més altes. Cal compatibilitzar l'ús amb la normativa urbanística i les condicions d'explotació.
Sòl rústic
Quan cal guanyar superfície útil, els annexos s'han de plantejar amb molta cura per encaixar amb el planejament i amb la realitat constructiva de la finca. No es tracta només d'afegir metres, sinó de justificar-ne la necessitat i la compatibilitat.
A l'entorn rural del Baix Ebre conviuen masos, edificacions agrícoles i masies vinculades al conreu tradicional i a camins secundaris, amb patologies molt habituals de pas del temps i de manca de manteniment. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per saber si el que hi ha és reparable, quines parts s'han de reforçar i quines fases són tècnicament i urbanísticament viables.
Al Baix Ebre és freqüent trobar murs massissos de pedra amb lligams antics i reparacions successives amb morter de calç o ciment. A l'hora de rehabilitar-los, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que concentrin tensions o bloquin la humitat.
Les cobertes de teula àrab i estructura de fusta són habituals a les masies de l'entorn rural de la comarca, sovint amb punts febles als careners, ràfecs i trobades amb murs. A prop de la costa i en zones exposades al vent, les entrades d'aigua i el desgast dels elements de cobertura solen avançar més ràpid si no es fan manteniments periòdics.
Moltes finques del Baix Ebre tenen accessos secundaris, serveis insuficients i una relació directa amb l'activitat agrícola o amb camins de terra. Això obliga a pensar la reforma amb criteris d'eficiència energètica, autonomia d'instal·lacions i solucions constructives robustes i fàcils de mantenir.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar buits, descohesió del morter i petites deformacions que indiquen pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Fem una inspecció estructural detallada, repassem punts crítics i consolidem amb tècniques compatibles, prioritzant cosits, reinjeccions i reconstruccions parcials amb materials adequats.
Les estructures de fusta solen patir fongs, podridura o insectes quan hi ha filtracions o ventilació deficient.
Com ho resolem
Avaluem l'estat real de cada element, sanejem les parts recuperables i reforcem o substituïm les peces afectades amb criteri estructural i de durabilitat.
Teules mogudes, subcoberta insuficient i punts de trobada mal resolts generen humitats, taques i deteriorament interior.
Com ho resolem
Reparem o renovem la coberta, corregim pendents i trobades, i afegim capes d'impermeabilització i ventilació que protegeixin l'estructura.
En edificis antics sense barrera impermeable, l'aigua del terreny puja pels murs i deteriora revestiments, paviments i acabats.
Com ho resolem
Diagnosticem l'origen, millorem el drenatge perimetral i aplicem sistemes compatibles amb la fàbrica existent per reduir la transmissió d'humitat.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o disposen de xarxes molt antigues i poc segures.
Com ho resolem
Projectem noves instal·lacions d'electricitat, aigua, sanejament i climatització des de zero, ordenant-les per fases perquè siguin eficients i registrables.
No tota intervenció és admissible en una finca rural; el planejament pot limitar volums, usos i ampliacions.
Com ho resolem
Analitzem la qualificació del sòl i el règim aplicable abans de definir l'abast, i preparem el projecte amb la documentació tècnica i urbanística necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
És el tràmit habitual quan es fan obres sobre una edificació existent: consolidació, reforma interior, canvi de coberta o millores d'instal·lacions. També s'utilitza quan les actuacions afecten elements estructurals o la configuració de l'immoble.
3–8 mesos
Cal quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica davant l'administració, especialment si hi ha canvis d'ús, ampliacions o actuacions amb incidència territorial. És clau per ordenar projectes que van més enllà d'una simple reforma interior.
4–10 mesos
Es fa servir quan cal definir amb més detall l'ordenació, l'ús o la compatibilitat urbanística d'una finca o conjunt edificat. És habitual en casos complexos, amb proteccions, volums singulars o necessitats de regularització prèvia.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la reforma ha de respectar els elements originals que defineixen el valor arquitectònic i històric de l'edifici. Abans de definir l'abast convé revisar la fitxa patrimonial i les condicions municipals per evitar canvis incompatibles amb la protecció existent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem lesions, materials i estat estructural, i identifiquem quines parts de la masia són recuperables. Aquesta fase serveix per evitar decisions precipitades i per dimensionar bé l'abast real de l'obra.
Analitzem la situació urbanística, l'ús previst i les necessitats de la finca per definir si el projecte s'ha d'executar en una o diverses etapes. Això permet ordenar costos, prioritats i tràmits.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i memòria clara de materials, partides i solucions. El pressupost queda ajustat a l'abast definit, amb seguiment directe del cap d'obra.
Tramitem la documentació necessària i programem l'obra amb una planificació realista. Durant l'execució controlem la qualitat de cada fase i coordinem els gremis per minimitzar imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals sobre murs, coberta o forjats sense reforma completa de l'interior.
350 – 700 €/m²
Quan l'edifici es manté però cal renovar distribució, instal·lacions i acabats de manera integral.
500 – 900 €/m²
Per a projectes amb una recuperació profunda de l'estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.400 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer o substituir per l'estat de deteriorament existent.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S'acostuma a prioritzar l'estabilitat estructural, el confort tèrmic i la renovació completa d'instal·lacions. L'objectiu és convertir una edificació antiga en un habitatge funcional, segur i coherent amb l'entorn rural del Baix Ebre.
En aquest cas sovint es rehabilita només allò imprescindible per fer-la habitable amb ús esporàdic: coberta, humitats, banys i una part de la distribució. La intervenció es planifica amb fases per adaptar la inversió al ritme real d'ús.
Cal sumar confort, normativa d'ús i una imatge arquitectònica cuidada, amb espais pensats per a l'estada de clients. És habitual combinar recuperació patrimonial amb instal·lacions modernes i una execució molt ordenada.
Si la teva finca no és exactament a l'Ampolla, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Ampolla |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Ampolla |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Ampolla |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Ampolla |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Ampolla |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien tota la bigues podrides i entrava aigua per tot arreu. L'equip de Cairat ha salvat l'estructura respectant la fusta original. Molt bona feina."
Jordi M.
"La masia estava en risc de caure. Han refet la teulada i consolidat els murs de pedra amb una precisió total. El pressupost no s'ha mogut ni un cèntim."
Maria R.
"S'han encarregat de tot, des dels permisos fins al sanejament. Les humitats han desaparegut i la casa té ara una coberta nova que durarà molts anys."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Nosaltres redactem el projecte tècnic i tramitem la llicència d'obra major davant l'ajuntament, seguint la normativa específica per a edificacions rurals.
El nostre pressupost es basa en partides detallades. Si cal substituir fusta per seguretat, t'ho detallem abans d'executar-ho perquè no hi hagi malentesos.
Sí, és la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra amb calç i recuperem les bigues que són aprofitables per mantenir el caràcter de la casa.
Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua, fosses sèptiques ecològiques i plaques solars dimensionades segons les necessitats de la teva finca.
Trepitgem la finca abans de començar. Revisem l'estructura de dalt a baix i contemplem les deficiències ocultes en el pressupost inicial per evitar sobrecostos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.