Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra al Baix Ebre

Rehabilitació de masies a Roquetes: construcció tradicional clau en mà

Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, conservant l'essència de la teva finca. Et visitem a la masia per valorar l'obra sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Roquetes?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan la prioritat és recuperar la seguretat de l’edifici, actuem sobre fonaments, murs, forjats, coberta i punts amb deformacions. És l’opció habitual quan hi ha esquerdes, patologies per humitat o degradació de la fusta.

  • — Consolidació de murs de pedra i tancaments portants
  • — Substitució o reforç de bigues i jàsseres de fusta
  • — Reparació de cobertes amb teula àrab i làmines impermeables
  • — Tractament de fissures, assentaments i humitats estructurals

Habitatge

Reforma integral per a ús d’habitatge

Transformem la masia en un habitatge funcional, amb una distribució coherent amb l’estructura original i les necessitats actuals. El projecte integra instal·lacions, confort tèrmic i acabats compatibles amb la construcció tradicional.

  • — Redistribució interior amb criteri funcional
  • — Nova instal·lació elèctrica, fontaneria i climatització
  • — Millora d’aïllaments i eficiència energètica
  • — Recuperació d’elements originals com fusteries, arcs o paviments

Turístic

Conversió en allotjament rural o turístic

Quan la masia es vol destinar a allotjament, cal compatibilitzar l’ús amb la normativa i amb una imatge arquitectònica fidel al caràcter de la finca. Això exigeix un projecte tècnic sòlid i una execució molt ordenada.

  • — Adaptació a requisits d’habitabilitat i seguretat
  • — Sectorització d’usos comuns i privats
  • — Integració d’instal·lacions sense alterar l’estètica original
  • — Tramitació d’usos compatibles amb sòl no urbanitzable

Annexos

Ampliacions i annexos en sòl no urbanitzable

Els annexos, porxos, magatzems o cossos auxiliars s’han de plantejar amb molta cura perquè siguin justificables urbanísticament i coherents amb la finca. A Roquetes i el seu entorn rural del Baix Ebre, és clau estudiar l’encaix volumètric, els accessos i la relació amb l’edificació existent.

  • — Definició de volumetria i ocupació admissible
  • — Connexió formal amb la masia existent
  • — Justificació tècnica i urbanística de l’actuació
  • — Disseny d’annexos pensats per a ús real i manteniment senzill
Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb terrassa pavimentada, pèrgola de fusta i vistes a les muntanyes de Catalunya. - Equip Cairat Reformes
Context local

Quina situació tenen les masies de Roquetes i del Baix Ebre?

Al Baix Ebre, moltes masies i construccions rurals combinen murs de pedra, morters de calç i cobertes tradicionals, amb patologies derivades del pas del temps, la humitat i les reparacions parcials. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar deformacions, entrades d’aigua i l’estat real dels elements portants.

01

Murs massissos de pedra i morter de calç

A l’entorn rural del Baix Ebre és habitual trobar murs gruixuts de pedra amb rejuntats de calç, sovint amb reparacions antigues fetes amb materials incompatibles. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions que atrapin humitat o rigiditzin excessivament l’estructura.

02

Cobertes tradicionals de teula àrab i fusta

Moltes masies de la zona conserven cobertes amb encavallades o bigues de fusta, amb teula àrab sobre suports que poden estar molt degradats. A causa del clima del sud de Tarragona, convé revisar filtracions, ventilació sota coberta i estabilitat dels punts de suport.

03

Finques amb accessos i serveis limitats

En masies del Baix Ebre és freqüent treballar amb accessos estrets, subministraments parcials i instal·lacions obsoletes o inexistents. Això obliga a projectar la reforma amb criteri pràctic, pensant en execució d’obra, manteniment futur i eficiència energètica.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Roquetes

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o descohesionats

Amb els anys, la pèrdua de morter de calç i les reparacions impropies poden deixar els murs sense cohesió i amb risc de deformació.

Com ho resolem

Es fa una consolidació puntual o generalitzada amb tècniques compatibles, reintegrant juntes, cosint esquerdes i reforçant només allà on calgui sense alterar el comportament del mur.

Bigues i forjats de fusta degradats

La humitat, els xilòfags i les filtracions poden afectar bigues, llates i recolzaments, amb pèrdua de capacitat portant.

Com ho resolem

S’inspecciona peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen els punts viables amb solucions discretes i compatibles amb l’estructura original.

Coberta amb filtracions i teules desplaçades

Les cobertes tradicionals sovint presenten entrades d’aigua, manca d’impermeabilització o ventilació insuficient.

Com ho resolem

Es desmunta i es reordena la coberta si cal, es repara l’assentament, s’incorpora impermeabilització i ventilació adequades i es recupera la teula àrab existent quan és possible.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Els murs antics absorbeixen humitat del terreny i, si s’hi afegeixen revestiments inadequats, poden aparèixer desprendiments i sales salines.

Com ho resolem

Es tracta l’origen de la humitat, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen arrebossats transpirables de calç, evitant revestiments tancats.

Instal·lacions inexistents o molt obsoletes

En moltes masies rurals no hi ha una xarxa actualitzada d’aigua, sanejament, electricitat o climatització.

Com ho resolem

Es defineix un nou esquema d’instal·lacions integrat al projecte, amb recorreguts nets, quadres actualitzats i solucions adaptades a l’ús real de l’edifici.

Condicionants urbanístics en sòl no urbanitzable

Les masies del municipi i de la comarca poden estar subjectes a limitacions d’ús, volum i intervenció, especialment si hi ha protecció o afectacions específiques.

Com ho resolem

Es revisa la situació urbanística abans de definir l’obra, es prepara la documentació tècnica necessària i es proposa una intervenció ajustada al marc admissible.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Roquetes

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan es fan obres de consolidació, reforma important, substitució estructural o millora integral de la masia.

  • —Rehabilitació de coberta, murs o forjats
  • —Reforma interior amb modificació d’espais
  • —Substitució d’instal·lacions principals
  • —Actuacions amb afectació estructural o de façana

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment en masies i finques rurals amb usos o obres singulars.

  • —Rehabilitació amb canvi d’ús compatible
  • —Actuacions en finques amb condicionants especials
  • —Intervencions que demanen anàlisi urbanística prèvia
  • —Projectes amb necessitat de justificar l’encaix territorial

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan la finca o la masia necessita una regulació més precisa per admetre determinades obres, usos o ampliacions en sòl no urbanitzable.

  • —Ampliacions o annexos amb impacte urbanístic
  • —Projectes de canvi d’ús amb condicions específiques
  • —Edificacions amb antecedents de protecció o ordenació complexa
  • —Intervencions que requereixen planejament específic

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i adaptar-se al que permet la normativa urbanística i patrimonial. Abans de concretar el projecte, convé revisar fitxes, proteccions i condicionants específics de l’immoble.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, de l’estructura i de les humitats. Aquesta fase permet detectar riscos i evitar definir obres a partir de supòsits.

02

Estudi de viabilitat i fases

Analitzem què es pot conservar, què cal substituir i quines actuacions convé fer per trams. També valorem l’encaix urbanístic i l’ordre lògic d’execució.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem la proposta amb criteri constructiu, definim materials i sistemes, i concretem un pressupost complet per tenir control sobre l’abast de l’obra.

04

Llicències i execució

Tramitem la documentació necessària i executem els treballs amb seguiment tècnic i cap d’obra propi, coordinant estructura, instal·lacions i acabats.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Roquetes?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Pensada per consolidar punts concrets de la masia, com murs, coberta o forjats, sense renovar-la íntegrament.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Inclou redistribució, instal·lacions i acabats per convertir l’espai en un habitatge funcional.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Apte per a masies amb intervenció profunda en estructura, envolupant, interiors i serveis.

1.000 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan una part important de l’edifici està molt deteriorada i cal reconstruir o refer elements essencials.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Baix Ebre

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

En aquest cas, la prioritat és crear confort, eficiència i una distribució pràctica sense perdre el caràcter original. Sovint cal actuar sobre coberta, aïllaments, instal·lacions i tancaments.

Finca rural per caps de setmana

L’objectiu és recuperar una part habitable de la masia amb una intervenció escalonada i ben dimensionada. Es dona importància al manteniment senzill, a la seguretat i a la resolució de les humitats.

Masia per allotjament rural

La reforma ha de combinar valor patrimonial, funcionalitat i compliment normatiu. Cal preveure accessos, zones d’ús compartit i una execució molt cuidada dels acabats visibles.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Baix Ebre

Si la teva finca no és exactament a Roquetes, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Camarles Rehabilitació de masies a Deltebre Rehabilitació de masies a l'Aldea Rehabilitació de masies a l'Ampolla Rehabilitació de masies a Tortosa Rehabilitació de masies a Xerta
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Roquetes

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Roquetes

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Roquetes

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Roquetes

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Roquetes

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Roquetes

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Roquetes que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació de coberta i murs
"Han aconseguit modernitzar l'interior sense carregar-se la pedra vista. La coberta ha quedat perfecta i van complir el pressupost tot i les sorpreses que van sortir."
J

Jordi M.

Rehabilitació integral i aïllaments
"Vàrem patir per les humitats, però el seu criteri va ser encertat. Tenen molt bona mà amb les bigues velles i la instal·lació de llum ha quedat ben integrada."
M

Marta S.

Reforma de voltada i espai diàfan
"L'únic interlocutor ens ha estalviat molts maldecaps. Han respectat la volta original i ara l'espai té confort tèrmic sense semblar una casa de nova construcció."
P

Pere T.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Roquetes

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística vigent. Tramitem el projecte tècnic i els permisos necessaris per garantir que l'obra sigui totalment legal.

Treballem amb materials tradicionals com la calç i la fusta. Limpem la pedra vista i consolidem les bigues originals integrant-les amb aïllaments tèrmics moderns.

Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem el manteniment de pous i dimensionem instal·lacions fotovoltaiques per garantir el subministrament sense dependre de la xarxa.

Fem una prospecció inicial exhaustiva. Tot i així, el pressupost inclou partides de reserva per a imprevistos en fonaments o humitats, evitant increments incontrolats.

Depèn de l'estat de la finca. Una vegada visitada a peu d'obra, et donem un calendari d'execució realista sense falses promeses de rapidesa.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Roquetes

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.