Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra de la teva masia amb un pressupost tancat. Quedem a la finca i veiem què necessita abans de començar.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o degradació de murs, forjats i cobertes. L’objectiu és recuperar estabilitat i fer l’edifici apte per continuar treballant-hi amb seguretat.
Habitatge
Adaptem la masia perquè pugui funcionar com a residència confortable tot l’any, amb distribució funcional i instal·lacions actuals. Es manté el caràcter original sempre que sigui viable tècnicament.
Turisme
Preparem la finca per acollir activitat turística amb criteris d’ús, seguretat i confort. Cal coordinar arquitectura, normativa i explotació perquè l’immoble respongui al tipus d’allotjament previst.
Sòl rústic
Quan cal ampliar, afegir un porxo, magatzem o volum auxiliar, el projecte s’ha d’ajustar al marc urbanístic del sòl no urbanitzable. A Deltebre i al Baix Ebre això exigeix especial cura amb la justificació de l’ús i la integració paisatgística.
Al Baix Ebre hi conviuen masos, edificacions agrícoles i finques rurals amb solucions constructives tradicionals adaptades al vent, la humitat i l’ambient de plana i delta. Abans d’iniciar qualsevol obra és imprescindible una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir prioritats i evitar intervencions innecessàries.
En masies del Baix Ebre és habitual trobar murs de pedra irregular, fàbrica de maó massís i arrebossats de morter de calç. Aquest sistema requereix reparacions compatibles amb materials transpirables per evitar condensacions i despreniments.
La coberta de teula àrab continua sent molt present en l’entorn rural, amb pendents pensats per evacuar l’aigua amb rapidesa. A prop de la desembocadura de l’Ebre, el vent i la humitat fan clau revisar fixacions, remats i punts singulars perquè no hi hagi filtracions.
Moltes construccions rurals del territori combinen la casa amb annexos agrícoles, porxos o espais d’emmagatzematge. Quan es rehabiliten, cal repensar accessos, ventilació, protecció solar i eficiència energètica sense perdre la lectura original de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden presentar buits, descohesió del rejuntat i fissures per moviments antics o per pèrdua de material.
Com ho resolem
Fem una inspecció de façanes i murs portants, sanejem juntes, reintegram amb morter compatible i reforcem només on és necessari, mantenint la respirabilitat del sistema.
Forjats i cobertes antigues poden tenir fusta afectada per humitat, xilòfags o deformacions acumulades.
Com ho resolem
Avaluem l’estat real de cada element, substituïm peces irrecuperables i consolidem les que encara tenen capacitat resistent amb reforços discrets i compatibles.
Les entrades d’aigua són freqüents en cobertes antigues, sobretot als punts de carener, trobades i canalons.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, revisem la base, impermeabilització i ventilació, i tornem a muntar la coberta amb criteri tècnic i acabat tradicional.
La humitat ascendent i les filtracions per terreny poden deteriorar arrebossats, paviments i tancaments interiors.
Com ho resolem
Analitzem l’origen de la humitat, millorem drenatges i ventilació, i apliquem solucions compatibles amb murs antics per no bloquejar l’evaporació natural.
Moltes masies tenen una base constructiva sòlida però no estan preparades per a les exigències actuals d’ús residencial o turístic.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions, integrant-les amb el mínim impacte sobre l’arquitectura original.
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació, canvi d’ús o nova peça auxiliar ha d’estar ben justificada tècnicament i urbanísticament.
Com ho resolem
Estudiem la situació urbanística de la finca, definim l’abast admissible i preparem la documentació tècnica necessària per avançar amb seguretat administrativa.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es reparen estructures, cobertes, façanes, distribucions o instal·lacions amb incidència constructiva rellevant.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar l’encaix de l’ús o de la intervenció amb el planejament vigent.
4–8 mesos
És necessari en actuacions que demanen una regulació específica de l’àmbit, de l’edificació o dels usos admesos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística o patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals que s’hagin de conservar: volumetria, façanes, coberta, obertures o materials. Cal revisar aquest punt abans de definir l’abast, perquè condiciona el projecte, els acabats i la tramitació municipal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Revisem l’estat real de l’edifici, la coberta, els murs, la fusta i les humitats. Aquesta fase permet detectar patologies i definir quines parts es poden conservar, reparar o substituir.
Analitzem usos, pressupost, prioritat d’intervencions i condicionants urbanístics. Així podem ordenar l’obra en fases coherents i evitar aturades o modificacions de darrera hora.
Redactem la proposta tècnica amb definició d’amidaments, solucions constructives i materials. El pressupost queda concretat abans d’executar, amb seguiment tècnic propi durant tot el procés.
Preparem la documentació per a la llicència o tràmit que correspongui i coordinem l’obra amb cap d’obra propi. L’execució es fa per fases, amb control de qualitat i ajust continu a l’estat real de la finca.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar elements concrets sense intervenir tot l’immoble.
450 – 900 €/m²
Per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats amb una base constructiva ja estable.
700 – 1.200 €/m²
Per actuar sobre estructura, envolupant, coberta, interiors i instal·lacions amb visió global.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer o recuperar amb una obra molt completa.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència i manteniment baix, amb una reforma que resolgui humitats, coberta i instal·lacions. També és important adaptar la distribució a un ús diari sense perdre l’essència rural.
En aquest cas sovint es busca una intervenció més continguda, centrada en seguretat, salubritat i funcionalitat bàsica. Les fases poden ordenar-se segons pressupost i estat de conservació de l’edifici.
El projecte ha de combinar atractiu arquitectònic, normativa i confort d’ús. L’encaix urbanístic, les instal·lacions i els requisits d’evacuació i habitabilitat són determinants abans d’obrir l’activitat.
Si la teva finca no és exactament a Deltebre, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Deltebre |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Deltebre |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Deltebre |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Deltebre |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Deltebre |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam treure rendiment a la masia familiar sense perdre la pedra original. Cairat ens va resoldre les filtracions de la coberta i el sanejament en un moment."
Jordi P.
"Molt contenta amb la feina. Em van gestionar tots els permisos en sòl rústic i van respectar els terminis tot i que al picar murs van sortir humitats imprevistes."
Marta S.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir ningú. Tot fet des de les instal·lacions de llum fins a les bigues de fusta amb el preu que vam pactar."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar la llicència d'usos davant la Comissió d'Urbanisme. Nosaltres ens encarreguem de gestionar tot el projecte i els permisos tècnics necessaris.
Fem instal·lacions autònomes: des de sistemes de depuració per al sanejament fins a plaques solars per a la llum, garantint el subministrament sense dependre de la xarxa.
El nostre pressupost es basa en una visita prèvia a la finca. Si apareix algun vici ocult, el reportem immediatament amb la solució técnica més eficient sense allargar l'obra.
L'ofici de Cairat és precisament aquest: consolidar els murs de càrrega, fer rejuntat amb calç i tractar les bigues originals per conservar el caràcter de la casa.
Depèn de l'estat de la finca. Després de trepitjar l'obra i veure la coberta i els fonaments, us donem un calendari realista i estricte per no perdre dies inútils.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.