Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, mantenint l'estructura original. Posem el pressupost tancat sobre la taula i anem a veure la finca per valorar-la amb tu.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha lesions als murs, forjats, coberta o fonamentació. És la base per recuperar una masia amb criteri tècnic i sense improvisacions.
Habitatge
Adient quan la masia s’ha de convertir en un habitatge còmode, eficient i adaptat a ús diari. Es reordena l’espai interior sense perdre l’essència constructiva original.
Turisme
La masia pot adaptar-se a allotjament rural, turístic o d’ús mixt si la normativa ho permet. Cal treballar amb especial cura la seguretat, l’accessibilitat i la imatge arquitectònica del conjunt.
Sòl rústic
Quan cal afegir un annex, porxo, magatzem o espai auxiliar, l’encaix urbanístic és clau. En sòl no urbanitzable, l’objectiu és justificar la necessitat, minimitzar l’impacte i encaixar l’obra amb la finca.
A l’entorn rural del Baix Ebre són habituals les masies i construccions de finca amb murs de pedra, solucions tradicionals de calç i cobertes de teula àrab exposades a una meteorologia de contrastos. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes, humitats, assentaments i patologies de coberta o fonamentació.
Al Baix Ebre és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntats de calç, pensats per treballar amb la humitat i la inèrcia tèrmica del conjunt. Quan es rehabiliten, cal conservar-ne la respiració i evitar acabats massa rígids que acabin atrapant aigua.
Les cobertes tradicionals solen ser senzilles, amb pendents marcats i teula corba sobre estructura de fusta. La prioritat és controlar filtracions, renovar punts febles i millorar l’aïllament sense alterar la imatge de la masia.
Moltes finques de l’entorn rural de Xerta i del Baix Ebre tenen accessos estrets, pendents o camins de servei amb infraestructura bàsica. Això condiciona la logística d’obra, la gestió de runa i el subministrament de materials, i també obliga a planificar bé la eficiència energètica i les instal·lacions.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter i els moviments del mur poden provocar fissures i despreniments.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, retirem materials impropis i reconstruïm els punts degradats amb solucions compatibles amb pedra i calç.
La humitat, els insectes xilòfags o la càrrega excessiva poden debilitar forjats i cobertes.
Com ho resolem
Valorem cada element peça per peça i, si cal, reforcem, sanejem o substituïm amb fusta estructural i detall constructiu adequat.
És un dels punts més habituals en masies amb anys d’exposició al vent i a la pluja.
Com ho resolem
Revisem l’entramat, la làmina impermeable, els punts singulars i la col·locació de la teula per restituir la protecció sense perdre l’aspecte tradicional.
Els murs antics sovint absorbeixen aigua del terreny i generen taques, sales i despreniment d’arrebossats.
Com ho resolem
Actuem sobre el drenatge, la ventilació i els revestiments transpirables, evitant solucions que bloquegin el mur i empitjorin el problema.
Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a ús habitatge actual o les tenen molt degradades.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb recorreguts nets i integrats a l’edifici.
L’abast de l’obra pot dependre de la classificació del sòl, de la protecció de la finca i de l’ús previst.
Com ho resolem
Fem una revisió urbanística prèvia i definim el projecte perquè sigui coherent amb la normativa, els usos admesos i la documentació necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta la distribució, la coberta, l’estructura o les instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb més detall la implantació, l’ús o la intervenció prevista.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca, la protecció o la complexitat del projecte exigeixen un instrument urbanístic específic abans d’executar les obres.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums i els materials que defineixen el valor patrimonial. Abans de definir l’abast, cal revisar la fitxa urbanística, la protecció aplicable i les condicions específiques del municipi i del planejament comarcal.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, detectant patologies, riscos i elements recuperables. Aquesta lectura inicial marca l’abast de l’obra i evita decisions precipitades.
Definim què es pot conservar, què cal reforçar i com s’ha d’executar per fases si l’edifici ho requereix. També contrastem l’encaix urbanístic i funcional del projecte.
Redactem la solució constructiva amb criteri tècnic, materials adequats i partides clares. Això permet treballar amb previsió de costos i amb una direcció d’obra ordenada.
Presentem la documentació necessària i, un cop validada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Controlar els detalls d’execució és clau en edificis antics i en entorns rurals.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal reforçar parts concretes de l’edifici, amb manteniment de bona part de l’estructura existent.
350 – 650 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves i acabats interiors amb un nivell alt d’intervenció.
450 – 800 €/m²
S’aplica quan la masia necessita actuacions estructurals, de coberta, interiors i instal·lacions de manera coordinada.
800 – 1.300 €/m²
Reserva per a casos amb gran degradació, on la conservació parcial obliga a reconstruir una part rellevant de l’immoble.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions eficients i una distribució pràctica per a ús diari. També és important conservar l’autenticitat de la casa sense renunciar a un bon nivell d’habitabilitat.
En aquest cas sovint es busca una intervenció més continguda, amb espais funcionals i manteniment reduït. La clau és sanejar l’edifici, millorar coberta i humitats i preparar-lo per a un ús esporàdic però segur.
Aquí el projecte ha de combinar atractiu arquitectònic, compliment normatiu i confort per als usuaris. L’encaix urbanístic i la definició de serveis comuns són tan importants com la rehabilitació física de l’immoble.
Si la teva finca no és exactament a Xerta, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Xerta |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Xerta |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Xerta |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Xerta |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Xerta |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar la masia per passar-hi caps de setmana i la coberta queia. Cairat ha salvat les bigues originals sense que el pressupost se n'anés de mare. Feina neta."
Jordi M.
"Vaig patir per les humitats dels murs de pedra, però ho han deixat a punt amb calç i sense perdre el caràcter de la casa. Han complert el que vam pactar."
Marta S.
"Tenir un sol interlocutor per al tema dels permisos i l'aigua ha estat clau. M'he estalviat molts maldecaps i la casa ara és habitable."
Albert F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal ajustar el projecte a la normativa vigent. Gestionem nosaltres els permisos i la llicència d'obra.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament i analitzem la viabilitat de plaques solars o pous segons l'ubicació de la finca.
És el nostre mètode. Consolidem l'estructura de pedra vista i tractem les bigues originals per respectar la història de la casa.
Fem una prospecció inicial a fons. Si detectem humitats o problemes de fonaments, els incloem al pressupost des del primer dia.
Depèn de l'estat de conservació. Fa unes setmanes refèiem una coberta a tocar de Nucli Antic i vam trigar quatre mesos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.