Equip expert en construcció tradicional que assumeix projecte, permisos i obra. Pressupost detallat i tancat per evitar imprevistos a la finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan hi ha fissures, deformacions o patologies als murs i forjats, intervenim amb criteri de consolidació i compatibilitat amb la construcció tradicional. L’objectiu és recuperar estabilitat sense perdre la lectura original de la finca.
Habitatge
Ideal per convertir una masia en una casa funcional, eficient i còmoda per viure-hi tot l’any. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments sense desvirtuar l’edifici original.
Turisme
Les masies del Pallars Jussà poden tenir una nova vida com a allotjament rural, sempre que la proposta encaixi amb la normativa i amb l’edifici existent. Cal equilibrar confort, seguretat, accessibilitat i autenticitat arquitectònica.
Sòl rústic
Quan cal afegir porxos, cossos auxiliars o espais de servei, la proposta s’ha d’ajustar a les determinacions urbanístiques i a la lògica de la finca. L’encaix amb el conjunt i la justificació funcional són clau.
Al Pallars Jussà, el parc rural combina masies de pedra, cobertes de teula àrab i construccions annexes que han patit dècades d’ús irregular, abandonament o transformacions poc controlades. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions a murs, forjats, coberta i humitats, i per distingir què es pot conservar i què s’ha de substituir.
A Sarroca de Bellera i en bona part del Pallars Jussà són habituals les masies amb murs de pedra lligada amb morter de calç, sovint gruixuts i amb bon comportament tèrmic natural. Quan s’hi intervé, cal conservar la respiració del mur i evitar revestiments rígids que bloquegin la humitat.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta pateixen especialment a les zones exposades del Pallars, amb filtracions, desplaçaments de peces i degradació dels punts de trobada. La rehabilitació ha de revisar rastrells, impermeabilització i ventilació de la coberta per millorar-ne el comportament hivernal.
Moltes finques del territori tenen accessos desiguals, serveis escassos i edificis pensats per a usos agrícoles o estacionalment residencials. Això obliga a planificar bé les instal·lacions, l’aïllament i les solucions de confort sense alterar la imatge de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden presentar pèrdua de cohesió, buits interiors o despreniments per moviment, humitat o intervencions antigues.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim esquerdes, rejuntem amb morter de calç compatible i reforcem només els punts necessaris amb tècniques respectuoses.
Els forjats i les cobertes de fusta sovint pateixen humitats, xilòfags o deformacions acumulades per càrregues i filtracions.
Com ho resolem
Sana la fusta recuperable, substituïm les peces irrecuperables i reforcem l’estructura amb solucions discretes i dimensionades segons la càrrega real.
Les cobertes antigues acostumen a concentrar les patologies més visibles: goteres, solapes mal resoltes i pèrdua de continuïtat a careners i trobades.
Com ho resolem
Desmuntem per trams, revisem l’estat del suport, renovem la làmina d’impermeabilització i recol·loquem la teula recuperable o la substituïm amb criteri patrimonial.
En masies amb murs massissos i paviments antics, la humitat ascendent i la condensació interna poden afectar acabats, fusteries i salubritat.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen, millorem drenatges, ventilació i capes de paviment, i apliquem materials transpirables que deixin treballar l’edifici.
Moltes finques rurals no disposen d’instal·lacions actualitzades o tenen solucions parcials que no compleixen les necessitats d’ús actual.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions completes d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb un traçat ordenat, registrable i compatible amb la rehabilitació.
A l’entorn rural del Pallars Jussà, qualsevol ampliació, canvi d’ús o annex pot requerir una justificació urbanística específica i una lectura fina del planejament.
Com ho resolem
Abans d’executar res, estudiem la viabilitat, definim el procediment adequat i preparem el projecte perquè encaixi amb la normativa municipal i supramunicipal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes o distribució important de l’edifici.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica del projecte i del seu encaix territorial.
4–8 mesos
És necessari en casos en què el planejament exigeix un instrument específic per ordenar l’actuació o regular volums i usos en el medi rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, qualsevol intervenció ha de respectar la volumetria, els elements originals i els acabats compatibles amb l’edifici. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per ajustar el disseny i la tramitació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, identifiquem patologies i definim l’estat real de l’estructura, la coberta i les instal·lacions. També revisem l’encaix urbanístic de l’actuació.
Ordenem la intervenció per prioritats: consolidació, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats. Això permet ajustar l’abast a les necessitats i al pressupost disponible.
Redactem la proposta amb solucions constructives coherents amb la masia i amb la normativa aplicable. El pressupost queda desglossat per partides i fases.
Preparem la documentació per al tràmit corresponent i, un cop aprovat, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals en murs, forjats o coberta amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Per a masies on cal renovar distribució, instal·lacions i acabats interiors.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i adequació global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a casos amb molta patologia, col·lapse parcial o necessitat de reconstruir parts importants amb criteri tècnic i normatiu.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca del Pallars Jussà, la prioritat sol ser millorar confort, eficiència i salubritat sense alterar l’essència de la casa. La reforma es planifica per fases perquè la família pugui adaptar l’obra a les seves necessitats.
Quan l’ús és estacional, sovint cal resoldre només els punts crítics: coberta, humitats, instal·lacions bàsiques i tancaments. Això permet posar la masia en ús amb una inversió escalada i ben prioritzada.
Si es vol destinar a allotjament rural, el projecte ha de combinar autenticitat, confort i compliment normatiu. Cal cuidar especialment l’accessibilitat funcional, la seguretat i l’encaix urbanístic en sòl no urbanitzable.
Si la teva finca no és exactament a Sarroca de Bellera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sarroca de Bellera |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sarroca de Bellera |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sarroca de Bellera |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sarroca de Bellera |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sarroca de Bellera |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam heretar la casa del padrí i portava 20 anys tancada. Cairat ens ha salvat la teulada i consolidat els murs sense perdre l'aspecte de pedra original."
Jordi M.
"Molt agraïda perquè han gestionat tot el tema dels permisos en sòl rústic. Hem pogut tornar a viure a la masia familiar sense sorpreses en el pressupost final."
Marta S.
"Ens han resolt el problema de les humitats i l'autonomia de la llum. Es nota que entenen la construcció rural, ha quedat tot molt ben rematat i al termini acordat."
Carles P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar la llicència d'ús d'habitatge i el projecte tècnic adequat a la normativa urbanística del Pallars Jussà.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries i sistemes de captació o pou, garantint subministrament sense necessitat de xarxa general.
La nostra prioritat és conservar l'estructura existent, netejant i sanejant la pedra i les bigues de fusta per mantenir l'ofici original de la casa.
Abans de començar fem una prospecció a fons de les parts ocultes per pressupostar cada partida i evitar sobrecostos durant l'execució.
Els identifiquem a la fase de diagnosi inicial. Reforcem fonaments i murs amb morters de calç i tècniques tradicionals abans de començar els acabats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.