Un sol equip assumeix projecte, permisos i obra respectant la pedra original. Pressupost tancat sense sorpreses; passem a veure la finca quan vulguis.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per estabilitzar l’edifici i recuperar la seva seguretat constructiva sense perdre els valors originals. És habitual en murs de pedra amb esquerdes, forjats deformats o cobertes amb fusta degradada.
Habitatge
Orientada a convertir la masia en una vivenda confortable, eficient i adaptable a l’ús diari. Permet reorganitzar espais, millorar aïllaments i renovar totes les instal·lacions amb criteri tècnic.
Turisme
Adequat per transformar la masia en casa rural, apartaments turístics o ús mixt amb explotació complementària. Cal compatibilitzar l’ús amb la normativa urbanística i amb el caràcter rural de l’edifici.
Annexos
Dissenyat per afegir espais auxiliars, porxos, magatzems o connexions funcionals sense desvirtuar la masia original. En sòl no urbanitzable, cada annex requereix una justificació tècnica i urbanística molt acurada.
Al Pallars Jussà, el parc rural combina masies de pedra, volums agrícoles annexos i cobertes tradicionals adaptades al clima de muntanya i a l’exposició al vent i a la pluja. Abans de començar qualsevol obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de la fusta i l’estat real de la coberta.
A Salàs de Pallars i al conjunt del Pallars Jussà són habituals els murs de pedra amb junta de calç, sovint gruixuts i amb molta inèrcia tèrmica. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpirabilitat del conjunt i evitar solucions rígides que accelerin les patologies per humitat.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta han patit molt per filtracions, neu ocasional, canvis bruscos de temperatura i manca de manteniment. La intervenció ha de prioritzar la reparació de la coberta i la protecció de la fusta abans de fer acabats interiors.
Moltes finques rurals de la comarca tenen accessos justos, cossos annexos antics i orientacions condicionades per l’orografia i l’ús agrícola. Això obliga a projectar millores d’aïllament, ventilació i energia amb solucions compatibles amb l’entorn i amb una execució per fases.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els tancaments poden presentar esquerdes, pèrdua de rejuntat o descalçaments puntuals per moviments antics i humitats.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural prèvia, cosit si cal, rejuntat amb morter de calç i, quan cal, reforços amagats compatibles amb la fàbrica existent.
La fusta antiga pot estar afectada per xilòfags, humitat persistent o deformacions per càrrega i pas del temps.
Com ho resolem
Es verifica peça per peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen els que encara tenen capacitat portant, mantenint la traça original sempre que sigui possible.
Les teulades tradicionals sovint acumulen patologies invisibles fins que apareixen goteres, taques i degradació interior.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per zones, es revisa l’estat de l’entramat, es renova la impermeabilització i es col·loca de nou la teula amb criteri de restauració.
És freqüent trobar salts d’humitat a la base dels murs, especialment en edificis antics sense barreres ni drenatges perimetrals.
Com ho resolem
Es resol l’origen de l’aigua amb drenatges, ventilació i tractaments compatibles amb la calç, evitant solucions que tanquin el mur i empitjorin la situació.
Moltes masies arriben sense instal·lacions adaptades a l’ús actual o amb xarxes molt antigues i insegures.
Com ho resolem
Es projecten instal·lacions noves d’electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts eficients i mínim impacte sobre l’arquitectura original.
La implantació d’usos residencials, turístics o annexos ha de ser compatible amb el planejament i amb la realitat del sòl rural.
Com ho resolem
Es revisa la classificació urbanística, es defineix l’ús admissible i es tramita el document tècnic que pertoqui per evitar desviacions en termini i abast.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes o distribució amb obra important. També és habitual en rehabilitacions integrals d’habitatge rural.
3–6 mesos
S’acostuma a requerir en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar amb detall l’interès, la implantació i la compatibilitat urbanística.
4–8 mesos
És necessari en casos que requereixen una ordenació més precisa, especialment quan hi ha canvi d’ús, ampliacions complexes o protecció patrimonial. Serveix per ordenar l’àmbit i fixar condicions d’execució.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, cobertes, volums i sistemes constructius tradicionals. Abans de definir l’abast convé revisar la fitxa urbanística i la protecció patrimonial per ajustar el projecte a les condicions del bé.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Comencem amb una visita tècnica i una lectura constructiva de l’edifici, l’estat dels materials i els símptomes de patologia. Això permet distingir entre desperfectes superficials i problemes estructurals reals.
Definim quines obres són prioritàries, quines es poden fer per etapes i quines limitacions urbanístiques o patrimonials condicionen el projecte. També avaluem l’ús final de la masia.
Redactem la proposta amb criteri tècnic, definim materials, solucions i terminis, i concretem l’abast econòmic amb el mínim de desviacions possibles. El pressupost es treballa amb una base clara i mesurable.
Tramitem la documentació necessària i, un cop validada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet controlar qualitat, terminis i compatibilitat amb l’edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions focalitzades en murs, forjats o coberta amb patologies localitzades.
350 – 700 €/m²
Per a masies on l’estructura general es conserva però cal renovar distribució, instal·lacions i acabats.
500 – 900 €/m²
Per a edificis que necessiten actuació global en envolupant, estructura, instal·lacions i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapses parcials, reconstruccions tècniques o recuperació d’elements molt degradats.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una edificació tradicional en un habitatge còmode i eficient, amb bona envolupant, calefacció adequada i espais ben resolts. El repte és conservar l’essència de la pedra i la fusta sense renunciar al confort actual.
En aquest cas, la prioritat sol ser estabilitzar l’estructura, controlar humitats i fer una reforma funcional per a ús ocasional. És habitual treballar per fases per ajustar la inversió a l’ús real de l’immoble.
Quan la finalitat és turística, el projecte ha de combinar imatge tradicional, seguretat, accessibilitat i compliment normatiu. També cal definir bé els espais comuns, les habitacions i les instal·lacions abans d’iniciar l’obra.
Si la teva finca no és exactament a Salàs de Pallars, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Salàs de Pallars |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Salàs de Pallars |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Salàs de Pallars |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Salàs de Pallars |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Salàs de Pallars |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem els murs de càrrega a punt de cedir. Han consolidat tota l'estructura i han mantingut la pedra vista com volíem. Professionals."
Jordi M.
"La casa era una ruïna. Han refet la coberta i resolt les humitats del subsòl. Tot dins el pressupost tancat inicial."
Marta S.
"Em feia por el tema de permisos i serveis en una finca aïllada, però ho han gestionat tot. Sense haver de patir per res."
Pau F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que l'edificació consti en el cadastre o tinguis escriptures. Gestionem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars amb bateries de liti per a l'electricitat i sistemes de pou o dipòsits amb depuració per a l'aigua.
Fem un estudi previ exhaustiu. El pressupost inclou partides de contingència per evitar sorpreses, tot està previst en el contracte inicial.
És la nostra feina. Netegem, rejuntem amb calç hidràulica i consolidem sense disfressar l'edifici. Respectem la història de cada mur.
Depèn de l'estat de la finca, però per una reforma profunda compteu entre 12 i 18 mesos, incloent l'obtenció de permisos i l'execució.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.