Equip especialitzat en construcció tradicional per a rehabilitacions integrals amb pressupost tancat. Pugem a la finca per valorar l'estat de l'obra sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la finca presenta danys als murs de càrrega, als forjats o a la coberta. L’objectiu és recuperar l’estabilitat de l’edifici sense desvirtuar la seva construcció tradicional.
Habitatge
Adequem la masia per convertir-la en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Reordenem espais, actualitzem instal·lacions i millorem l’aïllament tèrmic amb criteri tècnic.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a allotjament rural, cal compatibilitzar confort, seguretat i compliment urbanístic. També és clau preservar l’autenticitat arquitectònica que dóna valor a l’ús turístic.
SNU
Estudiem si és possible executar un annex, un porxo, un magatzem o una ampliació vinculada a l’ús de la finca. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn del planejament, de la catalogació i de la justificació funcional.
Al Pallars Jussà és habitual trobar masies, coberts i annexos rurals amb murs de pedra, forjats de fusta i cobertes de teula àrab afectats pel pas del temps i per l’abandonament. Abans de definir l’abast, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, humitats, assentaments i l’estat real de la coberta i dels tancaments.
Al Pallars Jussà és freqüent trobar murs gruixuts de pedra lligats amb morter de calç, sovint amb pèrdua de cohesió per filtracions i moviments diferencials. La intervenció ha de respectar la transpirabilitat del mur i evitar solucions rígides que accentuïn les patologies.
Moltes masies de la comarca tenen cobertes amb encavallades o bigues de fusta, especialment sensibles a l’aigua i als xilòfags. La revisió de la coberta és prioritària perquè la filtració persistent acaba afectant forjats, paraments i interiors.
L’entorn de la comarca presenta hiverns freds, estius calorosos i oscil·lacions tèrmiques que castiguen les envolupants i els punts singulars de la construcció. A més, els accessos a moltes finques rurals obliguen a planificar bé la logística d’obra, els subministraments i la fase d’execució.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden presentar buits interns, pèrdua de lligam i fissures verticals o esglaonades.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim esquerdes, rejuntem amb morter de calç i, si cal, reforcem amb sistemes compatibles i poc invasius.
La humitat i els atacs biològics poden haver debilitat bigues, llates i forjats de fusta.
Com ho resolem
S’executa una inspecció puntual de cada element, substitució parcial o reforç estructural i tractament preventiu abans de tornar a tancar els sostres.
És habitual trobar teules desplaçades, punts de condensació i entrades d’aigua per remats i trobades mal resoltes.
Com ho resolem
Reordenem la coberta, reparem la base, recuperem la impermeabilització amb solucions compatibles i tornem a col·locar la teula àrab amb criteri tradicional.
Els murs antics, sobretot si han estat tancats amb ciment, poden retenir humitat i mostrar eflorescències, despreniments i aire interior carregat.
Com ho resolem
Eliminem materials inadequats, recuperem la transpiració del mur i plantegem barreres o drenatges només quan la diagnosi ho justifica.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o les tenen parcialment executades i sense ordre tècnic.
Com ho resolem
Projectem les instal·lacions des de zero, integrant electricitat, sanejament, aigua i climatització amb un esquema coherent i registrable.
En sòl no urbanitzable, no tota actuació és directa ni immediata, i l’abast depèn del planejament i de l’estat de la finca.
Com ho resolem
Fem una revisió prèvia de viabilitat urbanística, definim l’estratègia de tramitació i adaptem el projecte al marc legal aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l’estructura, la coberta, la distribució o la imatge exterior de la masia. També és habitual en reformes integrals o en obres amb afectació dels elements constructius principals.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i no encaixa de manera directa en una llicència ordinària. Serveix per justificar una intervenció concreta vinculada a la finca i al seu ús admès.
4–8 mesos
S’utilitza quan el planejament municipal o la protecció de l’àmbit exigeixen una ordenació més detallada. És habitual en finques amb valor patrimonial, entorns sensibles o intervencions amb impacte sobre el conjunt.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de definir el projecte convé revisar fitxes patrimonials, planejament municipal i possibles limitacions específiques del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, identifiquem lesions visibles i possibles patologies ocultes. Aquesta primera lectura és la base per decidir què s’ha de conservar, reforçar o substituir.
Definim l’abast tècnic i urbanístic de l’obra, i ordenem la intervenció per fases si convé. Això permet adaptar el projecte a l’estat de l’edifici i al pressupost disponible.
Redactem la documentació necessària i concretem materials, amidaments i solucions constructives. El pressupost queda definit amb criteri tècnic i amb les partides ben detallades.
Acompanyem la tramitació municipal i, un cop aprovats els tràmits, organitzem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’execució es controla per fases per minimitzar imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions puntuals en murs, forjats o cobertes amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Per a masies que necessiten redistribució, instal·lacions noves i acabats integrals.
700 – 1.200 €/m²
Per a edificis amb afectació generalitzada en estructura, envolupant i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, reconstrucció de volums i treballs especials de consolidació.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una edificació antiga en un habitatge eficient, confortable i adaptat al clima del Pallars Jussà. La prioritat és reforçar estructura, aïllar bé i ordenar instal·lacions sense perdre el caràcter rural.
En aquest cas es busca una reforma més acotada, orientada a habitabilitat parcial, seguretat i baix manteniment. És habitual actuar primer sobre coberta, humitats i espais comuns per fer-la funcional de manera progressiva.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, la intervenció ha de combinar atractiu arquitectònic, confort i complimient normatiu. La distribució, l’accessibilitat i la tramitació urbanística esdevenen parts centrals del projecte.
Si la teva finca no és exactament a la Pobla de Segur, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Pobla de Segur |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Pobla de Segur |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Pobla de Segur |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Pobla de Segur |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Pobla de Segur |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien tota la teulada cedida i aigua entrant per tot arreu. Han canviat les bigues respectant l'estructura original i han acabat en el termini acordat."
Jordi M.
"Gràcies per salvar la masia. Vaig patir per les sorpreses dels fonaments, però el pressupost va ser el que vau dir des del primer dia."
Marta V.
"M'he oblidat de buscar paletes i fusters. Ho heu coordinat tot i la pedra ha quedat tal com volia, sense disfressar la casa."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació tècnica i el projecte necessari davant l'ajuntament i urbanisme per garantir que l'obra compleix la normativa vigent.
Fem un estudi previ exhaustiu. El pressupost es detalla per partides i es preveuen contingències tècniques perquè no hi hagi sorpreses econòmiques a meitat de feina.
El nostre mètode és recuperar i consolidar. Utilitzem calç i tècniques tradicionals per mantenir el caràcter de la casa sense que perdi la seva essència constructiva.
Projectem instal·lacions autònomes, des de sanejaments homologats fins a plaques solars, garantint que la masia tingui tots els serveis necessaris per viure-hi.
Depèn de l'estat de les bigues, però treballem amb agilitat per segellar la casa contra l'aigua i evitar que l'estructura es continuï degradant.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.