Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra respectant la pedra i l'estructura original. Pressupost tancat i sense sorpreses: visitem la teva finca per valorar la feina sobre el terreny.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha fissures, deformacions en forjats, cobertes en mal estat o moviments als murs de pedra. L’objectiu és recuperar la seguretat constructiva sense perdre el caràcter tradicional de l’edifici.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable i eficient durant tot l’any. Reordena els espais interiors, actualitza les instal·lacions i millora l’aïllament sense desvirtuar l’edifici.
Turisme
Adequat per transformar una finca en casa rural, allotjament turístic o ús mixt amb espais comuns. Cal compatibilitzar el projecte amb la normativa turística, la seguretat d’ús i la protecció del conjunt edificat.
Sòl rústic
Quan cal afegir volum per serveis, emmagatzematge o ús auxiliar, la solució ha de ser molt ajustada i justificada. A la comarca, aquests treballs exigeixen una lectura acurada del planejament i de l’impacte sobre la finca.
A Isona i Conca Dellà i al conjunt del Pallars Jussà, les masies i finques rurals solen combinar murs antics, cobertes tradicionals i patologies acumulades per dècades d’ús discontinu. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural i d’humitats per definir què es conserva, què es reforça i quines fases són realment viables.
A Isona i Conca Dellà és habitual trobar murs de pedra lligats amb morter de calç, amb gruixos importants i una resposta tèrmica molt estable. Aquesta construcció necessita intervencions que respectin la transpiració del mur i evitin morters rígids o acabats incompatibles.
Moltes masies del Pallars Jussà presenten cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta, sovint alterades per entrades d’aigua, falta de manteniment o moviments del suport. La reparació ha de revisar la pendent, la ventilació, els punts de trobada i l’estat de les fustes abans de tancar la coberta.
L’entorn rural de la comarca combina parcel·les disperses, accessos exigents i una climatologia amb contrastos tèrmics marcats. Això obliga a prioritzar solucions d’aïllament, control d’humitats i logística d’obra ben planificada per reduir temps improductius i sorpreses tècniques.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar buits interiors, pèrdua de junta i desplaçaments puntuals que comprometen l’estabilitat.
Com ho resolem
Es fa una inspecció per trams, cosit estructural si cal, rejuntat amb morter de calç i consolidació amb tècniques compatibles amb la fàbrica original.
Les encavallades i bigues de fusta poden estar debilitades per filtracions, condensacions o atac biològic.
Com ho resolem
Es diagnostica peça per peça, es saneja o substitueix només allò necessari i es resol la causa d’origen amb ventilació, impermeabilització i control de l’aigua.
És freqüent trobar teules desplaçades, llates fatigades i punts d’entrada d’aigua a careneres, aiguafons i trobades amb murs.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es refà la base de coberta, es col·loca impermeabilització i es recupera la teula àrab existent o de substitució compatible.
Els sòcols i baixos de murs poden acumular humitat per contacte amb el terreny o per l’ús de revestiments tancats.
Com ho resolem
Es millora el drenatge, es retiren revestiments que bloquegen la respiració del mur i s’apliquen arrebossats de calç i sistemes de ventilació adequats.
Moltes masies no tenen instal·lacions actualitzades o les tenen disperses i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, sanejament, aigua i climatització amb criteris d’eficiència, registre i manteniment senzill.
En finques rurals és habitual que la viabilitat depengui de la compatibilitat amb el planejament, la catalogació i l’ús previst.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística abans de dibuixar el projecte, es defineix l’estratègia de tramitació i s’adapta l’abast a allò que l’administració pot autoritzar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es fan obres de reparació, consolidació o reforma amb afectació estructural, de coberta o de distribució interior significativa.
3–8 mesos
S’utilitza quan cal justificar una actuació concreta en sòl no urbanitzable que no encaixa directament amb una llicència ordinària.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’obra afecta una masia catalogada, un conjunt rural protegit o una ordenació especial del sòl.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’edificació existent. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial, el planejament municipal i les possibles limitacions del sòl no urbanitzable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l’estat estructural, les humitats, les cobertes i l’estat real dels espais. Aquesta lectura inicial serveix per separar les urgències tècniques de les millores que poden esperar.
Definim què és possible segons l’estat de l’edifici, el pressupost i la situació urbanística. També ordenem l’obra per fases perquè la intervenció sigui assumible i coherent.
Redactem la solució constructiva, els amidaments i la previsió d’obra amb criteri tècnic. Això permet evitar improvisacions i tenir una visió clara de l’abast real.
Tramitem l’expedient corresponent i, un cop aprovat, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. El control de qualitat es manté fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per consolidar parts concretes de l’edifici sense renovar tot l’interior.
350 – 750 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats nous amb una intervenció global a l’habitatge.
700 – 1.100 €/m²
Pensada per masies amb afectació estructural, coberta, instal·lacions i millora energètica completa.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb molta pèrdua material, on cal reconstruir parts importants amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint parteix d’una edificació amb bona presència exterior però amb interiors obsolets i poca eficiència tèrmica. La reforma ha de prioritzar confort, estanquitat i instal·lacions fiables sense perdre la lògica constructiva original.
En aquests casos, el repte és recuperar un espai funcional amb una inversió ajustada i fases ben definides. Es pot intervenir primer en coberta i estructura, i deixar els acabats més secundaris per a una segona etapa.
Cal combinar atractiu arquitectònic, requisits d’ús públic i una tramitació urbanística ben preparada. És habitual haver de resoldre accessos, banys, evacuació i distribució de manera molt ordenada.
Si la teva finca no és exactament a Isona i Conca Dellà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Isona i Conca Dellà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Isona i Conca Dellà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Isona i Conca Dellà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Isona i Conca Dellà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Isona i Conca Dellà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien la casa mig caiguda. Els de Cairat han sabut salvar els murs de pedra i posar una coberta nova sense que semblés una casa moderna. Han complert amb el que van presupostar."
Jordi M.
"M'he oblidat de gestionar paletes o buscar materials. S'han encarregat de tot, fins i tot de la connexió a la xarxa d'aigua. Molt contents amb el tracte i la feina feta."
Marta S.
"La masia estava fatal, però teníem clar que volíem conservar l'essència. Han anat al gra, sense floritures i amb molta serietat en la part d'estructura i humitats."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Es pot fer si la masia ja existeix. Gestionem nosaltres els permisos amb l'ajuntament i el projecte tècnic necessari per a sòl no urbanitzable.
Fem un estudi previ exhaustiu. El pressupost es tanca per partides abans de començar, incloent els imprevistos estructurals habituals per evitar sobrecosts.
Som experts en resoldre subministraments autònoms: instal·lació de plaques solars, bateries, dipòsits d'aigua o sistemes de sanejament biològic homologats.
És el nostre objectiu principal. Netegem la pedra amb calç, consolidem els murs de càrrega i recuperem les bigues velles sempre que l'estat ho permeti.
Com que som cap d'obra, estem a peu de finca diàriament. Si surt alguna cosa, es detecta a l'instant i s'actua sobre la marxa dins la planificació.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.