Un sol equip per a tot: gestió de permisos, projecte i obra sense sorpreses. Truqueu-nos i pugem a la vostra finca a veure què necessita la casa.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és consolidar l'edifici i aturar el deteriorament. És la via habitual en murs de pedra, cobertes amb filtracions o forjats de fusta amb pèrdua de capacitat portadora.
Habitatge
Per convertir una masia en un habitatge funcional, eficient i còmode per viure-hi tot l'any. Es reorganitzen espais, instal·lacions i envolupant tèrmica sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Pensat per a masies que han de complir requisits d'ús, seguretat i confort per a hostes. Cal ordenar bé la compatibilitat urbanística, l'evacuació, l'accessibilitat i els requisits d'explotació.
Annexos
Quan cal sumar un volum nou, un porxo tancat, un magatzem o un servei complementari. En sòl no urbanitzable, l'abast depèn molt del planejament i de la justificació tècnica i urbanística.
A Conca de Dalt i, en general, al Pallars Jussà, les masies de l'entorn rural solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i afegits de diferents èpoques. Abans de definir l'abast de la reforma cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l'estat real dels forjats.
A les masies del Pallars Jussà és habitual trobar murs massissos de pedra lligats amb morter de calç o amb rejuntats degradats. Aquest sistema respira bé, però també és sensible a repassos amb ciment, a les filtracions i a les humitats acumulades a la base.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta pateixen especialment amb les pluges, els canvis tèrmics i els episodis de vent de la zona. Quan hi ha entrades d'aigua, el dany acostuma a avançar per sota de la teula i afecta l'aïllament, els forjats i els acabats interiors.
Moltes finques rurals de Conca de Dalt tenen accessos exigents i serveis limitats, fet que condiciona tant l'obra com l'ús final de l'edifici. Per això convé planificar bé logística, sanejament, energia i estratègia tèrmica des del projecte inicial.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments antics sovint presenten buits, despreniments o reparacions fetes amb materials rígids que no treballen bé amb l'estructura original.
Com ho resolem
Es fa una inspecció manual i, si cal, cales puntuals per definir l'estat del mur. Després es reordenen juntes, es cosen fissures i es recupera la compatibilitat amb morters de calç o solucions equivalents.
La fusta antiga pot tenir podridura, corc, deformacions o pèrdua de secció resistent, sobretot sota cobertes que han filtrat durant anys.
Com ho resolem
Es verifica la capacitat real de cada element i es decideix entre reforç, substitució parcial o substitució completa. També s'elimina la causa d'humitat perquè la patologia no es repeteixi.
És un dels problemes més freqüents: l'aigua entra per punts petits i acaba afectant bigues, aïllaments i interiors sencers.
Com ho resolem
Es revisa la coberta de manera integral, es corregeixen pendents, punts singulars i remats, i es renova la làmina impermeable i l'assentament de la teula quan cal.
En edificis antics i a peu de terreny, la humitat ascendent provoca salnitre, despreniment d'arrebossats i deteriorament dels acabats.
Com ho resolem
S'estudia l'origen de l'aigua i es combina el sanejament de la base dels murs amb drenatges, ventilació, arrebossats compatibles i, si escau, barreres tècniques adequades.
Moltes masies arriben a obra sense instal·lació elèctrica, sanejament o climatització adaptats a un ús actual.
Com ho resolem
Es planteja un projecte d'instal·lacions complet, integrat amb l'estructura i amb el nou programa funcional. Això permet ordenar passos, evitar improvisacions i controlar costos.
La rehabilitació d'una masia no depèn només de l'estat físic: també importa molt el que permet el planejament i la qualificació del sòl.
Com ho resolem
Abans d'executar res, es revisa la viabilitat urbanística i es defineix si cal llicència ordinària, PAE o PEU. Així es redueixen riscos i es fa una proposta ajustada al marc legal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, façanes o distribució interior amb obres de certa entitat. També és habitual en reformes integrals d'habitatge dins d'una masia existent.
3–8 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per admetre obres, usos o ampliacions que no entren en una llicència ordinària simple.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció demana una ordenació més detallada o quan el planejament obliga a concretar condicions d'ús, volum i integració de l'edifici.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar la volumetria, els elements originals i els criteris patrimonials aplicables. Convè revisar-ho abans de fixar el projecte per evitar canvis d'abast i ajustos innecessaris durant la tramitació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura completa de l'estat de la masia: estructura, humitats, coberta, instal·lacions i entorn. Aquesta base permet decidir què s'ha de conservar, què s'ha de reforçar i què cal substituir.
Definim l'abast real de l'obra i l'ordenem per fases, sobretot quan la masia està molt deteriorada o hi ha limitacions urbanístiques. També valorem si cal tramitar la intervenció com a rehabilitació, canvi d'ús o ampliació.
Es redacta la documentació tècnica amb criteri constructiu i econòmic, ajustant materials, sistemes i partides. D'aquesta manera el pressupost queda ben definit abans d'entrar a obra.
Tramitem el projecte amb l'administració corresponent i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Això permet coordinar oficis, terminis i resolució de detalls en una obra rural sovint complexa.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat per consolidacions puntuals, reparació de coberta i reforços localitzats.
350 – 700 €/m²
Indicada quan la masia manté l'estructura però necessita redistribució i instal·lacions noves.
500 – 900 €/m²
Per intervencions completes amb estructura, envolupant, interiors i instal·lacions renovades.
900 – 1.500 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer per pèrdua material o inestabilitat.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és fer-la habitable amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions fiables. Sol requerir una reforma profunda però molt ordenada per adaptar-la a l'ús diari.
En aquest cas sovint es busca una posada al dia funcional, amb menys intervenció interior però amb molta atenció a coberta, seguretat i humitats. És clau assegurar que l'edifici no es deteriori durant els períodes sense ocupació.
Cal compaginar el valor patrimonial amb l'ús turístic, la comoditat i els requisits tècnics. La distribució d'espais, la ventilació i l'evacuació s'han de resoldre abans de definir acabats i imatge final.
Si la teva finca no és exactament a Conca de Dalt, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Conca de Dalt |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Conca de Dalt |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Conca de Dalt |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Conca de Dalt |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Conca de Dalt |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que buscàvem algú que entengués que no volíem tirar la casa a terra. Han salvat les voltes i les bigues originals, però amb un aïllament que no passa fred."
Jordi M.
"El que més valoro és que han resolt el sanejament i l'aigua en una finca aïllada sense haver de moure un dit nosaltres. Han respectat la pedra vista tal com volíem."
Marta S.
"El pressupost es va mantenir malgrat que van trobar humitats que no es veien a simple vista. Professionals, sense marejos i amb molta cura pel caràcter de la masia."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti l'ús i volum original. Gestionem el projecte tècnic i els permisos necessaris davant l'Ajuntament i Urbanisme.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost es desglossa per partides i incloem una partida de contingències per als imprevistos habituals en pedra.
És el que fem. Combinem la consolidació de murs de pedra i voltes amb aïllaments de nova generació i instal·lacions eficients oculteres.
Resolem el subministrament mitjançant captació d'aigua pròpia, sistemes de depuració autònoms i instal·lacions solars a mida per a entorns rurals.
Trepitgem la finca, obrim cales si cal i analitzem l'estat de la coberta i els fonaments abans d'iniciar qualsevol actuació per evitar sorpreses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.