Ens encarreguem de tot: des de la gestió de permisos fins a l'obra final, amb un equip propi i pressupost tancat. Truca'ns per anar a veure la finca i parlar del projecte sobre el terreny.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha esquerdes, deformacions, murs degradats o cobertes en mal estat. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'edifici amb criteri tècnic i amb el màxim respecte per la construcció original.
Habitatge
Adaptem la masia perquè sigui còmoda, eficient i funcional, sense perdre el caràcter rural. Es reorganitzen espais, instal·lacions i acabats per donar resposta a l'ús residencial actual.
Turisme
Preparem la masia per a explotació turística amb criteris d'ús, seguretat i confort. Cal coordinar la reforma amb els requisits urbanístics, d'activitat i d'accessibilitat que corresponguin.
Rústic
Quan la normativa ho permet, estudiem ampliacions, porxos, annexos tècnics o volums auxiliars integrats en l'entorn rural. El punt clau és encaixar el projecte amb el planejament municipal i amb la protecció del sòl.
A Camarasa i a l'entorn rural de la Noguera són habituals les construccions de pedra i morter de calç exposades a contrastos tèrmics, humitats i moviments de l'estructura amb el pas del temps. Abans de definir l'abast de la reforma cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot conservar, reforçar o substituir.
A la Noguera són freqüents les masies amb murs de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb gruixos importants i patologies derivades de la humitat. Quan es repara, cal conservar la respiració del mur i evitar solucions rígides que el facin treballar malament.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir teula àrab sobre estructura de fusta o elements mixtos, amb punts febles a careners, trobades i ràfecs. A l'entorn de Camarasa, el vent i els canvis de temperatura accentuen les filtracions i el deteriorament dels elements de coberta.
Moltes finques de la comarca tenen accessos estrets, desnivells i serveis inexistents o parcials, cosa que condiciona l'obra i la logística. També és clau projectar solucions eficients en aïllament, sanejament i energia per reduir el manteniment en ús rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar desagregació, buits interns, esquerdes i pèrdua de cohesió per anys d'exposició i humitat.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, consolidem amb tècniques compatibles i reparem amb morters de calç i reintegracions controlades.
Les cobertes antigues sovint oculten fusta atacada per insectes, fongs o simplement fatigada per càrrega i humitats.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només el que no és recuperable i reforcem amb sistemes compatibles amb l'estructura existent.
És habitual trobar entrades d'aigua per manca de manteniment, solcs trencats o impermeabilitzacions inadequades afegides amb el temps.
Com ho resolem
Desmuntem per zones, revisem l'estat del suport, renovem la capa estanca i reposicionem la coberta amb criteri tradicional.
Els murs en contacte amb el terreny poden pujar humitat, i els tancaments antics acostumen a acumular condensacions si s'aïllen malament.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen real, corroborem drenatges i ventilació, i apliquem solucions transpirables i compatibles amb el mur antic.
Moltes masies no disposen d'electricitat, fontaneria o sanejament adaptats a un ús actual, o bé tenen instal·lacions molt antigues i ineficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves per fases, coordinades amb l'obra civil, i dimensionades segons l'ús final de l'immoble.
La reforma pot quedar condicionada per usos admesos, volums existents, protecció patrimonial i tràmits específics del planejament.
Com ho resolem
Abans d'executar res, revisem la viabilitat urbanística, definim l'estratègia de tramitació i adaptem el projecte a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l'estructura, la coberta, els tancaments o la distribució amb obres que requereixen control tècnic municipal.
3–6 mesos
S'utilitza en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan el planejament exigeix justificar l'encaix de la intervenció, l'ús i l'impacte sobre l'entorn.
4–8 mesos
És necessari en determinats casos per ordenar volums, usos o condicions específiques dins el marc del planejament municipal i supramunicipal.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums, les obertures i els materials compatibles. Abans de tancar l'abast del projecte, convé revisar la fitxa patrimonial i la normativa aplicable al terme i a la comarca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat real de l'estructura i identifiquem patologies, riscos i prioritats d'intervenció. Aquesta fase evita decisions precipitades i permet acotar l'obra amb criteri.
Analitzem què és recuperable, què cal substituir i quines fases d'obra són possibles segons el pressupost i la normativa. També valorem si cal tramitar llicència, PAE o PEU.
Definim medicions, solucions constructives i planificació d'obra perquè el cost i l'abast quedin clars abans d'executar. El seguiment tècnic i el cap d'obra propi permeten controlar qualitat i terminis.
Presentem la documentació necessària i, un cop aprovada, executem l'obra coordinant estructura, instal·lacions i acabats. L'ordre de treball es fixa per minimitzar riscos i interferències.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal reforçar una part concreta de l'edifici sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats amb intervenció interior integral.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, coberta, façanes, instal·lacions i millora energètica.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer amb molta cura per compatibilitzar seguretat i coherència constructiva.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S'acostuma a prioritzar l'aïllament, la coberta, les instal·lacions i una distribució funcional per a ús diari. A Camarasa i la Noguera és especialment important resoldre bé l'eficiència energètica i el confort hivernal.
En aquest cas la intervenció sol centrar-se en confort, seguretat i manteniment raonable, sense sobredimensionar l'obra. És habitual conservar més elements originals i actualitzar només el necessari.
Cal una reforma més exigent en normativa, evacuació, banys, instal·lacions i acabats per a ús intensiu. També s'ha de valorar amb cura la compatibilitat urbanística i l'encaix de l'activitat en sòl no urbanitzable.
Si la teva finca no és exactament a Camarasa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Camarasa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Camarasa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Camarasa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Camarasa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Camarasa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut fer lloc per a tota la família sense perdre l'essència de la casa. Han respectat la pedra i les bigues originals com si fos seva."
Miquel S.
"Vam tenir un ensurt amb una biga podrida, però el cap d'obra ho va gestionar sense desquadrar el pressupost final. Molt seriosos."
Carme F.
"L'única forma de tirar endavant la reforma de la casa pairal. Em van solucionar el tema dels permisos i les instal·lacions en sòl rústic sense complicacions."
Jordi V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti l'ús i volum original. Ens encarreguem de gestionar la llicència d'obres i el projecte tècnic necessari davant d'Urbanisme.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars amb bateries i depuradores d'oxidació total per a les aigües residuals, adaptant-nos a la normativa vigent.
Aquestes sorpreses les valorem abans de començar amb una inspecció profunda. En el pressupost tancat ja contemplem partides per imprevistos en estructures antigues.
Utilitzem tècniques tradicionals com el rejuntat amb calç i la recuperació de bigues vistes. Redistribuïm l'interior amb envans de gran aïllament que no toquen la façana original.
Depèn de l'estat de la coberta i fonaments. Acostumem a planificar obres de 6 a 12 mesos per garantir que cada fase s'assequi i s'assenti correctament.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.