Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, respectant la pedra i la fusta original. Pressupost tancat i visita a la teva finca per valorar la reforma sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan el problema principal és l’estat dels murs, forjats o coberta, la intervenció se centra a estabilitzar l’edifici i recuperar la seva capacitat portante. És la base per poder continuar després amb reformes interiors o canvis d’ús.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una casa confortable i eficient, adaptant distribució, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter original. En zones rurals de la Noguera és habitual combinar pedra vista, fusta i solucions modernes de confort tèrmic.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, cal compatibilitzar la comoditat dels usuaris amb els requisits tècnics, d’evacuació i d’accessibilitat que pertoquin. També s’han de revisar els usos admesos en sòl no urbanitzable i la viabilitat urbanística del projecte.
Annexos
Les ampliacions en entorn rural s’han de plantejar amb molta cura, perquè no sempre són admeses i depenen del planejament i de la justificació de la necessitat. Sovint és més viable recuperar volums existents, annexos degradats o peces auxiliars que no sumar nova edificabilitat sense criteri.
A l’entorn rural de Balaguer i de la Noguera hi ha masies amb murs de pedra, voltes, cobertes de teula àrab i afegits de diferents èpoques, sovint exposats a moviments estructurals i humitats. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi tècnica prèvia per definir l’estat real de l’estructura, la coberta i els tancaments.
A la Noguera són freqüents les masies amb murs de pedra irregular, trams de maçoneria i reparacions fetes en diferents èpoques amb materials no sempre compatibles. Cal revisar la cohesió dels paraments i treballar amb morters adients, habitualment de calç, per evitar rigideses excessives i patologies futures.
Les cobertes tradicionals solen tenir pendents modestes, bigues de fusta i teula àrab reposada, sovint amb punts febles a careners, canals i trobades amb xemeneies o murs. En un clima d’hiverns freds, vents i estius calorosos, la impermeabilització i la ventilació de la coberta són claus per allargar-ne la vida útil.
Moltes finques de l’entorn rural de Balaguer tenen accessos de terra, espais de servei dispersos i poca protecció davant la insolació o el fred. La rehabilitació ha de millorar l’eficiència amb solucions compatibles amb la construcció original, com ara aïllaments interiors ben estudiats, tancaments ajustats i sistemes de climatització eficients.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar pèrdua de material, juntes erosionades i petites deformacions per moviments acumulats.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es rejunten les fàbriques amb morter compatible i, si cal, es reforcen els punts crítics amb solucions discretes i reversibles.
En cobertes i forjats és freqüent trobar fusta degradada per filtracions o per manca de ventilació.
Com ho resolem
Es verifica cada peça, es substitueixen o reforcen les que no són recuperables i es corregeixen les entrades d’aigua que han originat el dany.
Moltes masies presenten goteres puntuals, teules trencades i punts singulars mal resolts que acaben afectant sostres i murs.
Com ho resolem
Es refà la coberta amb criteri de manteniment de l’estètica tradicional, millorant la impermeabilització, la ventilació i el correcte encaix de la teula.
Les humitats de peu de mur i la condensació en espais tancats són habituals quan la masia ha estat molts anys poc ocupada.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen real, es milloren drenatges i ventilacions, i s’utilitzen revestiments transpirables que no bloquegin la sortida del vapor.
En moltes finques rurals les instal·lacions elèctriques, d’aigua i sanejament són insuficients o no compleixen les necessitats actuals.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa adaptada a l’ús previst, amb recorreguts ordenats, quadres actualitzats i previsió de manteniment senzill.
Les masies de l’entorn rural de la Noguera poden estar subjectes a limitacions importants segons la classificació del sòl i el planejament municipal o comarcal.
Com ho resolem
Abans d’executar res es revisa la viabilitat urbanística, i si cal es tramiten els instruments adequats com el PAE o el PEU per ordenar l’actuació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l’estructura, la coberta, les façanes o la distribució interior de forma rellevant. També és la via habitual per a reformes completes dins d’una masia existent.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció concreta, la millora d’una finca o l’adequació d’un ús admès. És una eina freqüent per ordenar projectes amb certa complexitat.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall una finca, definir usos, accessos, volums o fases d’execució dins l’àmbit rural. És especialment útil si hi ha diversos elements construïts o una proposta amb impacte urbanístic més ampli.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, cal respectar els elements originals i adaptar la proposta als criteris patrimonials i urbanístics vigents. Abans de definir l’abast és imprescindible revisar la fitxa, l’ordenança aplicable i les possibles limitacions sobre façanes, cobertes, obertures i volumetria.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i instal·lacions. Aquesta primera lectura permet detectar riscos i prioritzar allò que és indispensable.
Definim què es pot rehabilitar, què s’ha de substituir i quines fases convé executar per ordre. També revisem les condicions urbanístiques de l’àmbit rural i l’encaix del futur ús.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i econòmic, especificant materials, solucions i abast real de l’obra. Això permet treballar amb un pressupost clar i un control més precís dels canvis.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. L’execució s’adapta a la realitat de la masia i als imprevistos habituals de la construcció antiga.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció centrada en punts concrets de l’estructura, coberta o tancaments, sense renovar tota la finca.
450 – 850 €/m²
Adequada quan es manté l’envolupant principal però es renoven distribució, instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Inclou reforços estructurals, coberta, tancaments, instal·lacions i acabats amb un canvi profund de l’edifici.
1.100 – 1.700 €/m²
Casos en què cal reconstruir parts importants o fer una actuació molt intensiva sobre elements molt degradats.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas la prioritat és obtenir confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions modernes sense perdre el caràcter rural. Sovint cal intervenir primer a coberta i estructura per assegurar una base sòlida.
La intervenció pot ser més progressiva, amb un enfocament en habitabilitat, seguretat i posada al dia dels espais essencials. És habitual adaptar només una part de la masia mentre la resta queda preparada per fases futures.
Quan l’objectiu és turístic, el projecte ha de combinar autenticitat, funcionalitat i compliment dels requisits tècnics i urbanístics. La clau és ordenar bé els usos, els accessos i les instal·lacions des del principi.
Si la teva finca no és exactament a Balaguer, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Balaguer |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Balaguer |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Balaguer |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Balaguer |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Balaguer |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una ruïna i Cairat ens ha salvat la coberta i els murs. Han mantingut l'aire antic sense ensurts al preu final."
Jordi M.
"Tenien raó amb les humitats dels fonaments. Ens han deixat la masia consolidada i a punt per passar-hi els caps de setmana."
Marta V.
"El que més valoro és que no he hagut de trucar a ningú més. Han gestionat ells els permisos i han respectat la pedra original tal com volíem."
Carles S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar una llicència d'obres especial per a masies. Nosaltres ens encarreguem de gestionar el projecte tècnic amb l'ajuntament.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom i solucions energètiques amb plaques solars o grups electrògens adaptats a la potència que necessitis.
Fem un estudi previ i detallat per partides. Incloem un marge per imprevistos estructurals perquè el preu final sigui el que s'ha pactat inicialment.
L'objectiu és precisament aquest. Repiquem, sanegem les juntes i consolidem l'estructura de fusta per mantenir el caràcter sense perdre seguretat.
Treballem amb calç i sistemes de drenatge perimetral que deixen transpirar els murs. És el primer que ataquem per garantir que la casa duri anys.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.