Coordinem tot el procés, des dels permisos en sòl rústic fins a l'acabat final de la pedra i la fusta. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar l’estabilitat de la masia quan hi ha esquerdes, bigues debilitades, assentaments o cobertes malmeses. És la base per aturar el deteriorament i tornar l’edifici a un estat segur i funcional.
Habitatge
Indicada quan la masia es vol convertir en un habitatge complet, confortable i eficient, sense perdre el caràcter rural. Permet reordenar espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic i acústic.
Turisme
Adequat per transformar la masia en casa rural, allotjament independent o ús turístic vinculat al paisatge de la Noguera. Cal coordinar la distribució, les prestacions i l’encaix normatiu des del primer moment.
Rústic
Pensat per afegir un volum auxiliar, magatzem, porxo o cos annex quan la normativa ho permet. En sòl no urbanitzable, l’encaix urbanístic és clau i s’ha de valorar abans de dibuixar la proposta.
A l’entorn rural d’Àger i de la Noguera, les masies solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en etapes diferents, sovint amb patologies acumulades per dècades de desús. Abans de definir cap actuació, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es conserva, què s’ha de reforçar i quines fases són viables.
A la Noguera és habitual trobar murs gruixuts de pedra amb joints de calç, amb gran inèrcia tèrmica però també amb esquerdes, descalçaments i entrada d’humitat. La reparació ha de ser compatible amb el sistema original per evitar tensions i degradacions noves.
Moltes masies de l’entorn rural d’Àger treballen amb encavallades, bigues i llates de fusta que pateixen per filtracions, xacres d’insectes o deformacions. La intervenció sol requerir sanejament, substitucions parcials i una ventilació correcta de la coberta.
Les finques rurals de la comarca sovint tenen accessos complicats i una exposició important a vents, insolació i canvis tèrmics entre estacions. Per això, el projecte ha de preveure logístiques d’obra realistes i solucions d’aïllament, tancaments i captació solar ben integrades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot haver perdut cohesió per moviments del terreny, pèrdua de morter o intervencions poc compatibles.
Com ho resolem
Es fa inspecció puntual, cosit de fissures, rejuntat amb morter de calç i, si cal, reforç discret amb sistemes tècnics compatibles amb la pedra.
La fusta antiga pot presentar podridura, xilòfags o fletxes excessives, sobretot sota cobertes amb filtracions històriques.
Com ho resolem
S’avalua peça per peça, es substitueixen o reforcen elements afectats i es resol l’origen de l’aigua abans de tancar la coberta.
És habitual trobar entrades d’aigua, acumulació de runa i peces desplaçades que han anat malmetent l’estructura interior.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es revisa l’estat de la base, es reordenen capes i es recupera la teula amb un sistema estanc i transpirable.
Els murs de pedra en contacte amb el terreny poden absorbir humitat i provocar salnitre, despreniments i mals olors.
Com ho resolem
Es diagnostica l’origen, es millora el drenatge perimetral i es fan acabats transpirables que permetin l’evaporació natural.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a un ús actual o bé tenen xarxes parcials, insegures o insuficients.
Com ho resolem
Es defineix una nova xarxa d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb criteri de manteniment fàcil i encaix amb l’edifici existent.
L’ús residencial o turístic, les ampliacions i alguns canvis d’ús poden requerir estudis i tràmits específics segons la qualificació del terreny.
Com ho resolem
Es revisa el planejament, es defineix la figura de tràmit adequada i es redacta una proposta que s’ajusti a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació, canvi de cobertes, redistribució interior o millora d’instal·lacions dins la masia. És el tràmit habitual per a intervencions amb obra i memòria tècnica.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació afecta sòl no urbanitzable i requereix justificar amb detall la intervenció, l’encaix territorial i l’afectació urbanística. És habitual en rehabilitacions importants, canvis d’ús o actuacions amb volumetria associada.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar una finca, regularitzar diverses construccions o definir criteris específics d’implantació. Serveix per donar suport urbanístic a projectes més complexos o amb múltiples fases.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en un catàleg patrimonial, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, cobertes, arcs, porxos o voltes. És convenient revisar aquesta condició abans de tancar l’abast del projecte, perquè pot condicionar materials, volumetria i sistema constructiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, es detecten patologies i es recull informació constructiva i urbanística de la finca. Això permet definir què és recuperable i quines prioritats té l’obra.
Es valora si el projecte és viable tècnicament i administrativament, i es decideix si convé actuar per etapes. També es defineixen cost, terminis i possibles condicionants de normativa.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, memòria, amidaments i definició d’acabats. Això permet treballar amb un pressupost definit i evitar desviacions per manca de previsió.
Amb el tràmit urbanístic en marxa o resolt, s’organitza l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’execució es coordina per fases per protegir l’estructura, la logística i l’ús final previst.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan es treballa sobretot en murs, coberta o forjats sense renovar tota la masia.
250 – 550 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats, amb intervenció moderada sobre l’estructura.
500 – 900 €/m²
Sol combinar consolidació, coberta, instal·lacions, aïllament i renovació total d’espais.
900 – 1.500 €/m²
Pot ser necessària quan només es conserva part de l’edifici i cal reconstruir amb criteri tècnic i normatiu.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de l’entorn rural d’Àger, el projecte pot prioritzar confort, eficiència energètica i manteniment baix. Sol demanar una rehabilitació completa de coberta, tancaments i instal·lacions.
Quan l’ús és esporàdic, convé una intervenció per fases que aturi el deteriorament i permeti habitar primer els espais principals. La prioritat acostuma a ser coberta, humitats i una instal·lació mínima però segura.
Si es vol destinar a allotjament, el projecte ha d’ordenar habitacions, banys, accessos i espais comuns amb criteri funcional i normatiu. També cal treballar molt bé l’encaix amb el paisatge i la identitat constructiva de la Noguera.
Si la teva finca no és exactament a Àger, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Àger |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Àger |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Àger |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Àger |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Àger |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que volia arreglar la masia i em feia por el tema permisos en sòl rústic. Cairat ho va gestionar tot i la pedra ha quedat perfecta, respectant com era originalment."
Jordi M.
"Ens van salvar les bigues de fusta i van resoldre les humitats de fonaments que no es veien. El pressupost es va mantenir igual, tal com van prometre."
Marta S.
"El millor va ser no haver de trucar a ningú més. El cap d'obra va coordinar els industrials i la legalització va ser ràpida. Molt professionals amb l'obra a la zona."
Pau T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però depèn de la normativa municipal i de si la construcció està catalogada. Nosaltres tramitem la llicència i el projecte tècnic necessari.
Abans de començar, fem una inspecció a fons dels fonaments i la coberta per detectar possibles patologies i incloure-les a la partida inicial.
La nostra prioritat és respectar el caràcter de la casa; netegem la pedra amb cura i recuperem les bigues de fusta originals sempre que l'estructura ho permeti.
Instal·lem sistemes autònoms fiables, com plaques solars per a l'electricitat i solucions de captació d'aigua o sanejament per decantació.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta, però una obra d'aquestes característiques sol durar entre 8 i 12 mesos per fer-la amb garanties.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.