Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats de pedra i fusta, amb un sol interlocutor. Si tens una masia al terme, quedem i la visitem sense compromís per analitzar-la.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la prioritat és recuperar la solidesa de l’edifici, actuem sobre fonaments, murs portants, forjats i coberta. És la base per aturar moviments, esquerdes i filtracions abans de continuar amb altres partides.
Habitatge
Ideal quan la masia s’ha de convertir en una casa còmoda, funcional i eficient sense perdre el caràcter rural. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments per adaptar-la a l’ús actual.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament, cal combinar confort, normativa i una posada en valor coherent amb l’entorn. El projecte ha de resoldre accessos, habitacions, espais comuns i requisits d’activitat.
Annexos
Quan cal incorporar porxos, cossos auxiliars o nous espais, el projecte s’ha d’ajustar a la normativa del sòl rústic i a la justificació funcional. No es tracta només d’afegir superfície, sinó d’encaixar-la urbanísticament i constructivament.
A l’entorn rural d’Albesa i de la Noguera és habitual trobar masies amb murs massissos, cobertes envellides i reformes antigues fetes per etapes. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural i constructiva per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines patologies són urgents.
A la Noguera són freqüents les construccions amb murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, molt sensibles a les humitats i a les reparacions amb ciment. Quan es rehabiliten, convé respirar l’edifici i treballar amb materials compatibles amb l’obra antiga.
Les cobertes tradicionals solen patir moviments, peces trencades i filtracions acumulades després d’anys sense manteniment. Una revisió completa de la estructura de coberta i de la teula és clau per evitar danys interiors i pèrdues tèrmiques.
L’entorn agrícola de la comarca exposa les masies a vents, insolació intensa i accessos sovint poc resolts per a obra i ús quotidià. Això obliga a planificar bé drenatges, tancaments, camins d’accés i millores d’eficiència energètica sense desfigurar la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs portants poden perdre estabilitat per moviments, buits interns o lligams degradats.
Com ho resolem
Es fa una inspecció punt per punt, cosit estructural si cal, rejuntat amb materials compatibles i, quan toca, reforç discret per recuperar capacitat portant.
Les estructures de fusta antigues sovint presenten podrits, deformacions o atac d’insectes.
Com ho resolem
Es classifica l’estat de cada element, es saneja o substitueix el necessari i s’incorporen tractaments i proteccions que allarguin la vida útil de l’estructura.
La coberta és un dels punts més vulnerables i acostuma a concentrar goteres, pèrdues de calor i patologies a l’interior.
Com ho resolem
Es desmunta i reordena la coberta quan cal, es refà la impermeabilització i s’hi afegeix aïllament compatible amb la solució constructiva original.
En edificis antics és habitual trobar humitat ascendent i condensacions per materials poc transpirables afegits en reformes anteriors.
Com ho resolem
Es corregeix el contacte amb el terreny, es millora el drenatge perimetral i s’utilitzen revestiments i acabats de calç o transpirables.
Moltes masies tenen instal·lacions elèctriques, d’aigua o sanejament insuficients per a un ús actual.
Com ho resolem
Es dissenya una nova xarxa completa, amb traçats nets i registre fàcil, dimensionada segons l’ús real de l’immoble i el nivell de confort previst.
Les actuacions en masies de l’entorn rural requereixen encaixar l’obra amb el planejament i, sovint, amb tràmits específics.
Com ho resolem
Es revisa la qualificació del sòl, la protecció existent i la viabilitat del projecte abans d’iniciar obres, per definir l’abast i la documentació necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, els tancaments o la distribució amb obra de certa entitat. És la via habitual per a rehabilitacions i reformes importants de masies.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i requereix justificar l’actuació per la seva implantació concreta. És habitual en projectes amb nova ocupació, ampliacions o canvis d’ús rellevants.
4–8 mesos
Es demana quan cal ordenar una intervenció amb més complexitat urbanística, especialment si hi ha protecció, volumetria singular o necessitat d’encaixar diversos elements de la finca. Permet donar cobertura a una proposta més completa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: volums, façanes, obertures, cobertes, paviments o espais singulars. Cal revisar-ho abans de tancar l’abast del projecte per encaixar-lo amb la normativa patrimonial i urbanística corresponent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i revisem l’estat real de l’immoble: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Aquesta fase permet detectar què és urgent i què es pot planificar per etapes.
Definim l’abast possible segons l’ús que es vulgui donar a la masia i segons la situació administrativa del sòl. També proposem si convé executar l’obra en una sola fase o en diversos trams.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu i pressupostari, detallant partides, solucions i prioritats. Això permet avançar amb una previsió clara de l’obra i evitar improvisacions.
Tramitem la documentació necessària i, un cop validada, iniciem les obres amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Es coordinen oficis, terminis i acabats fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan s’han de corregir patologies concretes de murs, coberta o forjats sense intervenir tota la finca.
450 – 850 €/m²
Adequada per renovar totalment l’interior i les instal·lacions amb una distribució nova.
700 – 1.200 €/m²
Quan cal actuar sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb col·lapses, pèrdues importants de volum o necessitat de reconstrucció d’elements molt degradats.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és el confort diari: aïllament, eficiència, instal·lacions noves i una distribució pràctica. La rehabilitació ha de conservar el caràcter de la finca però adaptar-la a un ús estable i exigent.
Sovint es busca una intervenció més ajustada en pressupost i fases, prioritzant coberta, seguretat i habitabilitat bàsica. Això permet posar l’immoble en ús mentre es deixa oberta una millora posterior.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, el projecte ha de combinar imatge, funcionalitat i compliment normatiu. Cal pensar en accessos, banys, espais comuns i una experiència coherent amb l’entorn de la Noguera.
Si la teva finca no és exactament a Albesa, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Albesa |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Albesa |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Albesa |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Albesa |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Albesa |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han sabut fer els nous envans respectant les bigues velles i la distribució original. No ha sobrat ni un euro del pressupost."
Jordi M.
"Ens feia por l'estructura de la teulada, però van reforçar tot el voltant de la zona de Nucli Antic sense que es notés cap pegat a la pedra."
Marta S.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir cap industrial. Tot coordinat i la masia ha quedat com volíem per a la família."
Ramon V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui en el catàleg de masies i cases rurals del municipi. Gestionem tota la tramitació administrativa per tu.
Instal·lem sistemes de plaques solars amb bateries i gestionem dipòsits o pous segons les necessitats de la finca.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i consolidem les bigues de fusta per conservar el caràcter de la casa.
Fem un estudi previ exhaustiu de l'estat de fonaments, cobertes i humitats abans d'entrar, per deixar les partides ben lligades.
Depèn de l'estat de l'estructura. Normalment, són projectes llargs que requereixen paciència per fer les coses bé, sense presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.