Ens encarreguem del projecte, els permisos i l'obra amb ofici tradicional. Pressupost tancat perquè puguis dormir tranquil sense sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en l'estabilitat de l'edifici: murs, fonaments, forjats i coberta. És l'opció adequada quan hi ha fissures, moviments, deformacions o degradació de la pedra i la fusta.
Habitatge
Adaptació completa de la masia per viure-hi amb confort actual, mantenint el caràcter rural de l'immoble. Es treballa la distribució interior, les instal·lacions i l'eficiència energètica sense perdre la lògica constructiva original.
Turisme
Transformació de la masia en allotjament amb ús turístic, rural o d'escapada, ajustant el projecte a llicència, evacuació, accessibilitat i condicions d'habitabilitat. També cal estudiar la compatibilitat urbanística i l'encaix amb l'entorn.
Rústic
Solucions per incorporar nous usos auxiliars, porxos, magatzems o annexos, sempre dins del marc urbanístic aplicable. En sòl no urbanitzable, cada ampliació s'ha de justificar tècnicament i tramitar amb especial cura.
A l'entorn rural d'Artesa de Segre i de la Noguera és habitual trobar masies de pedra, cobertes tradicionals i volums ampliats en diferents etapes, amb patologies acumulades pel pas del temps. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l'estat real dels murs, forjats, coberta i humitats.
A la Noguera són freqüents els murs de pedra amb morters antics de calç, sovint amb pèrdua de cohesió i juntes erosionades. La rehabilitació ha de prioritzar materials compatibles per evitar tensions i patologies noves en la fàbrica original.
Les cobertes tradicionals solen combinar encavallades o bigues de fusta amb rastreles i teula àrab, amb punts febles a careners, trobades i canals. El clima continental de la zona fa especialment important controlar filtracions, condensacions i protecció davant de canvis tèrmics marcats.
Moltes masies de l'entorn rural presenten accessos més complexos, serveis limitats i instal·lacions antigues o inexistents. Això obliga a planificar bé la logística d'obra, la connexió de serveis i la millora energètica sense alterar l'entorn de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de cohesió en murs antics pot generar fissures, abombaments i risc de despreniment.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, repassem juntes amb morter de calç, cosim fissures i reforcem només les zones necessàries amb criteri tècnic i materials compatibles.
La humitat, els xilòfags i les deformacions per càrrega poden afectar forjats i cobertes.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm o reforcem elements afectats i mantenim, sempre que és possible, la fusta recuperable amb tractament adequat.
Les entrades d'aigua acostumen a aparèixer en teules mogudes, trobades mal resoltes o punts de remuntada mal executats.
Com ho resolem
Revisem l'estratigrafia completa de la coberta, corregim pendents, impermeabilització i ventilació, i recuperem la teula que es pugui reutilitzar.
Els paraments antics poden absorbir humitat del terreny i, alhora, retenir vapor per falta de transpiració.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen de la humitat, millorem drenatges i ventilació, i utilitzem revestiments transpirable s per no bloquejar el mur.
Moltes masies rurals no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o presenten solucions improvisades i insegures.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves de forma integrada, amb recorreguts nets, quadres i safates accessibles, i previsió d'eficiència i manteniment.
En sòl no urbanitzable, qualsevol reforma, annex o canvi d'ús requereix justificar la compatibilitat amb el planejament.
Com ho resolem
Estudiem la normativa aplicable, preparem la documentació tècnica i definim un projecte viable abans d'executar cap partida.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres sobre l'edifici existent, tant si són estructurals com si impliquen reformes interiors rellevants o renovació de coberta. També és habitual quan es treballa amb canvi de distribució, instal·lacions i acabats complets.
3–6 mesos
Es tramita quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística detallada i una anàlisi específica de l'ús proposat. És freqüent en rehabilitacions amb canvi d'ús, ampliacions justificades o actuacions amb impacte sobre el territori.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar intervencions amb més complexitat, especialment si hi ha protecció patrimonial, volumetries singulars o necessitats específiques de planejament. Serveix per fixar criteris d'ordenació i compatibilitat de l'actuació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i la lectura històrica de l'edifici. Abans de fixar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, planejament municipal i possibles limitacions sobre façanes, obertures, volumetria i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, materials i possibles alteracions prèvies. Aquesta base permet detectar riscos i evitar decisions precipitades.
Definim què es pot conservar, què cal reforçar i quines fases d'obra són més eficients. També valorem l'encaix urbanístic i si l'actuació requereix tràmits específics.
Preparem la documentació tècnica, les partides d'obra i una proposta econòmica clara per evitar desviacions innecessàries. El projecte es resol amb cap d'obra propi i seguiment continu.
Presentem la documentació necessària i, un cop validada, executem l'obra amb planificació de fases, coordinació de gremis i control tècnic fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan s'han de corregir patologies concretes en murs, forjats o coberta sense intervenir tota la masia.
350 – 700 €/m²
Adequada per actualitzar totalment l'interior i les instal·lacions amb una redistribució completa dels espais.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb necessitats estructurals, energètiques i d'habitabilitat alhora, amb acabats i criteris tècnics avançats.
1.200 – 1.900 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o reincorporar volums amb una intervenció més extensa i complexa.
1.500 – 2.400 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, l'objectiu és combinar autenticitat i confort: estabilitzar l'estructura, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament. El resultat ha de ser funcional, eficient i coherent amb l'arquitectura rural de la Noguera.
Sovint cal una reforma més continguda, pensada per a ús esporàdic però amb una base sòlida i fàcil de mantenir. Es prioritzen coberta, humitats, seguretat i espais mínims ben resolts.
Quan l'objectiu és l'ús turístic, el projecte ha d'equilibrar normativa, funcionalitat i imatge patrimonial. Cal estudiar circulacions, habitabilitat, accessos i la relació de l'edifici amb l'entorn agrícola i paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Artesa de Segre, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Artesa de Segre |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Artesa de Segre |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Artesa de Segre |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Artesa de Segre |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Artesa de Segre |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien raó, la teula estava trencada i les bigues podrides. Han salvat l'estructura i la casa manté el seu caràcter. Molt seriosos amb el pressupost."
Jordi V.
"L'aigua entrava per tot arreu. Cairat ha fet una feina neta, han recuperat la pedra original i han deixat la teulada nova. Un sol interlocutor, no m'he hagut de preocupar de res."
Maria R.
"Al principi patíem pels permisos en sòl rústic i la llum, però ens ho han gestionat tot. L'obra ha seguit el guió i el preu final ha estat el que vam pactar."
Francesc M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem tota la documentació i les llicències d'obra necessàries per legalitzar qualsevol actuació segons la normativa de cada terme.
Desmuntem amb cura, sanegem o substituïm les bigues afectades i refem la teulada per garantir l'estanqueïtat i salvar l'estructura.
La nostra prioritat és respectar els elements antics. Fem servir calç i materials tradicionals per conservar l'aspecte autèntic de la masia.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva per preveure problemes en fonaments o estructures ocultes, garantint un pressupost per partides des del primer dia.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i gestió d'aigües i sanejament adequats per al camp, buscant l'eficiència energètica.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.