Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat perquè puguis rendibilitzar la masia sense sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs de càrrega, forjats, bigues de fusta i cobertes quan hi ha fissures, deformacions o pèrdues de capacitat portant. És l’opció habitual quan la masia manté valor constructiu però necessita una posada al dia profunda.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge actual, eficient i còmode, mantenint-ne el caràcter rural. Permet reordenar espais, millorar aïllaments i actualitzar totes les instal·lacions.
Turisme
Adequada per a finques que volen combinar ús patrimonial i activitat econòmica. Cal estudiar amb detall accessos, evacuació, seguretat, serveis i encaix urbanístic de l’activitat.
Sòl rústic
Quan cal afegir peces noves, porxos, magatzems o annexos, la clau és encaixar l’obra amb la normativa del sòl no urbanitzable i amb la volumetria existent. A l’entorn de Viladecans i del Baix Llobregat, aquesta part s’ha de treballar amb especial cura per evitar incompatibilitats.
A Viladecans i a l’entorn rural del Baix Llobregat hi conviuen masies històriques, antigues explotacions agràries i finques amb transformacions acumulades al llarg del temps. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels elements originals.
Al Baix Llobregat, moltes masies històriques han estat lligades a camps de conreu, camins agrícoles i antigues parcel·les de producció. Això es tradueix en edificacions amb volumetries senzilles, patis, annexos i solucions constructives pensades per a un ús intensiu i funcional.
És habitual trobar murs de pedra o maçoneria amb morters antics de calç, i cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta. A la zona, la combinació d’humitat ambiental, filtracions i reparacions parcials sovint obliga a revisar el conjunt de la coberta i els punts de trobada amb façanes i terrasses.
Per la proximitat al litoral i la presència de sòls agrícoles i zones planes, les masies poden acumular humitats per capil·laritat i condensacions si no s’hi intervé bé. Les solucions han de combinar ventilació, drenatge, aïllaments compatibles i materials transpirables que respectin la fàbrica original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els morters antics es degraden, apareixen buits i es perd cohesió entre peces.
Com ho resolem
Es fa una inspecció constructiva, es repunten juntes amb morter de calç compatible i, si cal, es consoliden trams amb cosits, reforços locals i criteri estructural.
Les estructures de fusta poden perdre capacitat per humitat, atac biològic o sobrecàrregues acumulades.
Com ho resolem
Es verifica peça per peça, es substitueixen elements malmesos i s’inclouen reforços discrets o solucions mixtes que mantinguin la lectura original de l’estructura.
És un dels punts més habituals en masies antigues, especialment quan la coberta ha estat reparada de manera parcial.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per zones, es revisa l’estat del suport, es renova la impermeabilització i es col·loca la teula amb una solució coherent amb la construcció tradicional.
Els murs en contacte amb el terreny poden captar aigua i transmetre-la a l’interior, amb despreniments i sals.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es redueixen barreres inadequades i s’apliquen morters i revestiments transpirables, compatibles amb la fàbrica existent.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé presenten xarxes fetes per fases, sense criteri tècnic unificat.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, fontaneria, sanejament, ventilació i climatització, ordenada per fases i integrada en l’edifici sense afectar-ne la estructura.
L’abast de l’obra pot estar condicionat per la classificació del sòl, la protecció de la finca i l’ús previst.
Com ho resolem
Es revisa la documentació urbanística abans de definir el projecte i s’adapta la proposta a la llicència, al PAE o al PEU que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta elements estructurals, façanes, cobertes o distribució interior amb incidència tècnica rellevant.
3–6 mesos
Es tramita quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per admetre l’obra o l’ús.
6–12 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall l’ús, les alineacions, els volums o la implantació d’un conjunt rural amb criteris especials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, obertures, volums, cobertes i altres elements amb valor patrimonial. Abans de marcar el projecte, convé revisar fitxes de catàleg, graus de protecció i les limitacions urbanístiques aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, detectem patologies i valorem què es pot conservar, reforçar o substituir. Aquesta fase evita decisions precipitades i marca l’abast tècnic del projecte.
Definim si l’obra pot executar-se en una sola etapa o si convé dividir-la en fases. També revisem l’encaix urbanístic, l’ús previst i les necessitats funcionals de la finca.
Desenvolupem la solució constructiva, els detalls d’obra i el pressupost amb partides clares. Això permet controlar costos, terminis i seqüència d’execució amb més precisió.
Tramitem la documentació necessària i coordinen l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució es controla qualitat, compatibilitat dels materials i resolució de detalls.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions puntuals sobre coberta, murs o forjats amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats d’un habitatge rural.
650 – 1.100 €/m²
Inclou estructura, envolupant, coberta, instal·lacions i acabats amb criteri global.
900 – 1.600 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de volum o amb necessitat de reconstruir elements molt degradats.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia del Baix Llobregat, sovint cal combinar respecte patrimonial amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions modernes. L’objectiu és obtenir un habitatge estable, eficient i adaptat a l’ús diari.
Quan l’ús és esporàdic, el repte és controlar humitats, manteniment i seguretat sense sobredimensionar l’obra. Es prioritzen solucions durables, ventilació correcta i una execució per fases si convé.
Si la finca es vol destinar a allotjament, cal ordenar accessos, serveis, evacuació i distribució d’usos amb criteri normatiu. També convé preservar els elements amb valor arquitectònic perquè l’espai mantingui identitat i atractiu.
Si la teva finca no és exactament a Viladecans, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Viladecans |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Viladecans |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Viladecans |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Viladecans |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Viladecans |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam trepitjar la finca amb ells i van veure de seguida els problemes de fonaments que ningú més va detectar. Han transformat la masia conservant les parets originals i tot el caràcter, ideal per als clients de l'allotjament."
Jordi M.
"Complir terminis en una casa tan vella és complicat, però Cairat va ajustar la coberta i les instal·lacions sense desviar-se del pressupost. Ara funciona com a allotjament rural i l'acabat de la pedra vista és impecable."
Marta S.
"Vaig haver de treure humitats i sanejar tota l'estructura. El millor va ser no haver de parlar amb tres empreses diferents, ells van coordinar tot l'equip i el resultat és una casa sòlida que ja està a punt per llogar."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada i s'obtinguin els permisos d'ús d'activitat. Gestionem el projecte per adaptar-la a la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, dipòsits d'aigua de pou o depuradores per a sanejament, segons la necessitat de la finca.
Els nostres pressupostos preveuen partides per a imprevistos en fonaments i cobertes. Si surt alguna cosa, ho resolem ràpid sense aturar l'obra.
És la nostra especialitat. Netejem la pedra amb calç i recuperem bigues de fusta, reforçant-les per garantir la seguretat sense perdre l'essència.
Depèn de l'estat de la finca. Després de la primera visita a peu d'obra, fem un calendari realista per etapes per no allargar innecessàriament l'execució.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.