Coordinem tot el projecte i l'execució d'obra amb pressupost tancat. Posem dia i hora per veure la finca i parlar de les vostres necessitats.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per a masies amb murs fatigats, forjats deformats o cobertes amb patologies greus. L'objectiu és recuperar estabilitat, lectura constructiva i durabilitat sense perdre el caràcter original.
Habitatge
Adient quan la masia es vol convertir en un habitatge confortable durant tot l'any, amb instal·lacions actualitzades i distribució funcional. Es treballa per equilibrar comoditat moderna i preservació del valor arquitectònic.
Turisme
Projecte orientat a posar la masia en ús amb criteris d'explotació turística, accessibilitat i normativa sectorial. Requereix estudiar aforament, evacuació, habitabilitat i encaix urbanístic amb molta cura.
Sòl rústic
Quan cal afegir un annex, magatzem, porxo, coberta auxiliar o peça complementària, el projecte ha de ser molt contingut i justificat. En sòl no urbanitzable, l'encaix urbanístic i la proporció de l'obra són determinants.
A Gavà i, en general, a l'entorn rural del Baix Llobregat, les masies i finques tradicionals conviuen amb una pressió urbanística alta, zones agrícoles residuals i espais amb condicionants ambientals i d'ordenació molt diferents segons el terme. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural i constructiva completa per detectar esquerdes, humitats, moviments de fonamentació, estat de cobertes i compatibilitat urbanística.
A l'entorn rural del Baix Llobregat és habitual trobar masies amb murs de pedra, fàbrica mixta i remats de morter de calç, sovint amb afegits més moderns de formigó o maó. En rehabilitació, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que generin condensacions o fissures noves.
Les cobertes inclinades de teula àrab, amb estructura de fusta o voltes mixtes, són una de les parts més sensibles per l'entrada d'aigua i la pèrdua de secció de les peces portants. A Gavà i al seu entorn, la proximitat al litoral i la humitat ambiental obliguen a revisar filtracions, ventilació de cambres i estat de l'aïllament amb especial atenció.
Moltes finques rurals del Baix Llobregat tenen accessos estrets, patis agrícoles, magatzems adossats i espais de servei afegits en diferents etapes. La rehabilitació ha de millorar l'eficiència energètica i l'ús quotidià sense desfigurar la volumetria ni desconnectar la masia del seu entorn agrari.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el pas del temps, els murs poden perdre adherència entre carreus, presentar buits interns o fissures per moviments diferencials.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim esquerdes si cal, rejuntem amb morters compatibles i reforcem només allà on és necessari, sense rigiditzar la fàbrica.
La fusta antiga pot tenir atac biològic, humitat persistent o pèrdua de capacitat portant a causa de filtracions de coberta.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, sanegem o substituïm elements segons estat real, i incorporem tractaments, reforços i ventilació que allarguen la vida útil de l'estructura.
Les cobertes velles solen acumular teules desplaçades, remats trencats i canals amb mala evacuació, amb danys visibles a l'interior.
Com ho resolem
Reposem la coberta amb criteri tradicional, revisem pendents, punts singulars i trobades amb paraments, i millorem la impermeabilització i l'aïllament de manera compatible.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny o acumular condensacions si s'hi afegeixen materials massa impermeables.
Com ho resolem
Estudiem l'origen de la humitat, corregim drenatges i ventilació, i utilitzem revestiments transpirables i solucions de base mineral o de calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adequades a l'ús actual, o bé les tenen executades per fases sense coherència tècnica.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa elèctrica, sanejament, aigua i climatització amb traçats nets, registres accessibles i previsió de manteniment.
Quan la finca és en sòl rústic, qualsevol ampliació, canvi d'ús o obra amb incidència urbanística requereix encaix normatiu molt acurat.
Com ho resolem
Analitzem el planejament, definim si cal llicència, PAE o PEU, i adaptem el projecte perquè sigui defensable tècnicament i urbanísticament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l'obra afecta la conservació, reparació, consolidació o reforma d'una masia sense entrar en un canvi urbanístic complex. És el tràmit habitual per a intervencions interiors, estructurals o de coberta que no alteren substancialment l'ordenació.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar usos, obres o intervencions que no encaixen directament amb una llicència ordinària. S'utilitza sovint per ordenar rehabilitacions amb condicionants especials o amb relació a activitats admeses.
6–12 mesos
S'acostuma a demanar quan cal regularitzar, definir o desenvolupar amb més detall una actuació sobre una masia o finca amb especial protecció o amb una proposta d'ús més complexa. És clau per ordenar volumetries, usos i condicions d'integració paisatgística.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i, sovint, conservar volumetria, façanes, cobertes, buits i materials significatius. Abans de fixar el projecte, convé revisar el nivell de protecció i les condicions municipals i comarcals que li són aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i compatibilitat urbanística. Aquesta fase permet detectar riscos i prioritzar les actuacions necessàries.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quin nivell d'intervenció segons l'estat de l'immoble i l'ús previst. Això ajuda a evitar sobrecostos i a planificar una obra coherent.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i pressupost detallat per partides, amb definició de materials, solucions i abast real de l'obra. El client sap què inclou cada fase i com es desenvoluparà.
Tramitem els permisos que corresponguin i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. D'aquesta manera es controla la qualitat, els terminis i la coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir només en parts concretes de l'estructura, coberta o murs portants.
450 – 900 €/m²
S'aplica a masies amb estructura estable però amb interiors, instal·lacions i acabats totalment obsolets.
600 – 1.200 €/m²
Inclou actuacions globals sobre estructura, envolupant, instal·lacions i redistribució, amb un nivell alt d'intervenció.
900 – 1.800 €/m²
Es dona quan cal reconstruir parts molt malmeses o substituir trams importants mantenint, si escau, el volum i la lectura original.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir l'espai en un habitatge eficient, còmode i estable tècnicament, amb bona protecció tèrmica i instal·lacions noves. S'acostuma a preservar la imatge exterior i actualitzar l'interior de manera funcional.
La intervenció sol centrar-se en habitabilitat bàsica, seguretat i manteniment simplificat, amb una reforma més continguda però ben resolta. És habitual prioritzar coberta, humitats i espais comuns per fer-ne un ús esporàdic sense riscos.
Quan es vol destinar a allotjament, cal una obra més estratègica: distribució, accessos, instal·lacions, evacuació i compliment normatiu. També és important preservar l'encant patrimonial perquè el projecte tingui coherència amb l'entorn agrari i paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Gavà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Gavà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Gavà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Gavà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Gavà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Gavà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem redistribuir la planta baixa per a la família sense perdre l'essència de la pedra. Cairat ha complert terminis i el pressupost no s'ha mogut ni un euro."
Jordi M.
"Fa poc van treballar a una masia a tocar de Gavà Mar i els hem contractat per a la nostra. Molt professionals amb les humitats i l'estructura de la coberta."
Marta S.
"Tenien molta experiència amb els permisos en sòl no urbanitzable. La casa ha guanyat espai per als fills respectant tots els elements originals."
Carles P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística de Gavà i s'obtinguin les llicències adequades per a la rehabilitació i canvi d'ús.
Fem un estudi previ exhaustiu de fonaments, coberta i murs per evitar imprevistos. El pressupost es tanca per partides abans de començar.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i solucions de pou o sanejament per a l'aigua, segons la situació de la finca.
És la nostra especialitat. Conservar bigues, voltes i pedra vista és compatible amb una distribució moderna, sempre amb materials com la calç i fusta.
Depèn de l'estat de la finca. Una vegada analitzats els murs i la coberta, establim un calendari realista que ens permeti treballar amb cura sense córrer.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.