Gestionem permisos, projecte i obra amb un únic interlocutor i pressupost tancat. Truca'ns i visitem la finca per avaluar l'estat dels murs i la coberta sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan la prioritat és recuperar la seguretat de l'edifici: murs, forjats, coberta i estabilitat general. És el tipus d'obra habitual en masies amb degradació per humitat, moviments del terreny o fusta afectada.
Habitatge
Adaptem la masia per viure-hi amb confort actual, mantenint el caràcter rural i millorant instal·lacions, aïllament i distribució interior. És clau quan es vol combinar autenticitat constructiva i eficiència.
Allotjament
Transformem la masia per a ús turístic o d'allotjament rural, amb criteris d'accessibilitat, seguretat i explotació funcional. En aquest cas, el projecte ha de coordinar arquitectura, normativa i explotació de l'activitat.
Rústic
Quan cal sumar espai, estudiem annexos, porxos, magatzems o volums auxiliars amb criteri urbanístic i funcional. En sòl no urbanitzable, l'encaix amb la normativa és tan important com la solució constructiva.
A Sant Boi de Llobregat, la reforma de masies es planteja sobretot en l'entorn rural de la comarca, vinculat a finques agrícoles, camins històrics i àmbits amb forta pressió urbana. Abans d'intervenir, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies de murs, cobertes, fonaments i humitats, i definir fins on es pot actuar sense comprometre l'edifici.
Al Baix Llobregat és habitual trobar masies amb murs massissos de pedra o maçoneria tradicional, sovint lligats amb morters de calç. Aquests sistemes respiren millor que els morters rígids moderns i, si es reparen malament, poden concentrar humitats i esquerdes.
Les cobertes tradicionals solen ser de dues aigües, amb teula àrab i estructura de bigues i cavalls de fusta. En una comarca amb episodis de pluja intensa i canvis tèrmics, és freqüent haver de revisar filtracions, punts de càrrega i estat de la fusta.
Moltes finques de l'entorn rural de Sant Boi i del conjunt del Baix Llobregat combinen ús residencial, magatzem i espais agrícoles. Això obliga a resoldre accessos, drenatges, subministraments i aïllament amb una lectura molt pràctica del terreny i de l'ús real de l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per l'erosió del morter, les vibracions o les filtracions.
Com ho resolem
Fem una consolidació selectiva, rejuntat amb morter de calç i cosits estructurals quan cal, sempre compatibilitzant materials i deformacions.
La fusta original sovint pateix per manca de ventilació, goteres o condensacions acumulades.
Com ho resolem
S'aixeca la coberta o el forjat de manera controlada, es saneja la peça afectada i es reforça o substitueix amb fusta estructural o solucions híbrides.
És habitual trobar teula àrab moguda, llata deteriorada i punts d'entrada d'aigua que afecten l'interior.
Com ho resolem
Reposem la coberta per capes, revisem impermeabilització i ventilació, i mantenim l'estètica tradicional amb solucions durables.
Els murs en contacte amb el terreny absorbeixen aigua i arrosseguen sals, sobretot en edificis antics sense barreres d'humitat.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen, millorem drenatges perimetrals i apliquem morters i acabats transpirable, evitant revestiments que segellin el mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions adequades o bé presenten xarxes antigues, insegures i poc eficients.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, fontaneria, sanejament i climatització des de projecte, amb traçats nets i manteniment accessible.
El problema no és només tècnic: en sòl rústic, qualsevol ampliació o canvi d'ús pot requerir una tramitació específica.
Com ho resolem
Fem una lectura urbanística prèvia i definim l'abast segons planejament, catàleg i ús previst per evitar desviacions en obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es reparen elements constructius, es reforça l'estructura o es reforma l'interior sense canviar de manera substancial l'ús ni la implantació de l'edifici.
3–8 mesos
S'utilitza quan l'actuació afecta sòl no urbanitzable i requereix justificar l'encaix urbanístic, l'ús i l'impacte sobre l'entorn.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix una regulació més precisa de la finca, la volumetria o l'ús, especialment en masies protegides o amb determinades limitacions.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar la volumetria, la façana, els elements originals i, sovint, materials i sistemes constructius compatibles. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i el grau de protecció per evitar reformes incompatibles amb el planejament.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspectem l'estat real de l'edifici, detectem patologies i identifiquem què es pot conservar, reforçar o substituir. Aquesta fase és la base per evitar intervencions innecessàries.
Definim el programa d'ús, les limitacions urbanístiques i un ordre d'execució lògic. Això permet separar l'obra en fases si la finca ho requereix.
Redactem la solució constructiva i econòmica amb partides clares, criteri de materials i previsió de recursos. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra.
Gestionem el tràmit administratiu corresponent i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, coordinem industrials, terminis i ajustos d'obra.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per reforços concrets de murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Adequada per redistribuir espais i renovar instal·lacions i acabats amb l'estructura conservada.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que necessiten actuació global en estructura, envolupant i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan cal refer una part important de l'edifici o reconstruir volums molt degradats.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir l'edifici en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Cal equilibrar el respecte pel sistema tradicional amb una distribució moderna i funcional.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, coberta, humitats i espais comuns. L'obra s'ordena per fases per ajustar-la a l'ús esporàdic i al pressupost disponible.
Quan l'objectiu és turístic, el projecte ha de resoldre confort, seguretat, accessibilitat i una imatge coherent amb l'edifici original. També cal preveure una explotació pràctica del conjunt, sense forçar la masia més enllà del que permet el planejament.
Si la teva finca no és exactament a Sant Boi de Llobregat, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Boi de Llobregat |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Boi de Llobregat |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Boi de Llobregat |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Boi de Llobregat |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Boi de Llobregat |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam heretar la casa dels avis i estava feta pols. Cairat ha consolidat els fonaments i ha deixat la pedra vista tal com volíem, sense sorpreses al pressupost."
Marta G.
"Després d'anys tancada, la masia demanava mà a crits. Han resolt les humitats i el canvi de coberta en els terminis pactats. Molt professionals."
Jordi P.
"Tenien clar com gestionar els permisos en sòl no urbanitzable. Ens han estalviat maldecaps amb la instal·lació d'aigua i llum fora del nucli urbà."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet la rehabilitació si es conserva el volum i ús original. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.
Fem un aixecament detallat per partides. Contemplem reserves per patologies ocultes en estructura i coberta per evitar desviacions durant l'execució.
Instal·lem solucions autònomes: fosses sèptiques homologades, captació d'aigua de pou o pluvials i sistemes de plaques solars per a l'autoconsum elèctric.
Treballem amb calç, pedra i fusta recuperada. Consolidem l'estructura respectant les voltes i parets de càrrega originals sense desvirtuar la masia.
Depèn de l'estat de la finca. Un cop tenim els permisos, una rehabilitació integral sol oscil·lar entre els 8 i 12 mesos per garantir qualitat en els acabats.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.