Coordinem el projecte, els permisos i l'execució amb un pressupost tancat. Posem dia per visitar la finca i valorar l'estat de la masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre la base constructiva de l’edifici quan hi ha fissures, assentaments, bigues degradades o cobertes inestables. L’objectiu és consolidar l’estructura i recuperar la seguretat sense perdre el caràcter original.
Habitatge
Transformem la masia perquè sigui habitable tot l’any, amb distribució funcional, instal·lacions actualitzades i millor confort tèrmic. Es manté l’essència rural, però amb criteris d’eficiència i manteniment assumible.
Turístic
Adequació de la masia per a turisme rural, estades de cap de setmana o allotjament amb caràcter patrimonial. Cal coordinar la reforma amb la normativa d’ús, accessibilitat, evacuació i requisits d’activitat.
Annexos
Quan la finca necessita un cos auxiliar, porxo, magatzem o ampliació funcional, cal estudiar molt bé l’encaix amb la normativa del sòl no urbanitzable. El projecte ha de justificar la necessitat, la proporcionalitat i l’afectació mínima sobre l’entorn.
A Gironella i a la resta del Berguedà, les masies de l’entorn rural sovint combinen murs de pedra, forjats de fusta i cobertes tradicionals exposades a humitats, fred hivernal i moviments de l’estructura. Abans de definir l’abast de la reforma, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines patologies amaguen els tancaments i la coberta.
Al Berguedà és habitual trobar murs massissos de pedra amb rejuntats antics de calç, sovint amb pèrdua de cohesió o esquerdes per moviments diferencials. La intervenció s’ha de fer amb criteri compatible, evitant morters massa rígids que bloquegin la transpiració i accelerin les patologies.
Les cobertes tradicionals acostumen a tenir pendent pronunciat, estructura de fusta i acabat de teula àrab, amb punts crítics als careners, trobades i aiguafons. A la comarca, el fred i les pluges fan especialment important revisar la impermeabilització, la ventilació sota coberta i l’aïllament.
Moltes masies de l’entorn rural de Gironella tenen accessos exigents i instal·lacions antigues o inexistents, cosa que condiciona la logística i la planificació d’obra. Alhora, la rehabilitació sol prioritzar millores d’eficiència per reduir consum i augmentar confort sense alterar la imatge de l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les parets poden presentar descohesió del morter, buits interiors o fissures per antigues reparacions poc compatibles.
Com ho resolem
Fem una lectura de les patologies i consolidem amb tècniques compatibles amb la fàbrica existent, reomplint, cosint i rejuntant amb morters adequats.
La fusta antiga pot tenir humitats, fongs, xylòfags o pèrdua de secció resistent, especialment en zones de coberta i forjats.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, reforcem o substituïm només el necessari i garantim la continuïtat estructural amb solucions discretes i eficients.
És freqüent trobar teules desplaçades, peces trencades, manca de làmina impermeable o punts febles a xemeneies i trobades.
Com ho resolem
Revisem tota la coberta, corregim la base de suport, renovem capes d’impermeabilització i assegurem la correcta evacuació de l’aigua.
Els murs antics sense barreres de tall poden absorbir humitat del terreny i mostrar taques, salnitre i degradació dels revestiments.
Com ho resolem
Estudiem l’origen de la humitat i combinem drenatges, ventilació, sanejament dels arrebossats i solucions de transpirabilitat.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o mantenen traçats antics que no compleixen els criteris funcionals actuals.
Com ho resolem
Dissenyem noves instal·lacions d’aigua, electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb criteris de manteniment fàcil i integració arquitectònica.
En sòl no urbanitzable, qualsevol obra important requereix justificar l’ús, la necessitat i la compatibilitat amb la normativa vigent.
Com ho resolem
Analitzem el marc urbanístic des de l’inici, definim l’estratègia de tramitació i adaptem el projecte a la realitat legal de la finca.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, façanes, coberta, distribució o instal·lacions de manera rellevant. També és habitual en reformes integrals d’habitatge dins de masies existents.
3–8 mesos
És freqüent quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica per rehabilitar, ampliar o adaptar una masia. Serveix per ordenar l’encaix de l’obra amb l’entorn i amb els criteris municipals i comarcals.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació més precisa, especialment si hi ha protecció patrimonial, diverses edificacions o usos complementaris. Aquest instrument ajuda a definir volums, accessos i condicions d’implantació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o forma part d’un conjunt rural amb valors patrimonials, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, volums, cobertes i acabats tradicionals. Abans de tancar el projecte, convé revisar el nivell de protecció i l’encaix urbanístic per ajustar l’abast real de les obres.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i patologies ocultes. Aquesta primera lectura defineix l’abast realista de la reforma.
Analitzem què es pot conservar, què convé substituir i quines obres s’han d’executar per fases. També valorem la compatibilitat amb l’ús previst i amb la normativa del sòl rústic.
Redactem la proposta tècnica amb amidaments, solucions constructives i planificació de treballs. Això permet definir un pressupost tancat i evitar desviacions per una mala definició inicial.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinar bé aquest punt és clau perquè la rehabilitació avanci amb ordre i sense improvisacions.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de l’edifici sense renovar tota la masia.
350 – 700 €/m²
Adequada per actualitzar completament l’habitatge amb noves instal·lacions i acabats.
600 – 1.000 €/m²
Per a intervencions completes amb estructura, coberta, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o reposar volum amb una intervenció més complexa.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És un cas habitual quan es vol convertir una finca rural en habitatge estable amb confort tèrmic i instal·lacions modernes. La prioritat sol ser consolidar estructura, millorar l’aïllament i ordenar la distribució interior.
En aquest escenari es busca una rehabilitació més continguda, pensada per a ús ocasional i manteniment fàcil. Normalment es concentren les obres en coberta, humitats, banys i espais principals d’estada.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, la reforma ha de combinar imatge patrimonial, funcionalitat i compliment normatiu. Cal definir bé circulacions, habitacions, espais comuns i requeriments tècnics des del principi.
Si la teva finca no és exactament a Gironella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Gironella |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Gironella |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Gironella |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Gironella |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Gironella |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem tenir sort que Cairat s'ocupés dels permisos a Urbanisme. Hem mantingut l'estructura original sense complicacions i van clavar el pressupost tot i les sorpreses amb les bigues."
Jordi M.
"Un pes de sobre. Ens van resoldre tota la paperassa del sòl rústic i el pou. L'obra ha quedat neta i la casa, amb els seus anys, ara és habitable i sòlida."
Marta R.
"El que més valoro és no haver de patir per res. El cap d'obra em va avisar a temps de les humitats que no es veien i vam reajustar. Molt bon criteri amb la pedra i la calç."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui reconeguda. Nosaltres tramitem la llicència d'obra i el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa vigent.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i analitzem el pou o la captació d'aigua per garantir el subministrament a la finca.
Els nostres pressupostos tenen partides reservades per a imprevistos en fonaments i cobertes. Si sorgeix un problema, decidim la solució tècnica amb tu abans de seguir.
És la nostra manera de treballar. Utilitzem tècniques tradicionals amb calç i fusta per consolidar l'estructura sense que la casa perdi el seu caràcter.
Depèn de l'estat de la finca. Un cop fem la visita i tenim el projecte definit, et donem un calendari d'execució realista sense falses promeses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.