Un sol equip d'ofici coordina projecte, permisos i obra sense sorpreses al pressupost. Truca'ns i pugem a la finca a veure què demana la teva masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per recuperar la seguretat de l’edifici quan hi ha murs degradats, cobertes fatigades o forjats amb patologies. Permet consolidar l’immoble i preparar-lo per a una rehabilitació completa posterior.
Habitatge
Adequada per convertir la masia en una llar funcional, eficient i confortable durant tot l’any. Integra distribució interior, instal·lacions i millora energètica sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Orientada a masies que es volen explotar com a casa rural, apartaments o allotjament singular. Cal compatibilitzar confort, normativa d’ús i preservació de l’autenticitat arquitectònica.
Annexos
Per a noves peces funcionals com porxos, coberts, magatzems o accessos, sempre dins del marc urbanístic aplicable. L’objectiu és sumar funcionalitat sense desfigurar la masia ni comprometre la seva integració al paisatge.
A Bagà i a l’entorn rural del Berguedà hi predominen masies de pedra, construïdes per adaptar-se al clima de muntanya, als pendents i als hiverns exigents. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, humitats, moviments de coberta i l’estat real de forjats, murs i fonaments.
Al Berguedà són habituals els murs de pedra amb morter de calç, pensats per resistir bé el pas del temps i les oscil·lacions tèrmiques. Aquest sistema necessita reparacions compatibles, perquè els morters rígids poden generar fissures i retenir humitat.
Les cobertes de teula àrab o solucions tradicionals similars han de treballar bé davant pluja, neu i vent. En aquesta zona és clau revisar la pendent, la impermeabilització i la ventilació de la coberta per evitar filtracions i condensacions.
Moltes finques rurals del Berguedà tenen accessos més exigents i una implantació allunyada dels serveis urbans. Per això, la rehabilitació acostuma a integrar millores d’aïllament, sistemes de calefacció eficients i una planificació d’obra molt acurada.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden perdre cohesió amb el temps, especialment si han rebut reparacions incompatibles o si hi ha entrades d’aigua.
Com ho resolem
Fem un repicat selectiu, reintegram juntes amb morter de calç i consolidem les zones inestables amb criteri estructural i respecte pels materials originals.
La fusta pot presentar humitats, atac biològic o deformacions que afecten la capacitat portadora.
Com ho resolem
Revisem peça a peça, reforcem o substituïm els elements necessaris i dissenyem solucions compatibles amb l’estructura existent.
A les masies del Berguedà, la coberta és una de les parts més exposades i sovint concentra patologies ocultes.
Com ho resolem
Obrim diagnosi de coberta, substituïm teules i làmines deteriorades, millorem la ventilació i resolvem els punts singulars de xemeneies, canals i trobades.
Les plantes baixes i els paraments antics poden acumular humitat per contacte amb el terreny o per manca de transpiració.
Com ho resolem
Analitzem l’origen real de la humitat i actuem amb drenatges, barreres compatibles, ventilació i revestiments transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual, o bé estan resoltes parcialment i sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Projectem electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions de manera integrada amb la reforma i el futur ús de l’immoble.
En entorn rural, l’abast de l’obra pot dependre de la qualificació del sòl, de la catalogació de l’edifici i del tipus d’intervenció prevista.
Com ho resolem
Revisem planejament, catalogació i viabilitat abans de dibuixar el projecte, i preparem la tramitació urbanística que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta estructura, façanes, coberta o distribució important de la masia. És la via habitual per a rehabilitacions tècniques i reformes amb impacte constructiu rellevant.
3–6 mesos
Pot ser necessari per a determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan la intervenció requereix una justificació urbanística específica. S’utilitza especialment en projectes que no encaixen en una llicència ordinària simple.
4–8 mesos
S’aplica quan la reforma, l’ampliació o el canvi d’ús necessita un instrument urbanístic més detallat. És habitual en projectes complexos, especialment si hi ha protecció patrimonial, nous volums o usos turístics.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, la composició de façanes i els materials tradicionals. Convé revisar-ho abans de tancar l’abast del projecte, perquè les condicions urbanístiques i patrimonials poden limitar demolicions, ampliacions o canvis d’ús.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i punts crítics. Aquesta lectura inicial permet decidir què s’ha de conservar, què s’ha de reforçar i què cal substituir.
Definim l’abast possible segons l’estat de l’edifici, la ubicació i la normativa del sòl no urbanitzable. També organitzem l’obra per fases si convé prioritzar seguretat, habitabilitat o ús productiu.
Redactem la proposta constructiva amb criteri tècnic, materials adequats i definició clara de partides. Això permet treballar amb pressupost tancat i amb una previsió realista d’abast i terminis.
Tramitem la documentació corresponent i iniciem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució, ajustem els treballs als imprevistos habituals de les masies sense perdre el control del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en murs, coberta o forjats amb abast limitat i objectiu de consolidació.
450 – 900 €/m²
Indicada quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats interiors amb un nivell alt d’adequació a ús actual.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que requereixen actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l’edifici està molt degradada o cal reconstruir volums amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions fiables i una distribució pràctica per a l’ús quotidià. A Bagà i al Berguedà, l’aïllament i la resolució de coberta són especialment rellevants pel clima de muntanya.
Sovint es busca una reforma més selectiva, amb estances principals ben condicionades i una obra per fases. L’objectiu és equilibrar inversió, funcionalitat i manteniment assumible.
Aquest escenari exigeix combinar autenticitat arquitectònica, confort d’ús i compliment normatiu. També cal estudiar circulacions, banys, espais comuns i l’impacte del projecte sobre l’entorn rural.
Si la teva finca no és exactament a Bagà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Bagà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Bagà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Bagà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Bagà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Bagà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia patir la paret de càrrega però la van cosir amb criteri. Han respectat la pedra vella tal com volíem, sense modernismes innecessaris."
Marta S.
"Tenien raó amb el pressupost inicial; van preveure el mal estat de les bigues i no hi ha hagut sobrecostos. Molt bon tracte."
Jordi P.
"És un descans que algú coordini paletes i instal·ladors. Han sanejat tota la humitat sense que la masia perdés el seu caràcter original."
Carme F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem nosaltres tot el projecte i llicències urbanístiques al terme de Bagà.
Instal·lem sistemes autònoms de captació d'aigua, depuradores biològiques i plaques solars dimensionades segons el consum real de la casa.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra amb calç i tractem la fusta vella per mantenir l'estètica original sense riscos estructurals.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de fonaments, coberta i murs. El pressupost es tanca per partides realistes per evitar imprevistos a mig camí.
Aquest hivern a prop de Nucli Antic vam haver de reforçar una volta; ho avisem abans de tocar res i executem segons el pla acordat, sense sorpreses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.