Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins a l'obra, amb un sol interlocutor. Pressupost tancat sense sorpreses perquè puguis tirar endavant el teu negoci rural amb garanties.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions enfocades a recuperar estabilitat, seguretat i funcionalitat de l’edifici. És l’opció adequada quan hi ha fissures, assentaments, cobertes degradades o degradació dels elements portants.
Habitatge
Pensada per adaptar una construcció rural antiga a un ús residencial actual, amb confort tèrmic, instal·lacions noves i distribució interior eficient. Permet conservar l’essència de la masia i actualitzar-la sense perdre el caràcter original.
Turisme
Projectes orientats a transformar la masia en allotjament rural, habitatge d’ús turístic o explotació vinculada a l’entorn. Cal plantejar una intervenció que combini normativa, funcionalitat i imatge arquitectònica coherent amb el paisatge del Berguedà.
Sòl rústic
Quan cal afegir espais auxiliars, porxos, magatzems o nous cossos, el projecte ha d’estar molt ben justificat urbanísticament. A l’entorn rural del Berguedà és especialment important definir què és recuperació, què és ampliació i què és annex complementari.
A Cercs i al conjunt del Berguedà, el parc de masies i edificacions rurals reflecteix una arquitectura tradicional de muntanya, amb murs de pedra, cobertes inclinades i solucions constructives pensades per al fred i la humitat. Abans de definir l’abast de qualsevol intervenció, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar patologies, valorar la viabilitat i evitar sobrecostos en obra.
A la comarca és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions successives. Aquest sistema aporta inèrcia tèrmica, però també pot acumular humitat si no es resolen bé drenatges, coronacions i transpirabilitat.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són molt freqüents en masies del Berguedà, especialment en zones amb clima fred i episodis de neu o pluja intensa. És clau revisar la ventilació de coberta, l’estat de les bigues i la continuïtat de la impermeabilització.
En masies situades fora del nucli, els accessos, l’abastament d’aigua i la connexió a serveis poden condicionar el projecte. Sovint cal combinar la rehabilitació amb millores d’eficiència energètica i sistemes autònoms o de baixa demanda per adaptar l’ús actual a l’entorn rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, els murs poden perdre cohesió, obrir juntes o presentar descalçaments per filtracions i moviments del terreny.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es saneja la fàbrica, es rejunta amb morter compatible i, si cal, s’executen cosits, reforços o restitucions parcials amb criteri tècnic.
Les estructures de fusta de cobertes i forjats són especialment sensibles a la humitat persistent i al deteriorament biològic.
Com ho resolem
Es valora peça a peça, es substitueixen els elements no recuperables i es tracta la fusta amb solucions adequades, reforçant també la ventilació i l’estanquitat de l’envolupant.
És habitual trobar cobertes envellides, sense làmina impermeable o amb punts d’entrada d’aigua que afecten l’interior i l’estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es revisa el suport, s’incorpora impermeabilització i aïllament quan cal i es col·loca teula recuperada o nova amb un muntatge correcte.
En edificacions rurals antigues, la humitat ascendent pot aparèixer per contacte directe amb el terreny, absència de barreres i drenatges deficients.
Com ho resolem
Es corregeixen els punts d’entrada d’aigua, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen sistemes compatibles amb murs transpirables i morters de calç.
Moltes masies tenen instal·lacions molt antigues o directament inexistents, cosa que dificulta qualsevol ús residencial o turístic actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions amb recorreguts ordenats, quadres elèctrics, sanejament, ACS i climatització adaptats a la realitat de l’edifici.
A l’entorn rural, no tota obra és admissible automàticament, i els canvis d’ús o les ampliacions poden requerir tràmits específics.
Com ho resolem
Es revisa el planejament, es defineix l’estratègia urbanística adequada i es redacta la documentació tècnica necessària abans d’iniciar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. També és habitual en reformes integrals d’habitatges rurals dins o fora de nucli segons el cas.
3–8 mesos
Sovint és necessari en actuacions sobre masies o edificacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar una intervenció concreta i la seva compatibilitat amb el planejament.
6–12 mesos
Pot ser requerit quan el projecte necessita una regulació més detallada del conjunt, dels volums, dels usos o de l’encaix paisatgístic. És especialment rellevant en finques amb valor patrimonial o condicionants urbanístics complexos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les volums i els materials compatibles amb el conjunt. Abans de tancar el projecte, convé revisar amb precisió el grau de protecció i les condicions urbanístiques aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es revisa l’estat real de la masia, els patologies visibles i la documentació disponible. Aquesta fase permet entendre què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quin és el marge d’actuació.
Es defineixen les possibilitats tècniques i urbanístiques, i es planteja una execució per etapes si convé. Això ajuda a ordenar el projecte i a prioritzar les parts més urgents.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, memòria, amidaments i planificació d’obra. El pressupost queda vinculat a un abast clar i a un seguiment tècnic definit.
Es tramiten els permisos necessaris i es posa en marxa l’obra amb cap d’obra propi i control de qualitat. Durant l’execució es coordinen els oficis i es resolen les incidències amb criteri tècnic.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal intervenir en punts concrets de murs, coberta o estructura sense reformar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’envolupant principal.
700 – 1.200 €/m²
Inclou una actuació global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors, amb criteri de màxima coherència tècnica.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha perdut o no és recuperable i cal reconstruir amb justificació tècnica i urbanística.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La intervenció prioritza confort tèrmic, eficiència i una distribució pràctica per a ús permanent. En aquests casos, és habitual combinar reforç estructural amb renovació completa d’instal·lacions i millora de l’envolupant.
L’objectiu és fer-la funcional amb una inversió ajustada i una obra per fases. Sol tenir sentit intervenir primer en coberta, humitats i espais habitables principals.
Cal una proposta que equilibri imatge tradicional, confort i exigències d’ús turístic. També s’ha de treballar bé la normativa, la compartimentació i la relació amb l’entorn paisatgístic.
Si la teva finca no és exactament a Cercs, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cercs |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cercs |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cercs |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cercs |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cercs |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Aquest hivern hem acabat la reforma a la masia. Van consolidar els murs de pedra i la coberta tal com van prometre. Ara ja tinc els permisos per obrir l'allotjament i el pressupost no ha variat gens."
Marta G.
"Gràcies a Cairat, hem resolt el subministrament elèctric amb plaques i la depuradora. Han respectat totalment el caràcter de la casa antiga. Molt bona feina coordinant els paletes."
Jordi V.
"Vam tenir un ensurt amb una biga podrida, però el cap d'obra ho va preveure en el pressupost inicial. Ja tenim la masia a punt per llogar, sense haver d'estar jo a sobre dels paletes."
Carme P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada. Gestionem tot l'expedient tècnic i els permisos d'urbanisme necessaris per a l'activitat econòmica.
Fem una prospecció profunda de l'estructura i coberta abans de signar. Les partides es tanquen segons l'estat real dels materials.
Instal·lem sistemes autònoms de captació solar amb bateries i solució de sanejament biològic homologat per a zones sense xarxa municipal.
És la nostra especialitat. Netejem la pedra amb cura, reforcem les bigues de càrrega i protegim les voltes amb tècniques de construcció tradicionals.
Depèn de la mida, però habitualment treballem en fases d'uns 8 a 12 mesos per assegurar una obra ben rematada i sense presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.