Pressupost tancat per escrit
Definim les partides amb detall i deixem per escrit l’abast de cada treball per evitar desviacions no previstes.
Equip propi de gremis a la Cerdanya
Reformes integrals a Llívia: un sol equip, un sol interlocutor
Ens encarreguem de tot: des de la llicència d'obra fins a l'últim acabat. Pressupost tancat i sense sorpreses per escrit.
8–16 setmanes
Temps d'obra
100%
Coordinació d'obra
Des de 450€
Preu/m²
100%
Pressupost documentat
Com treballem
Per què confiar-nos la reforma del teu habitatge a Llívia?
Terminis acordats per contracte
Planifiquem l’obra amb un calendari realista i amb els temps d’execució fixats abans de començar.
Cap d’obra propi
Assignem un responsable de seguiment que coordina els gremis, resol incidències i manté el control tècnic de l’obra.
Tipus de projecte
Quin tipus de reforma integral necessites a Llívia?
Cada habitatge té un punt de partida diferent. Abans de pressupostar, analitzem l'estat real de l'immoble i el context constructiu de Llívia.
Habitatge complet
Reforma integral de pis o casa
Renovem l’habitatge de cap a peus per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic.
- — enderrocs i redistribució d’espais
- — renovació completa d’electricitat i fontaneria
- — paviments, portes i pintura
- — cuina i banys nous
Espais clau
Reforma de cuina i banys
Concentrem la inversió als espais més exigents d’ús diari, millorant funcionalitat, higiene i manteniment.
- — substitució de mobiliari i revestiments
- — actualització de l’enllumenat i punts de servei
- — millora de la ventilació i les proteccions contra humitat
- — optimització de distribució i emmagatzematge
Eficiència
Millora energètica de l’habitatge
Reduïm pèrdues tèrmiques i augmentem el confort interior, especialment rellevant al clima de la Cerdanya.
- — millora d’aïllaments en tancaments i cobertes
- — substitució de finestres per fusteries eficients
- — optimització del sistema de calefacció i regulació
- — reducció del consum i de les filtracions d’aire
Context local
Com abordem una reforma integral a Llívia
A Llívia hi conviuen pisos antics del nucli, habitatges en blocs de les dècades de 1960 a 1980 i cases unifamiliars amb diverses reformes acumulades al llarg dels anys. Abans de pressupostar, analitzem l’estat real de l’immoble, les instal·lacions existents, l’aïllament i la logística d’accés, especialment important en una població de la Cerdanya amb condicions de muntanya.
01
Pisos antics del nucli amb compartimentacions poc eficients
A Llívia és habitual trobar habitatges amb distribucions tancades, passadissos llargs i estances petites que han anat perdent funcionalitat amb els anys. En aquests casos, l’estudi de la planta ajuda a guanyar llum, circulació i espai útil sense fer intervencions innecessàries.
02
Instal·lacions desactualitzades i poca resposta tèrmica
Molts habitatges de la zona arrosseguen instal·lacions elèctriques, de fontaneria i de calefacció que no responen als estàndards actuals. També és freqüent detectar pèrdues de calor per tancaments antics, un punt crític en un municipi de clima fred i amb hiverns llargs.
03
Comunitats de veïns i logística d’obra
En blocs residencials és important coordinar l’accés, la gestió de runa, els horaris de treball i la protecció de zones comunes. A més, a la Cerdanya cal preveure bé els subministraments i el transport de materials per evitar parades i sobrecostos logístics.
Reformes integrals a tots els barris de Llívia
Ens desplacem a qualsevol zona del municipi, incloent Gorguja.
Coneixement tècnic
Reptes habituals en una reforma integral a Llívia
Una reforma integral no és una suma de treballs aïllats. Materials, estructura, instal·lacions i logística condicionen el resultat des del primer dia.
Enderrocs i estructura
En habitatges antics pot aparèixer maó massís, envans irregulars o elements estructurals que no es detecten d’entrada.
Com ho resolem
Fem una inspecció prèvia i definim quins elements es poden enderrocar amb seguretat abans d’iniciar la demolició.
Instal·lacions ocultes
És habitual trobar cablejats, baixants o canonades obsoletes ocultes darrere revestiments antics.
Com ho resolem
Obrim per fases i verifiquem in situ l’estat de les instal·lacions per adaptar el projecte abans de tancar parament.
Llicències municipals
La tramitació pot variar segons si es tracta d’una reforma parcial, una obra interior o una intervenció amb afectació més àmplia.
Com ho resolem
Preparem la documentació necessària segons l’abast de l’obra i l’ajustem a la normativa urbanística i tècnica vigent.
Coordinació de gremis
Una reforma integral requereix encaixar enderrocs, paleteria, instal·lacions, fusteries, paviments i acabats sense interrupcions.
Com ho resolem
Organitzem la seqüència d’execució amb un cap d’obra propi i un seguiment continu de l’obra.
Control de pressupost
Les partides poden variar si apareixen patologies amagades o canvis de criteri a mig projecte.
Com ho resolem
Treballem amb partides definides, validació prèvia de canvis i una gestió rigorosa de les incidències que puguin afectar el cost.
Acabats i lliurament final
El tancament d’obra exigeix repassar juntes, alineacions, funcionament de mecanismes i qualitat global dels acabats.
Com ho resolem
Fem una revisió final per espais, corregim remats i lliurem l’habitatge amb tota la documentació tècnica corresponent.
Com funciona
Com gestionem la teva reforma integral a Llívia
01
Visita tècnica
Analitzem l’estat real de l’habitatge, les patologies visibles i les possibles limitacions constructives. També valorem accessos, logística i necessitats específiques del projecte.
02
Pressupost tancat per partides
Desglossem els treballs per capítols perquè el client entengui què inclou cada partida. Això permet comparar, ajustar prioritats i controlar millor l’abast de la reforma.
03
Planificació i contracte
Definim calendari, materials i seqüència d’execució abans d’iniciar l’obra. Tot queda recollit per escrit per treballar amb ordre i previsió.
04
Execució i lliurament
Coordinem els gremis i fem seguiment diari dels treballs fins a la finalització. Abans del lliurament, revisem acabats, funcionament i neteja final.
Pressupost tancat, calendari d'obra, cap d'obra propi i garantia per escrit. Sense sorpreses durant ni després de la reforma.
Demanar pressupost
Preu i terminis
Quant costa una reforma integral a Llívia?
El preu depèn sobretot de l'estat estructural, la superfície, les instal·lacions i el nivell d'acabats escollit.
Reforma de cuina o bany
Rang orientatiu per a renovacions centrades en un espai concret, segons nivells d’acabat i estat previ.
500 – 1.000 €/m²
Reforma parcial
Indicatiu per a actuacions en diverses estances sense intervenir tot l’habitatge.
350 – 700 €/m²
Reforma integral completa
Rang habitual per renovar completament un pis o una casa amb instal·lacions, acabats i distribució.
700 – 1.200 €/m²
Millora energètica
Estimació per intervencions orientades a aïllament, finestres i optimització de consum.
250 – 600 €/m²
Casuístiques locals
Escenaris habituals en reformes a la Cerdanya
Piso antic al nucli amb distribució tancada
Es reforma per obrir espais, actualitzar instal·lacions i millorar la sensació d’amplitud. Sovint cal també renovar paviments i tancaments per millorar el confort hivernal.
Casa unifamiliar amb diverses ampliacions
L’habitatge pot tenir diferents etapes constructives i solucions dispars, fet que obliga a unificar criteris tècnics. La reforma s’enfoca a ordenar espais, sanejar instal·lacions i homogeneïtzar acabats.
Habitatge de segona residència amb baixa eficiència tèrmica
És freqüent trobar cases amb poc aïllament, finestres antigues i sistemes de calefacció poc eficients. La reforma prioriza el confort, la reducció de pèrdues energètiques i la facilitat de manteniment.
Qualitat i control d'obra
Pressupost detallat abans de començar l'obra
A Llívia treballem amb partides definides, materials especificats i una planificació clara abans d'iniciar la reforma. Així evitem improvisacions, desviacions innecessàries i decisions d'última hora.
Per escrit
Pressupost detallat
Claus en mà
Coordinació integral
A on treballem
També fem reformes integrals a municipis propers
Si el teu habitatge no és a Llívia, també treballem a altres poblacions de la Cerdanya i Girona.
Altres tràmits habituals
També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Llívia
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma de masies a Llívia |
Rehabilitació i reforma integral de masies i edificacions tradicionals. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Llívia |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Llívia |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Llívia |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Llívia |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
Opinions de clients
Propietaris de Llívia que ja han confiat amb nosaltres
Reforma integral de cuina i bany
"Hem fet cuina i bany alhora amb canvi de canonades. Han complert terminis i el pressupost no ha variat ni un euro."
J
Jordi M.
Reforma integral de cuina i bany
"Agraeixo que no hagués de coordinar res. Han deixat tot net i els acabats del bany estan impecables. Molt professionals."
M
Marta R.
Reforma integral de cuina i bany
"El que més valoro és que han fet la instal·lació elèctrica nova sense fer nyaps. Tracte directe i molt honest."
P
Pere V.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals sobre reformes integrals a Llívia
Resolem les consultes més habituals abans de començar una reforma integral.
Treballem per fases d'obra. Es paga una bestreta per reserva, i la resta es divideix en certificacions segons les partides executades.
Nosaltres tramitem la llicència d'obra a l'ajuntament i gestionem el contenidor de runa de principi a fi.
És molt complicat. Aquestes obres generen pols, soroll i deixen l'aigua tallada estones, per tant, és millor no ser-hi.
El pressupost és tancat i inclou materials, mà d'obra i gestió de residus. Només s'afegeix alguna partida si el client demana canvis sobre el pla inicial.
Totes les instal·lacions (elèctrica i fontaneria) tenen la garantia legal corresponent per evitar fuites o fallades posteriors.
Sense compromís
Sol·licita el teu pressupost de reforma integral a Llivia
Explica'ns com somies la teva llar i posem fil a l'agulla. Un tècnic de Cairat es posarà en contacte amb tu, sense cost ni compromís.